房租里的租金分配对报税有什么影响吗？

firestone

刚刚出租了房子，中介给了房租的样本。我看第一页有个租金分配，比如xx钱负责家具出租，xx钱为维护费，还有xx钱为tax 具体样本如下

                               

•           Dollars(S$__)        being rental in respect of the said premises;
• Dollars(S$__)        being charges for the hire of the furniture;
• Dollars（S$__)        being maintenance charges;
  

*(4)  Dollars(S$__)being Goods and Services Tax (GST) (if any) payable
请问这4项该如何分配？对将来报税有什么影响？是不是2、3项填多了可以减税？请有经验的前辈赐教！谢谢！

xbchen169

貌似  看看看前面的帖子

cindyw03

没影响，只有管理费可以抵税，交税是按总金额

Lion1

#3楼正解

firestone

谢谢答疑

WAYNEWEI

Your rental income includes rent of the premises, maintenance, furniture and fittings.

After deductions for allowable expenses (such as property tax), the net amount is taxable.

夕阳剪影

既然缴税按总金额，不知道把房租分那么细为什么？

good99

你的猜测是对的。第2项是可以用来扣税的。问题是，你应该不可能去租家具给房客用。

1+2=最后的房租。2可以不用报收入税

WAYNEWEI

这个问题，貌似我说过多次，楼主可能没看到

这个税务局说的很清楚：Your rental income includes rent of the premises, maintenance, furniture and fittings.
前面三项确定无疑都是算的。GST按常理也是算的。所以确定：所以四项都算是租金收入，所以在各项高低多少上动手脚没有任何意义。

至于扣税的部分，又是另一回事。什么是费用？假如你是房东，房客是你的顾客，房客付给你的钱是收入；同时，你也付钱给第三方，比如付利息给银行，付中介费给中介，付管理费给公寓管理处，付保险等等。费用必须根据第三方给你的文件比如收据之类来计算。你不能给房客收据（包括以上4项）收费，然后说其中一样是你的费用，用来抵税。这根本是不同性质的东西，怎么能混一起呢？就算你是re bill你的费用，也是另外计算，不能混为一体。


顺便回答7楼的，税务局特意说得那么仔细，就是对付以为分开来算就可以少交税的人。

good99

夕阳剪影 发表于 22-6-2012 15:48
既然缴税按总金额，不知道把房租分那么细为什么？

1，交税不是按照总金额的；交税恰恰是(主要)按照第一项金额的
2，中介的合同恰恰是方便你交税的，因此特地单列出第二项
3，但是，合同上你怎么写不重要、重要的是要真实。你可以填写2为1000块、无人关心；但如果你实际上没有租报税的时候却不报，那是欺骗政府……