请教达人HDB对买mortgage的 利率有要求吗？

lydia_may

我们没有用CPF买房，应该HDB对于买不买mortgage没有要求的对吗？就算我们要买，对于里面的利率是否有要求？比如不得低于4％这样吗？
我们是签了DBS的贷款，需要买DBS的配套mortgage，可是那个保险经济给我们的利率很高，而且说HDB有要求⋯⋯所以就想问问是否有这样的规定？另外，银行的这种保险，连保险额也要比我们的贷款总额高一些，保险年数也会比贷款年数多1年，这个也是必须吗？
谢谢，请教各位大侠啦

freesoul99

我真没看懂, 什么叫买mortgage? 什么最低要求???

freesoul99

签配套怎么又冒出个保险经纪? 各种不懂

lydia_may

freesoul99 发表于 4-10-2012 21:17
我真没看懂, 什么叫买mortgage? 什么最低要求???

看来我没说清楚啊，就是买房需要买房屋保险对吗？那HDB对于我们自己要买哪家什么利率的保险没有要求对吗？比如，我们买房子贷款签的利率是1.5％，那么买的房屋保险的利率一定不能低于4％吗？
我们贷款是DBS的，签的合同里面说一定要买DBS代理的保险，但是办理贷款的是banker，要卖给我们保险的是另外一个人，就是这么一回事。
现在的问题是，这个DBS的卖保险给我们的人（不是应该叫保险经纪人吗？），说我们一定要买的这个房屋保险中的利率不能低于4%，他说是HDB要求的，包括其他的一些也是规定。我不懂，所以来问问
不知道现在清楚么？

lydia_may

三宝垄 发表于 4-10-2012 21:18
你是在说抵押贷款的保险是吗？Hdb是一定要的，但如果你有其他商业保险，就可以用保险额抵消一部分_这个保险 ...

谢谢你！
其实我问过一个财务顾问了，也大概明白一些包含的商业保险不是必须的。就是不知道银行这个保险经济人所说的那些所谓的规定是不是真的确有其事？

freesoul99

我只知道我买私宅mortgage insurance时跟要保的金额和年限有关, 并未涉及到利率

bigmice

和贷款的金额和年限已及利率都有关.如过贷款银行没有把贷款配套和保险联在一起,可以自己选的,通常按第一年利率或多或1%

王者风范

房屋贷款保险是一定要买的，但是不一定要和DBS买。 HDB的要求是利率要高于它们的利率，HDB的目前是2.6%。 所以放贷的保险利率一般设置在4% 比较容易过，我有试过3%，但HDB没有通过，所以建议你就拿4% 的就可以了。 你可以拿每个保险公司的放贷来比较一下，哪个保费低就拿哪个。

保险的年数和贷款的年数一样就可以了。不需要多一年。

王者风范

贷款多少，就买保障多少就可以了。

我的新天地

lydia_may 发表于 4-10-2012 23:42
看来我没说清楚啊，就是买房需要买房屋保险对吗？那HDB对于我们自己要买哪家什么利率的保险没有要求对吗 ...

如果有用到CPF买HDB， 那购买房贷保险就是必须的，像你如果纯粹没有用到CPF， 那就是选择性的，不过一般建议你买份房贷抵押贷款比较好。买房子的利率和抵押贷款保险利率没有直接关系。抵押贷款保险（mortgage insurance)利率一般都会高过你的房贷利率，这是因为你现在的房贷利率1.5％几乎可以说是比长期贷款平均利率还低，这是因为现在的全球经济面因素造成的（各大央行都在降低利率刺激经济发展），而当经济一旦有了起色（特别是美国），利率也就开始向上调整了，那时我们不知道会上升到什么程度，3%或4%都是有可能的，这样我们就不可以采用比较低的房贷利率来计算你的抵押贷款保险（mortgage insurance)利率，因为每月还贷额是根据你的利率计算的，低利率还得少，高利率还得多，但抵押贷款保险（mortgage insurance)利率的保费是根据较高的利率一次性计算出来的，这样即使你的房贷利率上升了，抵押贷款保险（mortgage insurance)也有足够的保额保障你的房贷余额。市场一般都是这样做的，4%在我的概念中是可以调整的，但相对高点的利率比较保守，也就比较安全，但相应保费也就比较贵一点，谢谢。