596.8K最便宜一间/楼市温度，觉得满有意思小汇报下

小瓶瓶

今天正式开盘，目前1房有间对花园的是这个价，要的可以考虑。尺价1289  463尺。卖点楼下有个回帖

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最近1个月没有关注房子，朋友心动巴特里地铁上盖的那个新盘，叫我帮看看我就看了一下，前线消息：
这个周六正式公开发售，目前VVIP，总折扣高达20%。。。。别急，听俺说完，463尺1房单位，中等楼层朝向，折合尺价1400。。。这个，这个，如果没有20%，难道它应该卖$1750？或者说没有128政策，现在就该卖$1750？发展商统一折扣是12%，意思意思表示吸收了那额外税费。。。可是，我更觉得是变相涨价啊。。。虽然也许政府没有那么神算，然而，我怎么觉得从最近形式看来，可以阴谋论地幻想一把：ZF知道大家对房子的购买力比我们知道的更透彻，貌似往死里掐一把，而开发商总价提高打个大折试温成功，继续以同样甚至微涨的价格售屋。。。。税收增加了，房子该卖继续卖，预留更多政策推出的空间，作足打压房价状。。。

此盘总共700个单位，据说推出的100多个单位目前卖出120套了。而且这个楼盘1房式数量不太多，附近没什么大的购物中心，全是洋房，连公寓都很少。
需要拿出来对比的，就是bedok residence，我认为128税费新政猛然出台，这个盘搞的几昼夜大排队抢购场面，虽算不上罪魁但绝对功不可没！当天最便宜的一个最小户型单位，单价1300左右，勿洛地铁无缝连接，楼下有碧山转换站规模的全新转换站和购物中心，潮水般的人流，东2个站接第四所大学和博览中心，商业园，最快捷地通机场，往西3个站巴耶里巴商业园，市区20分钟，去东海岸方便，和高层海景也已是次要。
看看现在这个黄线巴特里地铁的项目，除了周围几百米有几所好学校，低楼没什么景的卖到1340。。。。我的意思，大家懂的。

再就是靠近市区一地铁站旁边的小楼盘，400多尺的单位，有人128新政后买的尺价1210，1个月后1480，不说哪个冤大头吧，那个附近的新房都是1300-1500的市价，可是看的出来的，是买家的心态变化。这买方市场卖方市场难道跟踢皮球一样你来我往的快呀？。。。

股事重回3000点了。。。市区的几个楼盘因为成交量大，外国人本国人买的都不少，价格敏感一直是我追踪观望行情的参考，12月价格已经接近2010年下半年了，1月的未明朗，是掉头向上还是继续下挫很值得关注

小飞猪

巴特礼那个地方……
那还是勿洛那个好太多了

xjjj18

1月份售出私宅2000多套是去年12月份的3倍。。。。

nanyang986

同关注，LZ说的“12月价格已经接近2010年下半年了”是指二手公寓吧，我也觉得这两个月价格降了，propertyguru上面的报价也有不少调低的。
新公寓户型小总价低，对投资者还是有吸引力。

ZRHEIHEI

据我的ＡＧＥＮＴ说她这个月连续ＣＬＯＳＥ了好几个ＤＥＡ

有公寓也有LANDED ＰＲＯＰＥＲＴＹ。

也可以理解成价格松动的情况下买家出手了？

wusuan

巴特利不错啊，貌似去实龙岗不远

reginaldfung

一手涨 二手还降得下去吗?

WAYNEWEI

看起来有米的买家还是多啊

小瓶瓶

terrynfs 发表于 24-2-2012 08:02
再就是靠近市区一地铁站旁边的小楼盘，400多尺的单位，有人128新政后买的尺价1210，1个月后1480，不说哪个 ...

你关注波动巴西附近吧，我查了好几个的其中一个，你就上one map把你觉得地点非常好的一些二手公寓挑出来，时不时查查URA成交价，guru报价，曾经出现过的个案，现在又有市场价成交的，还想低价买到同样的是不可能的了。