优士安居

上个礼拜today有篇关于租金的分析（专栏）。看了，对租金的未来展望心存不安。

而最近的租金市场已经有点往租客市场转了，个人感觉。

BS2012

WAYNEWEI 发表于 7-9-2012 14:21
是的。有真实例子。同样大学毕业的两个人，薪水差不多，一个结婚，买组屋。CPF钱还贷，租房间还有额外收 ...

政府的政策是很不错的。可能只能怪MBT了，精力可能多花在了滨海南、特别是那个花园，组屋停建，悲摧了。不然政策是很完美的

WAYNEWEI

优士安居 发表于 7-9-2012 14:35
hnhn，该未婚者，后来被成色很高的剩女收购，身价翻了3倍。

这也就是长线投资的好处。。。。

不如直接说被富家千金收购了，还是独生女的那种。。。。。

小瓶瓶

WAYNEWEI 发表于 7-9-2012 14:52
不如直接说被富家千金收购了，还是独生女的那种。。。。。

税务长，听说卖房子盈利部分要报所得税？第一次听说，不就是买家卖家印花税么？怎么还有盈利部分要报所得税呢？

WAYNEWEI

小瓶瓶 发表于 7-9-2012 17:19
税务长，听说卖房子盈利部分要报所得税？第一次听说，不就是买家卖家印花税么？怎么还有盈利部分要报所得 ...

一般情况，卖房子所得利益属于资本所得收益 capital gain。在新加坡capital gain是不交税的。
但是如果过多买卖房子，会被IRAS认为是你是专门从事房地产买卖的。卖房子的收益会被认为是一般收入。一般收入是要交个人所得税的。哪天我找几个旧的案例出来给你看。

WAYNEWEI

小瓶瓶 发表于 7-9-2012 17:19
税务长，听说卖房子盈利部分要报所得税？第一次听说，不就是买家卖家印花税么？怎么还有盈利部分要报所得 ...

Gains from sale of propertyGenerally, the gains derived from the sale of a property in Singapore is not taxable as it is a capital gain.

When is it taxableWhen a person is deemed to be trading in properties, the gains from the sale of property in Singapore is considered taxable income. Whether a person is deemed to be carrying on a trade will depend on individual circumstances.
To determine if a person is trading in properties, IRAS applies a set of guidelines known as the "badges of trade". IRAS considers the facts of each case against the criteriaof the "badges of trade" to determine whether the gains are taxable.
Examples of the criteria are as follows:

• Frequency of transactions (buying and selling of properties)
• Reasons for acquiring and selling of property
• Financial means to hold the property for long term
• Holding period
  

freesoul99

小瓶瓶 发表于 7-9-2012 13:39
鞋盒也要看它的尺寸和户型，楼层，哪个地铁站，如果租金能够达到3500，就值得，乌节路的房子我一路认为不 ...

这个房是somerset地铁站附近。看了你的几篇帖子, 受益匪浅, 我也晓得了鞋盒公寓投资的几个要点, 谢谢分享

neoshock

WAYNEWEI 发表于 7-9-2012 17:25
一般情况，卖房子所得利益属于资本所得收益 capital gain。在新加坡capital gain是不交税的。
但是如果过 ...

据说1 年内买卖 1 间没问题
                         2 间还属于安全范围
                         3 间有可能被IRAS邀请去喝咖啡。
                         4 间以上肯定被邀请喝咖啡。

WAYNEWEI

neoshock 发表于 7-9-2012 22:25
据说1 年内买卖 1 间没问题
                         2 间还属于安全范围
                         3  ...

这个部分IRAS一直是很模糊的，真的被请喝咖啡的话，不然是乖乖给钱，不然就跟IRAS打官司。
话说现在IRAS似乎加强查税的力度了，提醒大家要小心点。。。

tingning

买不了公寓啊，还在5年绑定期，不知道楼主对gelang附近的pavilion square的商铺有什么了解吗:)