蔡文才

董下台, 房价是其中一个重要原因!

North-West

wang0554 发表于 13-1-2012 10:19
如果COV不跌到0以下，是不是估价会保持上涨的状态？

如果COV差个万八千的，那是不是就是首付高低的问题， ...

理论上cov不为零估价是不会掉的（最简单的理解是看周边成交价，周边卖的越贵，交易越多，涨得越快，在以前的房价观察里是这样的；但是果真如此的话，估价下跌就很难发生，因为周边整体成交的cov要为负才可能发生）

就是不知道政府有没有加入成交量变量，i.e. 成交量如果迅速大幅下跌，cov为正，会不会作为考虑直接小幅下调估价？（坛里尚没有这种个例）

（目前看来，cov高，成交量变小的话，是估价停涨或者小幅慢涨）

总结：目前看来，对估价制度的理解，估价仍会上涨，至少不跌。但是，就像解释婚姻法一样，估价制度在未来怎么变/“解释”，得看政府的意思了

wahsai

蔡文才 发表于 13-1-2012 10:47
知道董建华是怎样下台的吧? 显龙同志肯定知道! 但无可奈何啊!

你说的是那8W公屋把, 那只是个因素.

+上了97,911和SARS. 当时是负资产多多,怨声载道.

坡县还差得远. -20%也只有少数会影响到.

而且,董是胜利完成任务的,后来还高升. 只是HK人不喜欢他. 因为他代表ZY.

蔡文才

wahsai 发表于 13-1-2012 11:30
你说的是那8W公屋把, 那只是个因素.

+上了97,911和SARS. 当时是负资产多多,怨声载道.

对啊, 现在是欧债危机, PR大幅减少,  8万组屋也快凑够了, 再来一两件危机 风暴就可以了.

鞋子

说句不好听的 有些二十年的破房子 位置也一般 还有人愿意给cov 我只能说很佩服这些人

房价涨 归根结底是供需关系 但是买房无组织 卖家有默契 再加上有组织有纪律的中介 必然涨得快跌得慢

terryli

鞋子 发表于 13-1-2012 13:22
说句不好听的 有些二十年的破房子 位置也一般 还有人愿意给cov 我只能说很佩服这些人

房价涨 归根结底是供 ...

我觉得吧 现阶段的供需关系是政策失误的结果. 5年之内可以修正, 而且政府可控. 地产的周期还是看经济大盘比较稳妥, 大宗商品价格, 股市, 失业率, 等等.

quasarzhengyy

刚买了hdb，就来了128，很忐忑啊！

无缘走近u

话说三巴旺看得上 PR又能买的选择还真不是很多了 除非运气好 正好有房放出来

wang0554

North-West 发表于 13-1-2012 11:02
理论上cov不为零估价是不会掉的（最简单的理解是看周边成交价，周边卖的越贵，交易越多，涨得越快，在以 ...

嗯 我觉得也是 呵呵呵 但是我觉得新加坡的政府不会让组屋上下波动的很明显，那不是打自己的脸吗

看08年那次金融危机，感觉房价控制的很好的，还是对新加坡政府很有信心呦~

而且买房子 我觉得到了心里价位就可以出手，最好不要拖很久，因为人们的财富是越累计越多，自己觉得波动是存在的，涨是肯定的，只是早晚问题

如果不是投资的话，早出手比较好~ 只是自己的看法咯~ 呵呵呵

tracy367

COV也要看这个房子的位置，房龄，保养程度，楼层和房子结构的吧，如果各方面都不好，COV为零我也不会想要的呀，好房子是不等人的，如果不是拿来投资，自住的话，差不多在心理价位就可以出手了。。。