55752466

香草豆 发表于 23-4-2013 10:21
贷款额度 主要是看薪水，
即使CPF里没钱，
只要你能有足够的cash来支付首期以及印花税等杂费，

再问多一句 现在ANZ的配套是怎样的，我的Agent只给我DBS UOB和HSBC的，大家好像都说ANZ很不错！能发你的配套给我做参考么？

香草豆

55752466 发表于 25-4-2013 13:36
再问多一句 现在ANZ的配套是怎样的，我的Agent只给我DBS UOB和HSBC的，大家好像都说ANZ很不错！能发你的 ...

我当时拿到的ANZ的浮动利率是3Month sibor/sor combo ＋1％（论坛里有人拿到combo ＋0.95％的），从第一年到第30年都是如此。由于ANZ给的有点晚了，而我又想在exercise otp的时候，搞定贷款。
最后，听取朋友的建议，关注短期2／3年的利息，还是选择了citibank的固定利率，前三年锁定期，1.35％，三年后浮动利率sibor ＋1。25％。在选择贷款套餐的时候，注意以下几点：

1. Agent只会给你 和他／她合作密切的banker，需要自己多做比较，你也可以去smartloan网站找到最优的贷款利率。

2. 在比较利率的同时，也要记得考虑valuation cost以及火险的费用
我的citibank 的mortgage specialist 不咋地，没有跟我事先讲valuation cost 以及火险的费用，又不可以换其他人。
根据我的房子情况，citibank的估价费是450,ANZ约350，据说本地的银行的估价会便宜些。
虽说是小钱，事先知道，比事后被动告知，舒坦多了。

3. 还要问银行，如果让他们找律师的话，律师费是多少，好像ANZ可以找到2500／2600的律师，而citibank的律师费约杂2800,即使在同一家律师所。

综合起来比较吧。

55752466

太感谢了，非常详细周到！ 的确要多比较，Agent 那边感觉他们都是有合作关系的Banker,我总觉得不太舒服！ 昨天在Smartloan找到两个合适的，打算自己联络看看！律师费也是2500－3000不等，所以全考Agent完全不靠谱！

如果不是你提到Valuation Cost 和 火险 我也应该是蒙在谷里的，总之非常感谢你的意见！

香草豆

55752466 发表于 26-4-2013 09:15
太感谢了，非常详细周到！ 的确要多比较，Agent 那边感觉他们都是有合作关系的Banker,我总觉得不太舒服！  ...

我这个也是自己吃了苦头，总结出来滴，
对你有帮助，我也觉得欣慰呀，
买房一堆繁琐的事情， 需要事先做功课才好呀。
祝买房顺利呀。

55752466

谢谢 太有帮助了！

bzsg

香草豆 发表于 23-4-2013 10:21
贷款额度 主要是看薪水，
即使CPF里没钱，
只要你能有足够的cash来支付首期以及印花税等杂费，

贷款额怎么根据薪水计算知道吗？我想算下我能贷款多少

香草豆

bzsg 发表于 26-4-2013 14:40
贷款额怎么根据薪水计算知道吗？我想算下我能贷款多少

每个银行计算的方式还不大一样呢，
靠谱的方法就是找一个银行的banker 拿个 in principle approval letter哈。
。

bzsg

香草豆 发表于 26-4-2013 17:52
每个银行计算的方式还不大一样呢，
靠谱的方法就是找一个银行的banker 拿个 in principle approval letter ...

谢谢了，这个letter是做啥的啊？我现在首付还不够呢，

sonny92

香草豆 发表于 25-4-2013 18:03
我当时拿到的ANZ的浮动利率是3Month sibor/sor combo ＋1％（论坛里有人拿到combo ＋0.95％的），从第一 ...

很详细了， anz +0.95%的是针对某几个项目的，其实估价费是有的谈，你直接跟banker说太贵，别的银行的便宜很多，一般他会给你1,2百块回扣，每家银行会有多家律师行，价钱可能会不同，逼你的banker给你找便宜的，有的时候不是他没有，而是嫌麻烦

香草豆

sonny92 发表于 26-4-2013 23:47
很详细了， anz +0.95%的是针对某几个项目的，其实估价费是有的谈，你直接跟banker说太贵，别的银行的便 ...

学习了哈，
希望还有机会用得着。