求高人指点，房贷与投资的问题

TylerM

假设房贷情况如下：
   向HDB贷款 400 K, 利息 2.6%, 分30年还清， 用 mortgage calculator可算出每月 installment 约为 1600 $。
   假设现有cash100K, 只向HDB贷款 300 K, 利息 2.6%, 还是分30年还清，用 mortgage calculator可算出每月 installment 约为 1200 $。

   问题出来了，1600-1200 = 400， 400 * 12 = 4800. 也就是说，100K 的capital 产生了4.8% 的divident. 投资顾问常说 "HDB loan is good loan and one should stretch it AS LONG AS POSSIBLE". 如果有现金，与其 refiance  HDB, 不如拿去投资，当然要确保 投资收益大于 2.6%。我的问题是：投资收益到底要大于哪一个， 2.6% or 4.8%?     

大刚需

100K 30年 投资应该用复利算

TylerM

大刚需 发表于 30-4-2012 20:29
100K 30年 投资应该用复利算

问题就在这里, 100K用复利算，收益应为4.8%。那是不是很多financial advisor 都放了一个常识性的错误？

TylerM

wen_1982 发表于 30-4-2012 21:10
100k应该按annuity算。每月400里面有一部分是本金。算出来是2.6%

That's right... so my investment should still beat 2.6%, not 4.8%..