请教106房贷新政下refinance的问题

夕阳剪影

帮一个朋友问问，论坛里吃透了106房贷新政精神的达人们，请问这新政下的refinance怎么弄法？

我朋友情况是刚买了房，夫妻俩都是40出头，贷款了30年，显然超过了新政中65岁的年龄顶限，lock-in 2年。两年以后，如果他们要refinance, 是不是必须把年限缩短达到65岁的要求？这样每月还款额岂不是要大幅度上升？否则他们就必须忍受两年lock-in期满后的较高利率不能refinance?

还是说新政并不影响他们将来的refinance?

北方人7

应该是影响REFINANCE, 我也是差不多情况。过了锁定期也不是说利息就提高很多吧，只是那时就要按市场行情确定利率了，我是打算不RE-FINANCE啦。

东方肥狗

你去看早报房产专栏。影响的

东方肥狗

上面说影响贷款和重新融资，是这个

neoshock

刚打去金融管理局询问，你朋友的情况是可以再贷28年，不受新措施影响。如果是贷40年，两年后只能再贷33年。

tomsawyer

2个都受限制， 你朋友的情况， 比如你朋友42岁的时候2年贷款的配套到期了，要换新的，就需要用65-42=23,就是说只能贷款23年了，当然每月的还款会增加。如果要贷款30年以上或65岁以上，贷款额度和房子估价的比例就不能超过60%,也就是说那个时候你朋友已经还了40%了，才可以贷款超过65岁。

索拉

我也正好到refinance的时候，也想借帖问问：如果不去refinance，就按照市场浮动利息来算了，对吧？只要不去签新的合约，那就算原来的贷款合同超过35年或者65岁都是可以的对吗？

老鼠爱小米

还是打电话给有关部门的官员亲自询问比较正确答案。

夕阳剪影

众说纷纭

希望有关部门出来做个详解

如果像我朋友这样的，refinance受到影响，打击面相当大啊，多少人要被逼卖房哦