澳洲房产，您最好的投资项目-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由 xwapnfbi 于 25-7-2012 09:02 编辑

澳洲房产市场一直处于需求大于供应的情况。根据政府统计，澳洲人口一直在增加，尤其一些地区已被政府视为高度人口增长区，每年平均227至273 人口增加。市场空置率较低，只有百分之2-3，这代表房屋供应不能满足人口增长率。附加澳洲人民不喜欢买房的特点，导致澳洲房租持续升高。因此，地点适中，房价在7至10年内增值一倍基本不成任何问题。房租的收入足够支付房贷的利息和其他费用，每年还会有一部分盈余。

投资澳洲房地产优点包括：

1. 风险很小，在过去的30年，澳洲房产持续稳定，通常只是上升幅度减缓。澳大利亚是个物产丰富闻名国家。不仅如此，澳洲的政治和经济都非常稳固。澳大利亚在2010年国内生产总值（GDP），全球排名第13。在人均生产总值，澳洲已达到54869美元，是世界排名第6。根据统计，在 2000万人口以上的国家中，澳洲排名第1。

2. 房价不高，一房一厅在澳币40万左右，两房的在60万左右，而且只要付20%首期，80%可以贷款。

3. 多数的有地房产，每 7 -10年增值一倍。

4. 租金高，一般在4%-6% 之间。例如你买一间40万澳币的房子，每年可收取的租金为澳币16,000– 24,000。

5.很多费用都可用来减税。例如每年你去澳洲看你的房产，机票都可用来减税。

6. 平均两个星期就可把房子租出，入住率很高。

7. 房屋市场稳定，澳洲政府不鼓励炒房行为，在房子建好前不可转售，所以在新加坡因炒房而导致房价不稳，房价泡沫在澳洲机率很低。按照澳洲人的收入，买房不是问题。

8. 除了第一套房子需要您支付20%现金外，将来再买澳洲房产只要让银行重新评估您现有的房子，拿出多余的资本，投进下一处房产，不用您再出任何现金。

在澳洲买房需要知道和注意的事情包括：

1. 任何人都可以在澳洲买房产，如果是澳洲公民或永久公民, 可享有ZF补助，贷款高达房屋总价的90%。如果是海外投资者，没有补助，贷款可高达总价的80%。

2. 在澳洲投资房地产，如果买期房（还没建好的房子），首付只要总价的10%，这笔钱会放在一个法律保护的信托，发展商和澳洲政府都不能动用，不但有保障，而且有些房产还会给你一定的利息直到房子建好。另外的10%要在房子建好后才支付，剩余80%全是贷款。

3. 除了墨尔本，其它洲属都要付一定比例的印花费（stamp duty), 大约是总价的4-5%。在墨尔本，买期房，只要付少许，平均只有AUD2000-3000, 根据面积的大小有所不同。

4. 澳洲的税率比较高，所以一个好的私人税务助理可以帮你省很多钱，而且持房时间越久，增值越大。附加大多数的澳洲房地产是永久产权，所以基本上澳洲房产适合中长期投资。

5. 不论是澳洲公民还是海外投资者，二手房只能卖给本地人或是澳洲永久居民。海外投资者不可以购买二手房，只可以买新房。

6. 澳洲房贷的利息比较高，目前是6%左右。所以大多数的买家都是申请他货币的贷款，譬如在新加坡通常是以新币贷款，利息只有2.5%左右。这样您的房租盈利会较高。

7. 在澳洲买房并不能帮助您拿到澳洲永久居民权，因为申请过程会涉及很多别的方面考量。

我们的项目：

1. Studio 9 in Richment Melbourne 墨尔本

项目特点：1. 距离墨尔本市中心仅有4公里
            2.开发商是澳洲最大的开发商之一 - Lend Lease
            3. 项目包括高级公寓及联排别墅，联排别墅没有管理费
            4. 靠近公共交通，医疗，中小学以及大学，购物中心以及墨尔本最出名的餐厅。距离公园和Yarra河只有两公里。
            5.房间最小为58平方米, 配有停车位和储藏室，价格从澳币450k起
            6.此项目所在地区为Richmond, 是墨尔本最为著名的地区之一。
               详情请查看：www.studio9richmond.asia

2. showground Hill – The Green Brisbane 布里斯本

项目特点：1.距离布里斯本市中心仅有1.6公里
            2. 开发商是澳洲最大的开发商之一 - Lend Lease
            3. 靠近布里斯本最大的医院，为您的房产提供足够的客源以及租金收入。
            4. 最小户型55平方米，价格从340K起
            5. 整体区域性规划项目，整个地区全部由同一个开发商建设，总投资金额为29亿澳币，包括全新的酒店，购物中心，商业街，和会展中心
            6. 此项目临近公共交通系统，距离最近的地铁站仅250米的距离。距离唐人街仅500米，并有10几条公车线路，可将您送去布里斯本的任何地方。
            7. 详情请查看： www.brisbaneshowgroundhill.asia

3. Exo and Concesso Concavo - 在墨尔本唯一的港口Victoria Habour Melbourne 墨尔本维多利亚港，拥有一间属于自己的高级公寓。

项目特点：1.距离墨尔本市中心仅有1公里，交通方便。
                2. 开发商是澳洲最大的开发商之一 - Lend Lease
            3. 整体区域性规划项目，总投资49亿澳币。整个地区全部由同一个开发商建设，包括全新的酒店，办公楼，高级公寓，是目前墨尔本最大的发展项目之一。
            4. 维多利亚港是澳洲唯一的港口，而且是一个新兴的多元化地区，集住宅，办公楼，零售商店，酒店，娱乐中心集一体的大型开发项目。
            5. 很多澳洲著名公司总部设立于此，澳洲国立银行，澳新银行，索尼爱立信，富士，第九频道等
                  6. 墨尔本唯一朝北的港湾面海公寓。
            7. 详情请查看：http://www.jalinrealty.com/pf-exo.php

Convesso Concavo:

            A.  价格从775K起
            B.  最小户型109平方米, 两间卧室，两个洗手间，一个停车位。
            C.  朝北的户型，面向维多利亚港，无敌海景。

Exo:

            A. 价格从410K起
            B. 最小户型55平方米，一间卧室，一个洗手间。

我们公司还包括更多其他的项目，如果您在寻找一个稳定安全的投资项目，澳洲房产将会是您的最佳选择。如果您需要任何信息或资料，请联系我们。

Alvin Chen(小陈）