冒个泡，关于房产走势,不能单拿96说事

小瓶瓶

回应某些房价跌回从前帖子里的点评：

没关系，一直以来都有人跟我观点相反，许多相反的都入场了，站在比我更高的一个点上。

我说这些的前提是未来4年以内的情况，没人说到10年，房子谈那么长远就没必要了，要等那种大低谷的根本不用谈房价，等就好了，反正是闲钱投资。
问题是大部分人都是观望近期最多是2，3年是否该出手。开这个帖子为的主要还是那些第一套房的同胞。

就算96时的限制措施类似，再说第N遍，环境已经不同，标地政策也不同，02年以前是不允许国外公司投标的；亚洲没有现在的经济实力和高速发展，市场疯狂程度和形式不同。下面详细：
图1  http://www.reflectionskeppel.com/singapore-property-price-index.html  
那时 86到9610年间指数从不到40彪到180，接近直线上升是93--96年3年，从不到80到180顶峰，跌下来到98的100，涨到00年的140，保持了5年的120位置，我的理解是用96到06十年期来回调整到一个理性位子并积蓄了强大的能量，随着宽松人口政策和大牛市的来临，并亚洲经济成长为世界经济的带动板块并极大的通胀环境，

图2 http://sg.images.search.yahoo.com/images/view;_ylt=A0S0uPBCwutPPygAFXwl4gt.;_ylu=X3oDMTBlMTQ4cGxyBHNlYwNzcgRzbGsDaW1n?back=http%3A%2F%2Fsg.images.search.yahoo.com%2Fsearch%2Fimages%3Fp%3Dlatest%2Bsingapore%2Bproperty%2Bindex%26n%3D30%26ei%3Dutf-8%26y%3DSearch%26fr%3Dyfp-t-712-s%26tab%3Dorganic%26ri%3D10&w=664&h=646&imgurl=www.aboutsingaporeproperty.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F10%2FProperty-Price-Index.jpg&rurl=http%3A%2F%2Fwww.aboutsingaporeproperty.com%2F&size=45.8+KB&name=Property+Price+Index&p=latest+singapore+property+index&oid=34cc6bfb850b303f70e0382c5f516b18&fr2=&fr=yfp-t-712-s&tt=Property%2BPrice%2BIndex&b=0&ni=56&no=10&tab=organic&ts=&sigr=116o3f2gg&sigb=149tepi1b&sigi=12ikq8c3a&.crumb=5um2AVLxoNf

继续：07年头-09年头指数从140----180又回到140，一个普通新公寓价格却从40万内到达80万却只跌到70万。如今指数200以上，那房子价格可成交于125万。
一个三房组屋01年从14万到07年的19万，包括了装修和经历翻新计划。

价格方面，这波是07高峰被次贷打下来15%（100万内公寓）。从低谷09年头报复反弹到10年尾，又被几轮政策轮流压制几次，股市2800半死不活，现在普通公寓价格比09年头涨70%。

所以86---96年是10年的大幅度坡线上升，从40直线上升到180；07年头到现在已经经历许多的升跌，环境也已今非昔比，4年多从120到200也就不到一倍；与96还是很大的出入！

虽说前事不忘后事之师，但也要具体分析，也正因如此政府几轮调控还算得力；
A    真的希望动则拿96说事情的不要那么感性！这里多少人90年就在新加坡并买房？经历了那个十年的才更有资格说96的事。主要是别因为你随口一句吓得人家没有屋子全家租房的还等着再来一次亚洲金融风暴。
B    还有认为4年内会崩溃到让许多卖家即使亏16%的税卖房子的真的是美梦吧，不排除个案的可能性，但造成大面积这样，最紧张的应该还是政府。房价跌15%已经可以让许多人跳楼了。没饭吃了才会不惜血本抛售产业。房价不跌个15% 没人恐惧到非要卖房子，已经跌了15%还要人家亏4%到16%的税卖房子？那人家是多么的悲惨啊！！！设身处地想想，到时候能幸灾乐祸的说：看，还是我说对了吧？？这不是行情问题，是人品问题。所以我说这批税费新政以后的人3年内无论如何不会卖房子的。二手市场不会大面积塌方。

我也不大相信砖家，但是关于“ 跌会从前”，看是多久前的从前了，有个德士司机曾指着路过的东海岸的the bayshore告诉我最低时候尺价三百多能买到，也就十年多的房子。现在要回到那个价格真的是不太可能吧。

不是为多头说话，大家还是理性看待。也别为了自己买房子的梦想盼望着那悲惨的年代重演，有点不道德，因为那时候也许你也是失业或破产人士。

愿望美好，现实残酷。鄙视那些拼命喊爹一边入场的。。。。要进场买非刚需房，拜托你能：一边敢说不跌，一边也能hold 住，不怕跌！

经过几轮降温和大家分批入场，市场被最大可能hold 住了，4年内再来个次贷？多少人就算亏也不能卖，因为税费，公寓20%跌幅也就是跌回2010年的中的价格。其实房子嘛，即使最糟糕的96，也就10年解套了，综上所诉完全复制历史不太可能，怕什么呢？大不了10年解套咯，刚需房子根本不用也不能发愁那么多的！
毕竟买了心仪的房子，那种满足，安稳是不能用账面涨跌来衡量的，即使要扛过困难时期，也是在自己的家里挨，现在要买刚需房的也就得考虑失业情况下还能还房贷一段时间。
不过总觉得还是不怕，消费观念的原因，大部分新加坡老百姓真的没几个钱的积蓄，富余现金储蓄不比咱们。 那个时候政府不会坐视不理，天塌下来有他们顶着。

wahsai

天塌下来有他们顶着 :lol

顶这句话..

大口狗

好帖，辛苦，我是组织不出如此文章的，顶一个！

夕阳剪影

懒得管专家怎么叫

攒够了银子还是要买房的

电玩巴士

是的，天塌下来先砸的是他们。

我们可以回国，把房子租出去抵消贷款
他们呢？租出房子躲到马来西亚去？

firestone

赞同楼主，希望大跌回到从前的希望真的很渺茫

phileas

No right no wrong,
DO within your means.

goldenstar

看我回的那几个字，居然引出这么大篇文章。

小瓶mm今天火气咋这么大。 偶认为拿96和拿98拿07拿08不都是一样。股票跳动那么快，我们不一样要看3年看历史线。

96政策在当年产生叠加作用加速98年中的跌幅，这也是部长去年在公布紧缩新政后说出担忧的话。偶也只是纠正你说紧缩会缓解跌幅的说法。

好了，不小心回到mm的帖，主要还是进来说sorry的。

WAYNEWEI

goldenstar 发表于 28-6-2012 13:05
看我回的那几个字，居然引出这么大篇文章。

小瓶mm今天火气咋这么大。 偶认为拿96和拿98拿07拿08不都是一 ...

说明你老的影响力太大

小瓶瓶

goldenstar 发表于 28-6-2012 13:05
看我回的那几个字，居然引出这么大篇文章。

小瓶mm今天火气咋这么大。 偶认为拿96和拿98拿07拿08不都是一 ...

星哥误会，俺没有火大，回应的也不是您，我自己都忘了谁说什么话了，是一直以来讨论房价走势都有许多人动不动就说96，我懒得一一回，干脆开帖。96的问题我还真的认认真真请教过早期香港移民，看他们怎么感受那次和现在。可是认识这样的人不多。
您一直是我请教的前辈，只是考虑到刚需一族现在迷茫和困难，风险，上来阐述自己的看法。用事实说话。让大家自己判断。