wahsai

不管你借款period是5年 10年还是40年，利息支出是不变的，唯一变的是本金

:o?

goldenstar

是说每月利息支出，不是总支出吧？

小瓶瓶

sleepfish 发表于 30-12-2011 15:46
应要求，我把我的算法再来重写一遍，木有想到当时随笔写的东西，连语法都不太顺畅的小 ...

5区？90万，4000租金，俄滴娘耶。。。淘了100套才淘出来也不奇怪啊！3千6到四千租金应该是目前市价至少115万的房子。私下给我个链接看看是啥房子好不。。。

除了租金，也得看以后的升值潜力啊，坛子里有些人的策略就是不买租金好的，单看一旦进入升值空间，飙升飞快的。

新加坡有个满普遍的现象，不信大家去留意下：租售比回报越差的，越是炒气十足的高档房，租售比越好的，等他升值却不快。

还是应了那句话：“Good time bad time, We buy/sell all the time”, 。
不同的策略计划，不同的资金情况，不同的房子，不同的需要，不同的买卖点掌握，不同的买法（尽量让卖家甘心低价卖且双赢），加上有HOLDING  POWER, 作为必需品的房子盖在新加坡，其实不用太担心，当然也不能太贪心。

小瓶瓶

大炮打苍蝇 发表于 30-12-2011 19:18
总算看到有人说了点有意义的：

对投资而言， 最重要的是正的现金流--无论是当前还是未来某个时段！应该以 ...

现金流正数。。。要这么说，我的理解就是：
a  在任何时候看，即使按市场卖出房子，拿回的钱要多于首期投资下去的钱；
b   出租的话，贷款的话，每月平均的租金收入要大于所有因为有这套房子并出租产生的 房产税，个人所得税，管理费，本金和利息。
一次付清和自住情况就像你说的算回报率了。

就这么简单。。。俄，想买房的都是这么考虑的吧。。。
问题是我的讨论课题就是----利息低房价偏高，或者房价偏低利息高，哪个情况买并什么情况下卖更划算。。。

17:31

大炮打苍蝇 发表于 30-12-2011 20:00
按sllepfish的数据算，

现金流+2000左右/月， 现金回报率6%，算很不错的房地产投资了（有这么好吗？现在 ...

您给的回报率只是现金流/首付回报率，但是房子升值的回报率没有算进来吧？

freesoul99

都是些房虫, 哈哈

eastman47

　精于算计的人多不健康


来源:健康生活号

大量的事实和数据都证明，凡是对利益太精于算计的人，实际上大部分都不健康。他们当中有九成以上都患有心理疾病，甚至是短命的。



　　研究人员们设计了500个测试题，从这500个题中可以看出你是否“精于算计”。其中包括：你是不是经常后悔你买的东西不值；你是不是会经常觉得你在生活中常扮演上当受骗的角色；你是不是因为给别人花了钱而很不开心。如果你真实的回答了这些问题就会知道自己是否为“精于算计者”。



　　研究人员表示，一个太会算计的人心率一般都会比较快，其睡眠不好，而且消化系统遭到破坏、免疫力下降，非常容易患神经性和一些皮肤性疾病。

:P:P:P

kagekage

eastman47 发表于 31-12-2011 00:28
　精于算计的人多不健康

确实是这样。太精于算计的人都不咋的，郭嘉庞统猪哥......一般领导都是做决策的，算的都是技术人员。

看开点就好了，失之东隅收之桑榆嘛。

WAYNEWEI

eastman47 发表于 31-12-2011 00:28
　精于算计的人多不健康

可笑。这种新闻只能骗骗没有搞过研究的人。
“大量的事实和数据都证明”：样本多大？课题对象多少？数据的客观性如何？如何证明相关性？
“对利益太精于算计” 如何定义“利益”？利益有多种，金钱利益，政治利益等等。"太“是什么程度？”精于算计“如何定义？
”都患有心理疾病“ 如何定义”心理疾病？“
这个结论里面很多名词都是主观的，哪里来的事实？
“短命”，研究做多少年了？长到能够追踪所有研究对象的寿命了？
这种扯谈的新闻，打着科学研究，号称有事实和数据证明，连那里的研究人员都不说明。就是骗骗非理科生而已。
以为搞一个测试题就能证明什么，那不是科学，是伪科学。

freesoul99

WAYNEWEI 发表于 2-1-2012 15:30
可笑。这种新闻只能骗骗没有搞过研究的人。
“大量的事实和数据都证明”：样本多大？课题对象多少？数据 ...

累