政府组屋BTO，真的是好选择吗？

咖啡C冰

如题，政府组屋BTO，真的是好选择吗？

我的CASE请铜牌还有各位高手分析一下。

2009年8月买了北部5房二手租屋，除了到市区上班较远，和貌似附近没有名校外，其实一家人住的挺开心的。

最近换了坡国护照后，自然而然的注意起BTO，特别是这次BTO的位置挺好，房型设计看着也不错，有点蠢蠢欲动了。

个人分析拿BTO的利弊如下：

       利：现有的组屋没有享受政府补助，我这种情形属于第一次购屋，如果顺利中签的话，两三年后可以拥有一套新房子，低于市场价。

       弊：现有的组屋是2009年8月买的，本来计划两三年内买套公寓，同时可以保留这套组屋。
              但是如果拿了BTO新组屋后，根据新政策，就不能同时拥有公寓和组屋。
              而且在锁定期内不能卖掉BTO组屋，也就是说不能买公寓。

谢谢各位高见。

shizihou

关注，同等高人解答

直接买公寓就享受不到津贴但生活质量可能会高一些

买BTO就晚几年住公寓但可以多赚很多钱。。。

yoyo_zhou1987

也来关注一下。而且现在HDB都这么贵了，等到8年（3年等待加5年MOP)后能卖了，真的还能向过去一样赚那么多么

xiana2011

果断保留组屋买公寓，然后住公寓出租组屋。

phileas

政策都在变，市场也在变，现在的情况都是没有办法从历史借鉴的，
BTO的价值在于远低于市场价，也是政府设定国民福利政策的一部分，
但需要考虑等待的3年时间，以及换屋卖出的时候市场行情。
如果再买公寓，就要等多5年，这也是一个取舍的问题。全看楼主自己的计划和风险承受了。

铜牌推广者

看到被点名了，来说几句。

BTO当然是好的。

我理想中的路线图，是

PR 时 2手房 （要自住的，买3或4房，愿意出租的，5房或更大）

5年后
--》 有孩子了，拿到公民了 申请4房 BTO + 津贴  

8年后
--》 孩子大了， 买一手EC  3+1 房，无需还LEVY  

5年后
--》 孩子出国读大学了，买 第二套 公寓，小一点，自住，第一套公寓出租。

--》 中间有余钱，想买产业，就投资商业产业吧。

咖啡C冰

yoyo_zhou1987 发表于 1-4-2012 09:01
也来关注一下。而且现在HDB都这么贵了，等到8年（3年等待加5年MOP)后能卖了，真的还能向过去一样赚那么多么 ...

我倒觉得8年后应该能赚钱，不过影响最大的是八年之内不能买公寓。

咖啡C冰

谢谢铜牌专业答复，有几个疑问还请一一解答：
+++Quote+++
我理想中的路线图，是

PR 时 2手房 （要自住的，买3或4房，愿意出租的，5房或更大）

5年后
--》 有孩子了，拿到公民了 申请4房 BTO + 津贴  

建议买4房事因为容易脱手吗？住惯了5房，还比较倾向5房。


8年后
--》 孩子大了， 买一手EC  3+1 房，无需还LEVY  

此时需要卖掉HDB吗？

5年后
--》 孩子出国读大学了，买 第二套 公寓，小一点，自住，第一套公寓出租。

第一套公寓出租是指EC吗？可以同时拥有EC +公寓吗？

--》 中间有余钱，想买产业，就投资商业产业吧
商业产业是指店屋？

另外请问，如果抽中了BTO, 在拿到新房之前，我可以保留我先有的HDB(2009买的）,并买公寓吗?

咖啡C冰

phileas 发表于 1-4-2012 10:48
政策都在变，市场也在变，现在的情况都是没有办法从历史借鉴的，
BTO的价值在于远低于市场价，也是政府设定 ...

谢谢回复，
同意，BTO价格低于市场价格总所周知。
但是机会成本是长达8年的绑定期。

咖啡C冰

xiana2011 发表于 1-4-2012 09:24
果断保留组屋买公寓，然后住公寓出租组屋。

谢谢回复，貌似按规定只能住组屋出租公寓。