私宅转售价 11月升幅比10月大. （转自早报）

优士安居

　　受大众化私宅房价带动，我国私宅转售价格11月份扬升步伐加快，继10月份攀高1％之后，再上扬1.7％。
　　这是昨天最新出炉的新加坡房地产价格指数（简称SRPI）所显示的结果。
　　这个由新加坡国立大学所追踪的新指数也显示，小型公寓的价格指数11月份开始出现回软，下滑0.2％。该指数今年10月份则上扬0.7％。
非中央区私宅 价格涨幅达1.8％
　　扬升幅度最大的是代表大众化私宅的非中央区（小型公寓除外），私宅价格涨幅达到1.8％。不包括小型公寓在内的中央区（代表高档私宅领域）指数则上扬1.5％。
　　经修正后的10月份房地产价格指数则显示，不包括小型公寓的中央区上升幅度较非中央区来得快。中央区10月份上扬1.3％，非中央区则涨0.8％。
　　国大房地产指数中的中央区指的是第1到4（升涛湾、滨海湾一带）和第9至11邮区，其他则都属于非中央区范围。
　　这个指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，目前包括在全岛26个邮区的364个私人共管公寓，但篮子中不包括未竣工项目、有集体出售潜能的项目和单位数目少于40的小项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。
　　针对11月较显著的私宅价格涨幅，戴德梁行（DTZ）亚太研究部主管蔡楚芬指出，非小型公寓的私宅价格更高，可能是11月新私宅市场旺热，造成转售市场也感受到“溢出效应”。
　　齐乐行（Credo）研究与咨询部门主管王德辉认为，国大房地产指数中小型公寓价格虽然只微跌0.2％，但可能说明这个领域转弱，因为2011年大部分小型公寓的销售都来自新私宅。2011年至今，共有2383个小型公寓成交，而其中高达2005个是新私宅，相等于84％。
　　他也说，近日的一些私宅数据都显示私宅价格仍然呈上升趋势，私宅中某些领域指数下跌可能说明该领域遇阻力或正在转弱。
　　本地私宅销售11月表现异常强劲，发展商卖出的新私宅比10月份跳增23％，达1701个，是今年以来第二强劲的月份，仅次于4月卖出1805个私宅的纪录。
　　国大房地产研究所在去年初编制了这个新加坡房地产价格指数，该指数主要反映的是转售私宅市场的波动。它也在今年7月底首次为小型单位设立了单独一个指数，追踪面积不超过506平方英尺的单位的价格走势，同时也为不包括小型单位在内的中央区私宅和非中央区私宅设了两个指数。
第四季拍卖市场冷却 成交量下跌33％
　　炽热的私宅市场，倒也令房地产拍卖市场受到一定程度的冷落。
　　仲量联行的数据显示，由于投资者持观望态度，等到新年之后才作买房决定，今年第四季度房地产拍卖成交量比去年同期下跌33％。
　　仲量联行拍卖营业部主管莫思思指出，过去两年，第四季度的房地产拍卖成交量都相对低迷，最大的跌幅是2009年第四季，当时的成交量猛跌了47.5％。去年末季则下跌40％。
　　这显示房地产拍卖市场出现回稳的迹象。今年第四季，总共71个推出拍卖的房地产中，卖出了7个，相等于10％的出售率。这比今年第三季的6％要来得好。
　　莫思思说，虽然私宅继续是拍卖市场的主要领域，但投资者也开始注重其他领域的房地产，因为商用和工业房地产更加不受到更低的房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value,简称LTV）的限制，以及更吸引人的收益／回报率。
　　此外仲量联行的数据也显示，抵押逼售的房地产数目也猛降83％，减到2009年第一季度以来的最低。今年第二季由该行拍卖出的商用房地产达到660万元，显示拍卖对商用房地产买家的吸引力。
*[email protected]

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

优士安居

成交量缓减或拉扯，交易价却缓升。没有128，可能是常态。。。。

128之后，12月份和1月份的数据可能是：交易量大跌，成交价略跌1-3%。好戏应该在2月份开唱。。。。。

电玩巴士

如果明年经济不好,128政策将会被取消

New cooling measures may be scrapped if economy worsens

The latest property cooling measures could be removed if the Singapore economy deteriorates or stagnates amid the looming economic downturn, according to analysts.

However, if home prices continue to increase despite the new policy, home buyers can expect the measures to remain.

According to a report by The Straits Times, developers have been giving warnings since the implementation of the cooling measures, saying it could turn away foreign investment, drive down property values, and therefore, possibly damage an already volatile economy.

Wong Heang Fine, President of the Real Estate Developers Association, warned of a knock-on effect on mortgages that could lead to a decline in home equity values and shrinking wealth.


http://www.propertyguru.com.sg/p ... apped-if-economy-wo

tuosum

政策就那么容易生效和取消啊？
这个应该不像玩游戏那么简单吧

gicugy

失效也是经济不好的时候，到时候大家都不好过，没啥好期待的

WAYNEWEI

优士安居 发表于 29-12-2011 15:46
成交量缓减或拉扯，交易价却缓升。没有128，可能是常态。。。。

128之后，12月份和1月份的数据可能是：交 ...

你是怎么看出来成交量缓减或拉扯的？
11月份的成交量比10月份还强。如果再考虑到第四季度应该是淡季，那么11月份的数据好得吓人。
我认为这就是128出台的原因。如果政府没有在11月份的数据出台之前出手的话，只看过去一年的数据，想想看会怎样

gicugy

恩，农历新年是淡季。12月份假期多，可以抽出时间看房。我家就是12月份签的option

偏爱体力活儿

以后的数据数关键，11月新政还没出来呢，真正的市场要看1月份往后了。

优士安居

http://property.zaobao.com.sg/pages7/private111216.shtml
认真再读了以上链接，关于11月销售情况的数据。楼上几位分析的都有道理。思考中。。。。。纠结ing。。

为什么会出128，很多人以为该冷的时候不冷，怕后热呀！其他的猜想，似乎是想太多了。个人感觉，不好意思。

专业打酱油

楼上的消息怎么这么快？？