悉尼买房投资记（全过程）

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    事情起于一月底，看到天涯的帖子联系买房。首先对澳洲的房市场也比较了解，尤其是悉尼的，供远小于求，房价和租金一直往上行。鉴于新加坡买第二套房子政策不太优惠，所以卖了国内的房子，决定投资悉尼的房产两套，一套现房一套期房。
    第一套现房是4房的TOWNHOUSE，有地，位置有点远，68万，含印花税。决定买，前提是银行评估是全价，否则订金全退。。。且有年租金回报率5%的承保。经历了一番周折，评估全款通过，接下来交10%订金，准备过户。这是房子的一些照片。买房细节在下面慢慢写来。

   


这个从11楼考过来的：
起初决定买公寓的，租金高一些。但是那天聊天的时候朋友推荐这套比较值，因为是TOWNHOUSE，租金是承保5%的，投资比较合适。而且是最后一套，就当时订了一下，交了1000（注明：这个1000块在7个工作日之内是可以无条件全退的，所以有7天的考虑时间决定买还是不买。

犹豫了很久，因为地段离市区有点距离。最终还是买了（其实买期房的价格会便宜，现房价格不算便宜了。这家中介卖的房子是比较好的，比市场价便宜几万块，而且从过户当日起就有租金，所以从投资角度来说很适合）。7个工作日到的最后一刻，决定买了。中介说可以先做贷款，评估全价通过再买，否则全款退还（包括又交了4000的订金，可以5000先交换合同）。然后开始办理各项贷款手续。。。

银行评估全价通过，接下来说是付10%到开发商的信托帐户（有利息，是4.25%），然后签合同，等待过户。

这段从26楼考过来的：

买房开销明细：

房子是68万（含印花税，实际价格是653900左右），贷款78%。

律师费1000左右；
一次性土地费1000多一点。
贷款帐户管理费每年395。
租房管理费，租金的5.5%
LETTING费按次收，一次650左右，三年不会超过三次。
政府管理费，水费及物业费每周80左右
租房保险费350左右一年（可以防止不交租金，损坏电器赔偿等）
租金基本上可以抵这些费用。另外，房屋是精装修，厨房所有东西及空调，灯具，地毯都是送的。从过户之日起即可出租入住。

论坛12345

请问价格是以新币还是澳币算。位置在哪里？

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论坛12345 发表于 6-4-2013 10:38
请问价格是以新币还是澳币算。位置在哪里？

是澳币。在BAULKHAM HILLS. 我慢慢写来。房价是68万澳币，含印花税。租金承保三年，每周给654澳币。

ZRHEIHEI

请教楼主， 据说澳洲政府为了限制外国人抄楼规定外国人投资的房地产只能出售给本地人？

是否真的 ， 如何影响投资行为？

谢谢

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ZRHEIHEI 发表于 6-4-2013 10:47
请教楼主， 据说澳洲政府为了限制外国人抄楼规定外国人投资的房地产只能出售给本地人？

是否真的 ， 如何 ...

不是这样的。外国人可以买，但仅限于买新房。政策和当地人买投资房政策是一样的。65万以下可以享受政府5千的补助。卖的时候可以卖给任何人（不过按照规定，卖给本地人较多，因为外国人只能买新房）。

luojj

一次性付清还是怎么样。。？

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luojj 发表于 6-4-2013 11:30
一次性付清还是怎么样。。？

贷了78%左右。开发商送印花税。从过户日起给房租。考虑到TOWNHOUSE有地，空间大，有很大的升值空间。租金每周给654也不低。

clasina

喜欢地产 发表于 6-4-2013 10:51
不是这样的。外国人可以买，但仅限于买新房。政策和当地人买投资房政策是一样的。65万以下可以享受政府5 ...

不好意思，不是看得太明白。。。继续请教！
你说，不是这样的。。。但是，外国人又只能买新房。。。所以是说，有些转手的房子，不是二手，还是新房的，对吗？  是指期楼，楼花吗？  谢谢！  
另外如果外国人买现房的话，就只能卖给本国人，是吧？

luojj

那贷款是在新加坡贷的还是澳洲本地银行啊

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起初决定买公寓的，租金高一些。但是那天聊天的时候朋友推荐这套比较值，因为是TOWNHOUSE，租金是承保5%的，投资比较合适。而且是最后一套，就当时订了一下，交了1000（注明：这个1000块在7个工作日之内是可以无条件全退的，所以有7天的考虑时间决定买还是不买。

犹豫了很久，因为地段离市区有点距离。最终还是买了（其实买期房的价格会便宜，现房价格不算便宜了。这家中介卖的房子是比较好的，比市场价便宜几万块，而且从过户当日起就有租金，所以从投资角度来说很适合）。7个工作日到的最后一刻，决定买了。中介说可以先做贷款，评估全价通过再买，否则全款退还（包括又交了4000的订金，可以5000先交换合同）。然后开始办理各项贷款手续。。。

银行评估全价通过，接下来说是付10%到开发商的信托帐户（有利息，是4.25%），然后签合同，等待过户。