jecyhale

ziva123 发表于 13-1-2013 21:45
其实新加坡由于地多人少，土地的限制性决定了新加坡只要不断有外来人士的到来，新加坡的住房也同样会是稀 ...

恩，小的好处也很明显，政府在制定政策的时候，可以很坚决，而且政府廉洁，执行力异常强大。20万住房，不管谁买，至少可以居住60万人。多出六十万人居住的房子，而人口不肯能增加这么多，那么租房子的人自然会减少了，租金也会很快降下来。

租金降下来，pr买房子的热情就不那么高了。这就好比美国和欧洲很多国家，大部分都是租房子住，有一定继续了才买房子。因为房租合理，房价稳定的原因。

而中国太大了，任何政策影响的都是上亿人，甚至更多。那决策的压力多大啊。就如同中央政治局的那几个人想反腐败，但是官员至少几千万，任何反腐败的政策都是十分艰难的。

所以十分感慨新加坡的决策和执行力。如果说新加坡是一个大公司，那么这个大公司的效率 堪比世界上任何大公司。

idleman

房价的上涨不会因为调控而变化，下跌也是一样。国家调控只能缓和这种趋势，别相信中国那种所谓的调控。就目前来看这5%估计会买卖双方各消化一半，如果房价下跌卖家多承担，上升就买家承担大部分，这种过程在某处平衡我不知道，但是一旦政府印花税大过买卖双方承担极限时，交易总量将会明显下滑，中介公司将会是首当其冲受到影响，印花税增收总额也会下降，这种人为制造的滞销会迫使房价恶性下跌，减税和降息会有一定的功能滞后，导致误判房价沽空。个人觉得5%已经是这个亮点了，60万的房子多出3万现金，很多刚需会滞后一年买房，而卖家也会观望，或者降低溢价，2013将是政府朝令夕改，最为混乱的一年。一年后房价不看好，因为政府太贪婪！

ziva123

小飞猪 发表于 13-1-2013 22:17
我觉得这次的条例最让PR郁闷的不是额外印花税，而是不能同时拥有组屋和公寓，以及不能整套出租组屋。

几年 ...

对于政府来说，这是对于有长期呆在新加坡而且能够申请公民的PR的一种鞭策。。。他们会很乐意看到更多公民申请的

jecyhale

小飞猪 发表于 13-1-2013 22:17
我觉得这次的条例最让PR郁闷的不是额外印花税，而是不能同时拥有组屋和公寓，以及不能整套出租组屋。

几年 ...

有道理！说真的，我也和老婆筹划这五年以后买公寓，年轻时候赚的钱，填补房贷，等老了收房租就等于养老金了。呵呵。

我想很多人都会有这种想法。现在pr这种希望几乎是破灭了。但是政府并没有堵住pr们的路，只要加入公民成为sc就可以重新拥有这样的机会。

新加坡政府这一次新政，连新加坡sc在买第二套房的时候都增加7%的税了，可以说新加坡政府稳定房价的决心实在是很坚决了。并不是仅仅对pr开刀。只是对pr更狠了一些。

我们想想这也是有道理的，新加坡人毕竟只能留在新加坡，而pr既可以留在新加坡，也有后路，自己的祖国。比如这里的印尼人，在印尼买一套与新加坡一样的房子，房价大约20%-40%。那么印尼的pr就有很大的自由度，将来卖掉新加坡的hdb，回到自己的祖国。更别说菲利宾和缅甸了，他们回国之后就是标准的富人阶层了。我有个菲利宾的朋友，月入4000新币，在菲利宾首都买一个有地私宅，非市中心地带，三层楼房，不过15万新币。

另外，这次调控我认为为期不会超过两年，两年之后会做调整。只是新加坡人优先的政策，估计会一直持续到下届大选之后。

jecyhale

idleman 发表于 13-1-2013 22:21
房价的上涨不会因为调控而变化，下跌也是一样。国家调控只能缓和这种趋势，别相信中国那种所谓的调控。就目 ...

分析的透彻。比起调控，房屋供应量，人口政策更加能决定房价的走势。

新加坡这次的政策我认为最狠的是对新加坡人买第二套房产增加7%的印花税，和50%的二套房产首付。因为新加坡sc是政府不敢得罪的人，这一个政策短期内破坏了很多公民拥有第二套住宅，或者说私宅的梦想，因为据说7%是必须付现金的。所以我认为为了政府最先取消的政策将会是这一点。

所以从这一点，可以看到政府抑制房价的决心有多么的大。那么pr受到不公平待遇，多少缓解了新加坡人对新政的不满。

WAYNEWEI

idleman 发表于 13-1-2013 22:21
房价的上涨不会因为调控而变化，下跌也是一样。国家调控只能缓和这种趋势，别相信中国那种所谓的调控。就目 ...

如果我没记错的话，过去新加坡房地产受到打击房价大跌，都是在金融风暴经济危机的时候。比如97，比如2008.
因为政府打压而大跌，好像没有发生过。
调控么，最近都第7次了。
也许这次会例外？

jecyhale

WAYNEWEI 发表于 13-1-2013 22:41
如果我没记错的话，过去新加坡房地产受到打击房价大跌，都是在金融风暴经济危机的时候。比如97，比如2008 ...

其实idleman说的很对，调控不会直接影响房价的涨跌，但是加上人口政策和房屋供应上的政策，就会影响房价的涨跌了。过去上涨，就是因为人口增加过快，而房屋建造太慢造成的，虽然低利息助纣为虐，但是没有前两者，房价不会涨这么快。

而且正因为金融风暴和经济危机会是房价大跌，所以才要出这样的新政，防止形成泡沫。另外我们美国的金融风波虽然并不是美国房价上涨产生的泡沫引起的，但是美国的金融风波也是和房屋贷款有关系。

新加坡政府7次调控中，大约有一半都是在限制各种各样的贷款政策，如贷款房价比例，贷款收入比例。因为房价下跌，谁有能力为这些泡沫买单呢。毕竟20%的首付就有5被的杠杆。人们可以承受房价上涨，因为我们可以不停的抱怨，或者努力工作赚钱，但是人们无法接受房产泡沫破裂，那样大批的人会负债累累，难以自拔。这是政府不愿意看到的。

房价上涨的速度应该围绕经济基本面波动。那样才是合理的范围。脱离经济基本面，意味着盲目投资成分增加。

这些就是，从众效应加赌徒心理造成的。

WAYNEWEI

【人们可以承受房价上涨，因为我们可以不停的抱怨，或者努力工作赚钱，但是人们无法接受房产泡沫破裂，那样大批的人会负债累累，难以自拔。】

买不起的人不可以承受房价上涨。。。。政府措施的一个目的就是安抚这些人。。

jecyhale

WAYNEWEI 发表于 13-1-2013 22:58
【人们可以承受房价上涨，因为我们可以不停的抱怨，或者努力工作赚钱，但是人们无法接受房产泡沫破裂，那样 ...

恩，所以新加坡政府承诺，让新加坡人居者有其屋。

那么在新政之后，政府会获得更多的税收，这样新加坡人购买bto，就不会上涨了。

政府牺牲了外国人和pr的利益，来保证新加坡人买房。对新加坡人来说，这绝对是个好政府。

我们能说什么呢?

feiyue

WAYNEWEI 发表于 13-1-2013 22:41
如果我没记错的话，过去新加坡房地产受到打击房价大跌，都是在金融风暴经济危机的时候。比如97，比如2008 ...

什么措施都不会有显著效果，因为华人储蓄率高，爱置产，还有亚洲特别是中国的快速发展（不能说崛起了）

只有一点，那就是人们对新加坡这个小地方失去信心，原因可能有灾害，瘟疫，社会不稳定，金融风暴尤其是直接发生在周边的。。。