xiyizi

xiyizi 发表于 13-7-2013 12:56
第二套房应该计入租金收入。
按照平均租金来算，组屋出租租金3000/月。
70% X3000=2100。

大胆预测，二手房会回暖。因为购买新公寓，
需要等待TOP，第一套房自住，不能马上出租。
买二手房，办完购买手续， 可以立即入住或出租。

李美丽

其实还是有办法在n套房产，n＞3 还能搞50%的贷款的。

前提是你是有钱人。150万开户，办法2，定存4年，46万。

不懂这个46万是怎么个计算标准。

but依我来看，mas是希望看到资本家来投资，资本不雄厚的人不要来

兴兴宝贝

没看懂。贷80%的最低现金5%，那剩下15%可以是什么？

yyu7943

兴兴宝贝 发表于 14-7-2013 08:08
没看懂。贷80%的最低现金5%，那剩下15%可以是什么？

CPF我猜。

yyu7943

xiyizi 发表于 13-7-2013 13:07
大胆预测，二手房会回暖。因为购买新公寓，
需要等待TOP，第一套房自住，不能马上出租。
买二手房，办完 ...

你说的这些情况一直都这样的，二手房的吸引力一直都是立即入住啊。
为什么觉得现在这些情况会促使二手房回暖呢？
不明白。

铜牌推广者

兴兴宝贝 发表于 14-7-2013 08:08
没看懂。贷80%的最低现金5%，那剩下15%可以是什么？

cpf

xiyizi

yyu7943 发表于 14-7-2013 11:10
你说的这些情况一直都这样的，二手房的吸引力一直都是立即入住啊。
为什么觉得现在这些情况会促使二手房 ...

以前买二手房的主要是考虑到马上入住，可以省租金。
而我说的这个情况，是指买二手房可以利用租金作为收入来办理贷款（对入收入受到限制的家庭来说）。

比如新加坡本地人，购买第二套房以前，先搬回父母家亲戚家暂住，
把第一套自住房出租，取得出租收入（组屋租金大约3000元，公寓租金3500~4500）。
然后购买二手公寓。
等二手公寓过户后，再搬入新居。前后几个月时间就够了。
租金按照至少30％的折扣， 3000X70% =2100， 4500X70% =3150，。

同理，有了第二套房，也可以利用第一二套房的租金收入计入月收入，
来贷款购买第三套房。

但是，新房，因为需要等待好几年才能TOP，不可以马上出租自住房取得租金收入来贷款。

对于那些急于投资多套房产，月入被限制的人，可能就会转向二手房。

yyu7943

xiyizi 发表于 14-7-2013 21:34
以前买二手房的主要是考虑到马上入住，可以省租金。
而我说的这个情况，是指买二手房可以利用租金作为收 ...

那你说的是HDB二手房租房市场回暖，不是resale回暖咯？

xiyizi

yyu7943 发表于 15-7-2013 08:26
那你说的是HDB二手房租房市场回暖，不是resale回暖咯？

指二手公寓回暖。我的帖子可能不应该放在这个主帖下。

政府近期推出的房贷管制新框架，规定金融机构在评估个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，包括房地产和非房地产贷款，贷款者每月的摊还款额不得超过收入的60％。

可能对一些收入不高，却有一套房贷和车贷的家庭，他们忧足够的现金，还想投资第二套房子，
那么，购买二手公寓可以取得贷款。
A， 住组屋，满年限可以购买公寓，也可以出租整套组屋。
他的家庭月入是6000元。总共可以取得的贷款额 =6000X60% = 3600。
已经有的贷款是 800（组屋贷款）+ 1000（车贷）=1800。
还可以贷款=1800。

1800只能贷到40万左右，按照50%的首期基本上买不到什么公寓。
但是，如果他将组屋整套出租，有3000的租金，3000X70% =2100
他的每月可还贷的数额就变成 1800+2100=3900。

这样可以向银行贷的额度就增加到 90万了。可以购买的房产范围很宽。

B， 第一套自住房也是公寓，家庭月入是10000元。总共可以取得的贷款额 =10000X60% = 6000。
已经有的贷款是 3000（公寓贷款）+ 1000（车贷）=4000。
还可以贷款=2000。

如果他将自住公寓出租，有4000的租金，4000X70% =2800
他的每月可还贷的数额就变成 2000+2800=4800

要出租自住房取得租金收入，第二套房购买二手公寓比起新公寓方便很多。

yyu7943

xiyizi 发表于 15-7-2013 09:35
指二手公寓回暖。我的帖子可能不应该放在这个主帖下。

政府近期推出的房贷管制新框架，规定金融机构在评 ...

了解你的意思啦，谢谢费心解释那么详细。我在想，如果他贷款的缺口是50万，组屋出租一个月能收3k的话，估计卖可以卖700K上下，那干脆卖了也是OK的。现在租房子的市场好像不是太乐观啊....同理也可以放到第一套公寓自住，贷款钱不够，可以第一套卖掉套现，再买第二套，当然，也可以向你说的，用第一套的租金收入来支持更高的贷款来买第二套。做这个决定还是要看个人的风险承受力和出租房子市场的预期稳定性。