关于公寓的尺价与总价的权衡

nanyang986

近期公寓市场淡静了许多，我们家附近开始有中介摆摊卖楼盘了，问了一下，原来地产商开的优惠真不少。不过，我们只是了解下行情，目前没入场的打算。

有个关于公寓的问题想跟大家探讨一下。目前新公寓的面积比以前缩小了，比如推出了好多600尺左右的两卧室单位，800-900尺的三卧室单位，对此有些人觉得面积越来越小，我倒觉得可以接受，以前小时候在国内，50平米是两个卧室，68平米就是三个卧室，户型规划得合理，住得一样很舒服。此外，对买家而言，总价是很重要的因素，只要有两个卧室，家人住得有隐私，650尺的单位和750尺的单位，我觉得差距不大（当然面积也不能太小），但总价可以差很多。在propertyguru上面看到，还有一些1000尺的两卧室二手公寓挂着出售，现在看来宽敞是宽敞，但有点浪费空间吧，同样是两个卧室，买家要多出10几万甚至20多万。个人觉得，这些二手公寓如果不降价，很难竞争过这几年陆续新建成的大量公寓。特别是从投资的角度考虑，租客看重的是几个卧室，因此1000尺两卧室的租金几乎不可能高出850尺的三卧室的租金，前提是地段及其他设施条件都相似。

想了解一下各位对此的想法，如果相同地区有600-700尺的两卧室公寓，价格只有55W-65W新币，你们会选择这个还是更大面积的公寓？

freesoul99

主要还是看手里银子有多少

偏爱体力活儿

还是钱来决定， 我喜欢大面积房子。

freesoul99

杀鸡用牛刀 发表于 20-1-2012 12:47
99年的降了不少--guru有报5xxpsf的， 总价6xx-8xx的3房都有了， 好快。 看

http://www.propertyguru.com.s ...

看了，基本上都是新EC

emmer

二手公寓不会和新公寓一样的价格阿，一般都会稍低的。所以总价的差不会到10-20W那么夸张。
自住当然大的好。你如果有去看ShowRoom就知道了。我家千尺多点2卧室都觉得小，那天去看新楼盘800尺三卧室。。。厨房都转不开身！
而且层高也不一样。你要真觉得650和750一样，那真没什么好说的，就买得起啥买啥吧。

至于国内的50平米2卧室和68平米3卧室，我很想问你是有多久没回去了。那是过去条件不好的时候。现在国内3卧室标配都100平米的。

另外你还要考虑的是，除非是那种全部Unit都是小户型的楼盘，小户型的floor plan可能还不错。否则普通楼盘，几百尺到千八百尺的各种大小都有的话，小户型的位置和格局肯定是最差的。人家最好的位置和floor plan都是给1500-2000尺的大户型去了，小户型就是用来填补漏洞的。多看几个楼盘就明白了。

lingbobo

我喜欢宽敞的，巨宅控。
一样价钱，情愿地点偏点，房子大点。

幸福包子

大的

偏爱体力活儿

幸福包子 发表于 20-1-2012 15:47
大的

女人都喜欢大的~

幸福包子

偏爱体力活儿 发表于 20-1-2012 16:00
女人都喜欢大的~

Ryoryo

楼上的笑脸差点没把老娘我吓一跳。。。

回答lz问题，我个人对大小并不是很讲究，只要不小于85平就好，太小当然接受不了。

虽然你说的没错，以前国内2房的50平都住了很舒服，我也赞同。但你也说了是以前，以前100块人民币都算是大钱呢，现在100人民币塞个牙缝都困难！

不过对2个人来说，太大也有点空旷。我国内的家150平，爸妈2个人住要叫对方都得扯开嗓门。。。
所以我觉得在没有孩子的情况下住85-100平的房子就很可以了！