本地房屋贷款利率出现上调

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（联合早报网讯）美国经济复苏情况更趋明朗，带动利率看涨，本地房屋贷款利率最近似乎也开始向上走。

　　与上个月相比，一些银行的利率出现上调，调整幅度介于0.1％至0.3％之间。

　　调整幅度比较显著的是中国银行（Bank of China），上个月浮动利率配套是前三年原本是在同业拆息率（SIBOR）或新元掉期利率（SOR）的基础上加0.7％，三年后则在此基础上加1.1％。不过今年1月开始，前三年在同业拆息率或新元掉期利率基础上加0.75％至0.85％，三年后则在此基础上加1.25％。

　　大华银行首三年的浮动利率配套上个月是同业拆息率（SIBOR）加0.85％，现在是在此基础上加0.95％。

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yj9910095 发表于 30-1-2013 23:14
这里说的是贷款利率的margin涨了，会不会是新政作用下，银行预计贷款总额会减少，所以要相应提高Spread ...

赞同

我用的银行也起价了

老鼠爱小米

加得不多嘛

goldenstar

提高的是银行自己那部分margin。这个要和sibor分开来看，但意义是一样的。

代表两点。

1. 廉价金元时代进入尾声，洪水即将褪去了。流动性已经开始收紧了。

银行做的生意就是买卖钱。就是把低价的钱卖成高价的钱。sibor是银行的买价，+margin是银行的卖价。 sibor越低，银行margin就越低；sibor越高银行margin也越高。

可能不太容易理解。例如今年芦柑大丰收，供应商（央行）告诉卖家（银行），我给你超低的价格，并且永远供应不完。卖家会怎么做？肯定没有的奇货可居了，只能用最低的价格和利润卖出最多的芦柑。所以我们看到sibor低，margin反而低。
如果卖家发觉供货开始减少了，那怎么办？即使现在供货价格（sibor）还没升。但已经不能乱甩卖，要开始加价。

2. 欧债等外围金融危机已经转晴了。

这2年各银行贷款利率价格战打得非常剧烈，甚至影响银行盈利。 其中一个原因是外围金融危机加深，各银行各有曝险，并需要拨付一部分准备金。这影响银行资金流动和生存。所以要加大业务量，不惜搞削价战。 看来这部分危机已经基本解除了。

瞌睡很多的鱼

毛毛鱼

goldenstar

老鼠爱小米 发表于 30-1-2013 23:24
加得不多嘛

不可能高，相当于金店加手工费，不是加金价。金价上下不是他定的。

但可以看到些东西。例如货源少了

tuosum

听澳洲的朋友说那边反而要降息了，不知真假

男人如树

经济的事情真是难以琢磨.

本来我也觉得贷款利率要涨了, 因为银行存款利率已经开始涨了.
但是昨天又公布美国第四季GDP环比下降0.1%, 美联储维持低利率.

不好说啊.

huhu2000

goldenstar 发表于 31-1-2013 00:15
提高的是银行自己那部分margin。这个要和sibor分开来看，但意义是一样的。

代表两点。

货源没有减少,虽然美国最近在喊要退出,但实际上没有退出,这段新闻没有贴全,后面有HSBC的分析,HSBC讲最近两年SIBOR不会动,另外,一个事实是买家倒是减少了,因为最新的政策,导致贷款的人少了,这样其实就会导致SIBOR降低,你对比下这个月和12月份的SIBOR就会看到降低了,以后怎么样,难讲.

lucyisme

美国不明朗啊。。。