请问13.1.11新政后PR首次买房downpayment是25%还是23%+5%？

lei321u

13.1.11新政后PR 首次买房印花税为5%。
我依稀记得以前买condo的首付为最低20%+3%-some cash,所以首付大约是23%。
请问现在新政后，首付变成20%+5%，还是23%+5% 啊？
谢谢了

sophylin

现在是13年了，呵呵....

lei321u

sophylin 发表于 13-1-2013 10:22
现在是13年了，呵呵....

呵呵，我还沉浸在过去不忍直视现实。。。

文明的冲突

20%的首付+（3%的印花税-$5400）+5%的额外印花税（ABSD）

也就是说买一套100W的condo，大概要准备好28W的cash

sophylin

文明的冲突 发表于 13-1-2013 10:38
20%的首付+（3%的印花税-$5400）+5%的额外印花税（ABSD）

也就是说买一套100W的condo，大概要准备好28W的c ...

如果我拿到PR后，买80万的组屋，需要准备好多少CASH？包括付所有的费用，首付、律师费、中介费、印花税和额外印花税等等。谢谢！

文明的冲突

sophylin 发表于 13-1-2013 10:43
如果我拿到PR后，买80万的组屋，需要准备好多少CASH？包括付所有的费用，首付、律师费、中介费、印花税和 ...

组屋除了房价以外，卖家还会索取一部分溢价（COV），你看中的组屋是哪里的？80W的组屋已经算非常高了。。按照这个底价的话，卖家索取个8W以上的COV都非常正常。。。

这么跟你说吧，首付=20%，也就是16W；律师费$2500；中介费1%，等于$8000；印花税3%-5400，也就是18600；额外印花税5%，也就是40000。。。最后还得算上溢价（取决于你跟卖家的协商），也许得80000。。。除此以外银行贷款给你 还需要委托房产中介公司对你买的房子估价（valuation），不过这个钱只有几十块可以忽略不计。。。

全部算下来得准备现金30W的样子

sophylin

文明的冲突 发表于 13-1-2013 10:55
组屋除了房价以外，卖家还会索取一部分溢价（COV），你看中的组屋是哪里的？80W的组屋已经算非常高了。。 ...

买80万的组屋居然比买100万的公寓要准备的CASH还多啊？

我老公在机场附近工作，准备买淡宾尼或巴西立的组屋，要大点的，至少有120平方以上的，最好是有四间房间的。80万新币在淡宾尼和巴西立可以买到什么样的组屋？

文明的冲突

sophylin 发表于 13-1-2013 11:02
买80万的组屋居然比买100万的公寓要准备的CASH还多啊？

我老公在机场附近工作，准备买淡宾尼或巴西立的 ...

这不奇怪。。80W在组屋里属于非常高端的了，而100W在公寓里只属于入门级。。能估价80W的组屋，屋主不会少收你cov，何况80W和100W又能差多少

另外你刚来这边不久吧？？巴西里和淡宾尼的四房式HDB 大概也就50W新币上下，而且溢价不会超过6W。。你刚才说得80W组屋，得是tanjong pagar，红山，女皇镇一带的了

sophylin

Jenny99 发表于 13-1-2013 11:07
可以买EA或EM，是很大间的。

什么是EA和EM，求扫盲。我只知道EC是公寓式组屋，谢谢！