方世玉

工业地产很难搞的。首先贷款上，银行要扣30年，扣完30年后剩下几年就可以贷几年。其次卖家多是GST registerred company，你要交7% GST。这笔钱是可以claim回来的，但你也要去注册一个GST registered company 才行。你如果以个人名义买，那你就白交7%了。但是在银行贷款方面，以公司名义贷款一般只能贷70%，但以个人名义贷却有可能贷到80%。所以这里面有众多错种复杂的矛盾对立，让你难以取舍。然后我再说一下一个工商业地产的agent 1年以前跟我说的话，他说“我们是从80psf，100psf玩起的，现在新出来的都到600psf，700psf，还怎么玩？我们自己都怕啊。”

快乐小猴

注册GST company 不难呀，只是要每年记得报GST就行了，操作起来并不困难，看看 IRAS里的电子课程就行了，不需要什么专业的知识。我知道的是以公司名义才能贷到80%，我自己买的就是这么做的，贷20年。

我觉得可以看看那些租售比能到5%的，就可以出手，毕竟现在什么东西都涨，工业地产也可以保值。当然注意不要买那些地契少过45年的。至于赚大钱，应该两年前出手，那时候的 midviewcity才 280psf. 现在只求保值就不错了。

qguan

通货膨胀正常，油价也涨了那么多，地球上的人会越来越多，去看看近代全球人口增长速度吧，还有，地球上有多少地方适合人住的？

sosbb

方世玉 发表于 4-5-2012 13:53
工业地产很难搞的。首先贷款上，银行要扣30年，扣完30年后剩下几年就可以贷几年。其次卖家多是GST register ...

谢谢！学到知识。最近看工业地产，找办公室。拿回7%很多。

寂寞有害

快乐小猴 发表于 3-5-2012 01:32
寂寞有害，海底捞  我最近想看看工业地产，去年中买了一个，今天一问psf涨了很多，想再淘淘有没有好的项目 ...

好的，有兴趣看看。

快乐小猴

寂寞有害 发表于 6-5-2012 06:56
好的，有兴趣看看。

我可是出手快的，几次买房从看到买不超过一个月的，被我影响到买的不好的，不要怪我哈。

neoshock

方世玉 发表于 4-5-2012 13:53
工业地产很难搞的。首先贷款上，银行要扣30年，扣完30年后剩下几年就可以贷几年。其次卖家多是GST register ...

商用，工业房只扣11年左右，不是30年。比如还剩下25年的工商房银行还可借14年。

霹雳宝宝

大家看的如何了啊？

寂寞有害

霹雳宝宝 发表于 14-6-2012 14:18
大家看的如何了啊？

刚刚问了Woodland Ave 6上面那个即将建好的woodland 11的尺价，大概是400元一尺。
地点还不错。离海军部MRT不算太远。可是在这个地点，是不是贵啊。每个单位在1800-1900尺左右，所以总价在70万左右。

franksh

寂寞有害 发表于 12-7-2012 11:10
刚刚问了Woodland Ave 6上面那个即将建好的woodland 11的尺价，大概是400元一尺。
地点还不错。离海军部M ...

朋友和我也在看小型办公楼和商业地产，准备自用或者出租，请问大家最近还有在看吗？