|
- 分述 - A）买房前准备 在买房前，您有两个问题要考虑： Eligibility 和 Affordability。 即您的购房资格和购房能力。 . 1）购房资格： 对PR来说，比较简单，PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况： 2个结婚了的PR， 2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条） 工作的母亲和读书的孩子 未婚的PR 兄弟姐妹 注意，一个PR是不能买HDB的。 . 2）购房能力： 能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。 以上两点外，还有一些问题： 购房的时机，购房的地点，购房的预算。 . 3） 购房时机： 2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论，到1年多后的今天，HDB终于开始跌了马上又上了，而现在的价格确是比2007年底高了不少。 没有人可以准确预测价格的走势，大势暂时不会再上，或者说暂时调整大概是可能的，但是，调整幅度和长度未知。 买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是将要出生的孩子，为的是不受大房东，二房东的气，为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以，和投资私人公寓比起来，购买HDB时机不重要，重要的是有没有需要，再决定。 . 4） 购房的大小和地点： 很多朋友问，买多大的屋子和哪里的屋子最好？ 这是一个没有标准答案的问题。 . I) 关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。 夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。 当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。 当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。 如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。 . II）关于成熟社区或所谓的偏远点的地区。 成熟地区，如果指的是出行，购物方便。 我的看法，其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。 地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。 平心而论，哪里都蛮方便的。 当然，那些住在乌节地铁站隔壁，高岛屋楼上的人，一定是很方便的。只是，有多少人，是以每天购物为乐趣的呢？ . 我的想法是，普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。 买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。 离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。 5）购房的预算 有了清楚的预算，您才能知道您可以买怎样的屋子。买屋子要花多少现金，多少是可以用CPF支付的呢？ PR 银行贷款购房资金规划 （80％ 贷款） 以下可用CPF 普通户头或现金支付： I）印花税 ～ 根据成交价，第一个180K 1％，第二个180K 2％， 360K以上3％ II）律师费 ～ ＄2500 III）估价的 15％ 以下需要用现金 IV）定金＝OTP 费＋执行费 （少于＄5000） V）估价的 5％ VI）溢价金额 （高于估价部分，即COV） VII）注册费，估价费，禁止转让费 等 ～ ＄500 VIII）中介服务费 成交价的1％＋GST 以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。 . - 看房 – 以上的准备工作都完成后，跟中介说清楚您的要求，您就可以看房了。 . 关于看房的时间： 通常是WEEK DAY 的晚上，七点到10点。和周末星期六，星期天的下午。别的时间，卖主要上班，您也要上班。有时，晚上看了屋子后，觉得不错，可以要求白天再看一次，通常屋主有空的话，是可以安排的。 . 看房的要点： 1）层楼的问题： 一般说来，我们PR 比较喜欢高楼，因为较通风，VIEW 比较好，没有或较少视线的阻挡。当然，高楼的估格和COV也会比较高，这个，要有思想准备。 其实，如果屋子的前或后面没有阻挡，通风也良好的话，个人认为，不需要非高楼不可的。有些朋友指定要10楼以上的屋子，而那一代的屋子最高13楼，那么选择就很少了。 这里主要讲一下顶楼和二楼。 顶楼的顾虑，1怕漏雨，2怕太阳直接照在屋顶会热。如果我们去新的HDB的楼顶看一下，其实顶楼上还有一层防雨隔热层。而且这隔热层是经常维修的。所以其实不用担心漏雨和太热的问题。万一漏雨的话，HDB免费负责修理。 有更多的人不要二楼。原因据说以前春节的时候，清理垃圾的工人要15号才开工，而旧屋子的垃圾槽是在每户的厨房的。所以春节时没人清理，会满上二楼。 但现在是垃圾每天清，再也不会有这个情况了。而且新屋子的垃圾槽在室外，电梯口。 . 2）朝向的问题： 由于下午太阳从西照射，西边的墙会较热，所以如果屋子（卧室）向正西的话，就会很闷热，如果窗朝西，但窗外面是走廊则另当别论。除非您不是很怕热，一般正西的屋子不推荐。 别的朝向，有点斜向西的，问题还不是很大。 有些朋友看房时觉得没有风，不喜欢，这是个要具体分析的问题。新加坡不同的季节风向不同，现在没风，可能几个月后就很大的风了。 . 3）有些屋子屋主打通2个卧室，成一个大的房间，有的屋主在客厅隔出一个小房间，有的把储藏室当鞋柜，有的把阳台当花圃。我看到过最有创意的一套JAMBO 5个房间分别是日式，欧式，庄园式，度假屋式，茅屋式。 有的屋子结构方方正正，四平八稳。有的则不拘一格，别有洞天。 各花入各眼。看您自己喜欢什么样的。 但有些地方是必须要注意的： 墙壁有无明显裂缝。（不是油漆的裂缝，那是很普遍的）。 厨房，洗手间天花板是否漏水。（泛黄不要紧，轻微油漆剥落也没有大碍）。 . 4）重要的还有，看看门口有没有阿窿哥的油画杰作。除非您也是干这行的，或者您是警察之家，否则建议您别买这种有问题的屋子。 . 5）屋里的家具，屋子的保养，屋主的精神面貌，一定程度能反映屋主的财务状况。仔细观察。 . - 买房所需手续 – １）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE） 由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。 与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢，所以，一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。 . ２）OTP（Option to purchase） 在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是： -
付定金的日期（也即OTP日期） -
屋子的地址 -
屋子的成交价格 -
屋子的定金数额（１－１０００元） -
EXE OTP 的最晚日期。（１４天） -
买主，卖主的姓名，身份证号码。 -
EXE OTP 的金额（１－４０００元） -
EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天） . 通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。 买主必须在这１４天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这１４天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么１４天内他必须ＥＸＥ ＯＴＰ。 . ３）递交材料，申请交易。 ＥＸＥ ＯＴＰ 后的１－９０天内，通常中介代劳，双方向ＨＤＢ申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。 此后的一周内，ＨＤＢ会有官员去屋子察看，有无非法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖方必须恢复原样，否则成交不能进行。 . ４）第一次面议时，买卖双方及中介需要到场，ＨＤＢ官员要看买方的结婚证，身份证，如果是把孩子的名字放进居住者的，须孩子的出生证。 同时，双方约定完成交易的时间（即ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ）。 ＰＲ买方此时去见律师，签一些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银行，ＣＰＦ局，ＨＤＢ和别的一些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。 . ５）ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ ＰＲ的话，不用出席，律师会去ＨＤＢ完成手续，拿钥匙，结束。此时，屋子就是您的了。 . . － 提前和延迟迁入 － . １）通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。 . ２）由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。 
| 
IP卡
狗仔卡
显身卡
