karenlim

楼主看中哪里的公寓，我年后也准备看。目前考虑西部的the lakeshore，或者caspian.不知道是不是进场的好时机。

小瓶瓶

在这个事情上，我支持睡鱼的说法，看了N次房子了，当遇到做事认真的中介，都是要开支票去谈的。
为什么大家总觉得买家出支票去谈判就像矮半截了？我觉得凡事都有两面，我们开支票，是对屋主心理的一个冲击，站在卖家的立场看，其实很多时候是怕错过或者卖不出的，然而没有支票，就是空口说话，屋主很少那么傻先同意或者不同意把自己的底牌暴露出来，因为这样，万一没有成交，将来中介和别的卖家就更好压自己的价了。
再说也有很多买家犹豫不决，空口说话试探的，即使屋主接受了又不买了。
给我的感觉，中介不完全是与买家对立的，他们的职责是完成交易而已，你有诚意，给个价格低很多的支票，对于一定哟卖的屋主，这会儿你绝对是大爷，至少先把屋主的心镇一镇，再继续谈，经过讨价还价成交才是正常的。不要那么吝惜支票，有经验的买家都不怕给支票的，就是端好心里那杆秤比较重要。
另外，我感觉目前为止，中介说的：last offer，往往是真的，而且搞笑的是，买方市场下，比如现在这种行情，很多时候中介都是last offerXXX,不过是以前啦，你要的话给个支票可以帮你try。你说他们在帮谁？市场对谁有利他们帮谁！
我两次买房，都是在屋主合理叫价上，直接给至少低于10%的支票成交的。你不给支票，屋主中介都不会上心的。
记住，中介不会一味盲目站在卖方或者买方的立场，除非他是某一方的铁杆哥们，否则，他们只是要促成交易。我们作为买家觉得中介帮卖家，其实卖家那边还讨厌这个中介不帮自己呢，我有几次都遇到同样情况，成交了，我觉得中介很不帮忙后悔没用自己的中介，谁知对方也骂中介把他房子卖便宜了，别人卖了多少多少。。。

偏爱体力活儿

拉倒吧！八字没一撇，就先开支票？
反正我不会开，卖房的不是他一家，
中介也不是就他一个人。
一边儿凉快去吧！···

qguan

应该开的，这是游戏规则。如果我卖房，我也同样会收到1个点

qguan

作定金

qguan

否则我怎么知道买家的诚意呢？

电玩巴士

小瓶瓶 发表于 18-1-2012 15:00
在这个事情上，我支持睡鱼的说法，看了N次房子了，当遇到做事认真的中介，都是要开支票去谈的。
为什么大家 ...

中介的佣金来自买房和卖方，两方都要讨好。
我买公寓的时候，中介开车来回接送，看好房还问我要去哪，顺便还送我去我想去的地方。（羊毛出在羊身上）

买房的诚意不是开不开支票来判断的，从和你的交流中就能感觉的出你是否诚心买房。
看中房后议价的时候才谈论到支票，和中介讨论出一个靠铺的价格后，中介建议我开张支票去试。

LZ碰到的中介基本感觉的出对中国人有偏见，爱理不理的。坚决换，真不知道怎么还有那么多人认同这种先开支票的说法。
就不信这个中介对每个找他买房的人都说先开支票。

liyuer

电玩巴士 发表于 18-1-2012 22:17
中介的佣金来自买房和卖方，两方都要讨好。
我买公寓的时候，中介开车来回接送，看好房还问我要去哪，顺便 ...

是看中房子后，已经和中介商量出价格， 然后中介要求1%支票，才可向卖家正式下offer.  目前看来似乎是行规。。。假如offer rejected,当然是全额退回来的。