阎魔爱000

yibei 发表于 10-9-2012 10:17
不便宜呀，一平2963新币，是算套内面积的吗？
14815人民币一平，相当于国内二线城市的价格。
7405马币一 ...

便宜的啊,27平米, 300sf左右吧,.  80,000/300sf=267psf   现在哪里有卖267psf的?
租屋1000SF(90+平方米)  400,000 这样都要400PSF呢

七荤八素

泰国正规大学的秘书，月薪就是3－400新币那样。
正规大学的教师，收入1500新币上下，在那里绝对算高薪了。
我有朋友在那里的大学工作，所以很清楚。我朋友是女的，曾在本地呆过16年，去那里也几乎是乐不思蜀了。
她住在学校的small suite内，开个3K新币买来的二手日本车。说整个大学就像度假村，空气很好，民风很纯，学生对老师也特别尊敬。

yibei

阎魔爱000 发表于 12-9-2012 17:36
便宜的啊,27平米, 300sf左右吧,.  80,000/300sf=267psf   现在哪里有卖267psf的?
租屋1000SF(90+平方米)  ...

我觉得，投资泰国的话，泰国的房价不能拿来和新加坡比。二个国家的房产没有可比性，泰国还是落后坡国太多了，不在同一个经济层次上的。从经济发展上看，拿国内的二线城市、新山和泰国比较，并没有贬低她。居住在坡国，投资泰国是属于投资海外房产，我们最熟悉的天朝和距离最近的新山也是海外房产，拿她和二线城市及新山比好像也合适。于是我就换算成一平方的人民币价格和马币价格，算下来觉得并不便宜。

yibei

投资海外房产，如果官方语言不是我们所熟悉的就会有盲点。就说马来西亚，即使楼盘资料、银行贷款合约有英文版，售楼人员、银行信贷和律师都能说流利的英语和华语，购房合同还是要马来文，只能由律师给你讲解，然后糊里糊涂地签字。等到top验收房子，房子有问题的地方要保修，你写英文不见得有人理你，搞维修的人员不会英文，最后还是把你的单落在最后。接下来的各种收费账单如同天书，付了款还不知道交的是哪门的钱。总之，本地牛还是吃本地草， 地域离得太远有时候会水土不服。

WAYNEWEI

七荤八素 发表于 12-9-2012 18:24
泰国正规大学的秘书，月薪就是3－400新币那样。
正规大学的教师，收入1500新币上下，在那里绝对算高薪了。
...

听起来不错

uglysise

几天前刚从PHUKET回来, 感觉那边好拥挤, 房价也不怎么便宜, 主要是不了解当地的政策, 不敢轻举妄动.
不知道有没有人跟我一样在马六甲买房的. 我买的45.67平米,酒店式的, 签了约包租5年的.  

zephron

neoshock 发表于 9-9-2012 23:51
最近我买了菲律宾的房产。27平米，永久，8万新元。

那里的治安好吗？听朋友说不是很好，尤其是对说中文的。。那里有哪些限制的条例吗？

zephron

yibei 发表于 13-9-2012 00:21
投资海外房产，如果官方语言不是我们所熟悉的就会有盲点。就说马来西亚，即使楼盘资料、银行贷款合约有英文 ...

这到是真的，有朋友连合同上的条款都没弄清就直接签了，出了问题才知道亏大了。一般合同上都有注明，如有争议，还是以当地法庭认可的合同为准，所以其它语言的范本全当参考。
其实投资多少都有会伴随风险的，所以投资海外房产除了要花钱，还要花时间，多做功课，多交当地的朋友。

dell1000

有没有过来人，给我们科普一下在泰国，越南，菲律宾，马来西亚这些国家购房政策上面注意的问题呢？
觉得看房型，看地点什么的，都有一些资料可以搜到，但是政策问题时常变化，一些小的细节也会早上很大的影响。

zephron

uglysise 发表于 13-9-2012 09:57
几天前刚从PHUKET回来, 感觉那边好拥挤, 房价也不怎么便宜, 主要是不了解当地的政策, 不敢轻举妄动.
不知道 ...

大概400++sq.ft，有些小。不知道你是买那个项目?
马六甲的人口不多，大约在80万左右，主要经济来源是旅游业。在90年代有过不少大型项目和发展计划，可惜最后由于种种原因（固打制，种族化，官方不合作等等），导致几乎所有的项目都失败，不少投资者和发展商都损失惨重(研究过往的资料，这在当地是常发生，发生了，你只能忍/认了，其它的不要指望)。此后十年内屋价低靡，直到2000年左右，政府修改条例和放宽限制后，才渐有起色，并在近几年蓬勃发展起来，屋价也直线上扬。
以我的经验，目前住宅项目不宜投资，供需不成比例，有20~35%的房产是外地人或外国人拥有等等。风险高回报率不高。倒是店屋和度假式的房产项目回报率较高，尤其是市区内的店屋，这取决于马六甲的旅游业(这是当初我投资的原因)。这也造成很多酒店/度假式的房产项目兴起。马六甲现在有很多酒店/度假式的房产项目，如Tropika Beach Resort, The Straits Residence和Hatten Square等等，你留意就可以看到不少标榜高投资回酬率，租金高回酬(有的还给出担保，不过合同里没有注明)，回租/包租5~15年(有的回租/包租期间可免管理维修费)，还有回扣和免律师费等等，优惠多当然有它的原因，这个就要好好分析了。