劳动节

huhu2000 发表于 9-4-2013 15:35
公寓的图在哪里看

在另一个贴里“新加坡房产2012租金回报率”

nvm

yibei 发表于 9-4-2013 11:31
分子还要扣除房产税、杂费、所得税、中介费，这些一年也要三、四千的，实际收益哪有那么高。 ...

但是分母也不是房价本身啊
一套50万的房子，首付印花税各种杂费加起来也就是十来万
要这样算，收益率不得了啊。。。。

terrynfs

小鱼儿妈妈 发表于 9-4-2013 15:19
牙疼是非常恐怖的一件事，同情下mm。

牙疼了2个多星期目前还在疼的飘过

yibei

nvm 发表于 9-4-2013 16:51
但是分母也不是房价本身啊
一套50万的房子，首付印花税各种杂费加起来也就是十来万
要这样算，收益率不得 ...

可不能这么算，除非短期投资，行情好就想获利了结的。
分母如果只是首期及手续费，分子就要扣除贷款利息，首期款的机会成本...要会计人员才算得清了。

nvm

yibei 发表于 9-4-2013 17:44
可不能这么算，除非短期投资，行情好就想获利了结的。
分母如果只是首期及手续费，分子就要扣除贷款利息 ...

嗯，我觉得这才是正确的计算方法啊。。。。
除非你一套50万的房子是一次性现金搞定的。。。。
否则算收益率拿房屋总价是不合适的。。。。
至于什么扣除利息之类的，你可以看成什么毛利净利的区别嘛

小鱼儿妈妈

terrynfs 发表于 9-4-2013 17:43
牙疼了2个多星期目前还在疼的飘过

1、牙疼超过三天就要去看医生了，你撑了14天，厉害！

2、牙疼了14天的人，还能有闲情逸致来上网灌水，佩服！

葫芦妈妈

terrynfs 发表于 9-4-2013 17:43
牙疼了2个多星期目前还在疼的飘过

还痛吗？我这两天好多了，痛是不痛了，就是还有点摇，智慧牙什么来的。医生说要拔掉，不要做一颗回去没关系的。
一点小秘方：味精泡温水用来含在嘴巴里，可以减少疼痛。

goldenstar

我假牙疼

good99

goldenstar 发表于 9-4-2013 18:21
我假牙疼

那用碘盐泡冷水

good99

nvm 发表于 9-4-2013 17:49
嗯，我觉得这才是正确的计算方法啊。。。。
除非你一套50万的房子是一次性现金搞定的。。。。
否则算收益 ...

这个从个案角度是对的

不过统计的时候确实一般就划一按全价算