xinxin01

tweetybird 发表于 6-4-2012 09:19
是银行帮我找，还是我自己找？银行我已经找好了，他说他们会介绍律师给我，我不用给律师费，银行给律师费 ...

都可以， 如果你要自己熟悉的律师就用自己的， 不然就用银行介绍的。
大多数的银行给律师费（当然看你贷款多少）。

ZRHEIHEI

xinxin01 发表于 6-4-2012 09:22
朋友，我已经上面说了2次，加上ZR的一次，一共3次，他介绍的银行要找， 你自己找的银行也要找， 你的明白 ...

这孩子这样不行 会出问题的

两个礼拜内不搞定有关事宜怎么执行option

这段时间最主要的其实是要买家评估自己的购买力获得银行贷款口头支持

我看她还是得找大伯帮忙
自己搞不定的

lgreen

就用银行推荐的律师，可以不用付律师费（由银行付）。
现在可以联系银行的人，让他给你约律师了。后面就是律师做的事情了，不需要经纪了。

michael8330

tweetybird 发表于 6-4-2012 09:14
问题是：我老公让我全权处理。他很忙。这间屋子是我一个人的名。我刚刚看了，我应该是拿了Option to Purc ...

1. 找banker,弄贷款
2,banker应该会有律师，
3要注意的是，3个礼拜ex option， 8个礼拜交钱，標准流程，具体看otp 怎么写。
4，现在仲介的作用不大，一般的仲介会带buyer寻找银行利率，让buyer compare, 找律师费比较合理的律师行。在期限里給buyer提醒，如几时去律师行，最迟几时去见banker 等等。

误解：-
当仲介介绍客户给律师，律师会给提成／介绍费？

错，律师给介绍费将会受到律师公会的处分，（前几年有几个律师被处分并且除牌。）

为何仲介没赚钱也会介绍律师给客户？

三赢局面，团购的方法 
客户得到好的照顾，
如有任何事发生，仲介可以跟律师商谈（如不认识的律师，他都懒得睬你），平时有什么法律问题，一通电话就会清楚。
律师得到生意。

如不用仲介所介绍的banker会拿到比较好的配套？
错，客户在同一时间找一样的银行，无论有没有经过仲介，配套都是一样。

介绍费从那里来？
介绍费是银行的cost,（就如广告，无论你有没有看到广告，买的价钱都是一样的（并且介绍费也不多，10万的贷款也就$50-$150之间）就算你自己找banker, 介绍费也不会给你，要不mobile banker放自己的親朋戚友的名下就比自己的薪水高了。(这个捉到是刑事案，不可以开玩笑）

为何仲介会介绍banker?
仲介比较在乎的是agency fee, 介绍费打车油，喝几杯咖啡就没了。
有相熟的banker看着，有什么不对劲，一通电话就可以商量，合作久了，很多事都会快了很多，你懂得。

xinxin01

ZRHEIHEI 发表于 6-4-2012 09:26
这孩子这样不行 会出问题的

两个礼拜内不搞定有关事宜怎么执行option

是的，对新人来说，一个称职中介还是很重要的。

xinxin01

LZ
麦老大来了，听他的。

tweetybird

lgreen 发表于 6-4-2012 09:26
就用银行推荐的律师，可以不用付律师费（由银行付）。
现在可以联系银行的人，让他给你约律师了。后面就是 ...

银行已经发短信和打电话说批准代款给我了。我借50%。银行说可以借60给我。我不想借太多。压力大。就是不知道现在我要做什么？

xinxin01

tweetybird 发表于 6-4-2012 09:37
银行已经发短信和打电话说批准代款给我了。我借50%。银行说可以借60给我。我不想借太多。压力大。就是不 ...

只是50%，那是小事，放轻松，这里这么多朋友支持。不懂的就问那个银行人员。现在可以让银行的做贷款，可以联系律师了。

老鼠爱小米

tweetybird 发表于 6-4-2012 09:02
谢谢你。我早上发了短信给他，他没有回。我还需要用经纪吗？还是没有他的事了。其它的事情我自己可以做？ ...

买公寓,是不需要买家给中介费的。
若你是买的二手公寓,那么就是卖家的中介分中介费是买家的中介。
若你是买的新的公寓,那么就是发展商支付买家的中介费。

不管怎样,你并不需要付中介费给你的大伯。你的大伯,是赚的别人的钱。虽然不是你的哥哥,可是那是你的老公的哥哥。既然你和老公是绑在一起的,那么老公的哥哥,你就必须把他当成是你自己的亲哥哥。自己的哥哥,如果做错了事情,你要原谅他,包容他。如果他有赚钱的机会,你要给他这个机会。别人的生意,你都要帮他介绍给他,何况是你自己家的生意呢？银行贷款,他介绍去的,他是得到一笔介绍费。在他给银行做生意的时候,我想他肯定是会多加这样子一句话：【额,这是我的亲弟弟的房子,你们不能多算咯】,【额,这是我自己家族的买卖,你们要给我优惠配套啊。】我猜,银行也不会多收你个人的吧。你找别人做贷款,别人照样也会拿到一笔介绍费的,不管这个别人,是房屋经纪还是做银行的,你是把赚钱的机会给了别人。而宁愿得罪自己的家人。如果你的大伯,是一个人为战,还好,你只是面对的你大伯或许再加多你老公(你老公和你的立场不一样,他的感受不会跟你一样的,男人,多半是嘴上不说,心里不爽。)。从你的帖子介绍来看,你还面对着你的家公和家婆。1对4,你已经没得选择了。如果不给你的大伯做这单房子的经纪,我可以猜想,你的家庭要吵翻天。你将来的日子,会很难过。本来买新公寓,是一件非常高兴的事情,可是如果这件事处理得不好,你一点都没有感觉到开心。如果你坚持自己的想法把房子交易完毕了,你的家婆家公会给你的老公压力,或者一辈子都恨你。

还有,从你对你大伯的介绍来看,你的大伯不好惹,并不是一个【好人】。这样子的人,你更加的得罪不起,有句话说得入骨了——
【宁愿得罪君子,不要得罪小人。】

优士安居

老鼠爱小米 发表于 6-4-2012 09:43
买公寓,是不需要买家给中介费的。
若你是买的二手公寓,那么就是卖家的中介分中介费是买家的中介。
若你是 ...

很好的看法。zr说的也很有道理。
通过这次买房子，怎样能化腐朽为神奇，和家人搞好关系，要比那点小钱重要得多。有时候，让一点可能得更多，双赢才是最佳方案。买房只是3个月得事情，家人与亲情是长久的，从长远看。。。。。