盛港非典型买房经历，唐，慎入-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由 tarimriver 于 21-12-2011 15:59 编辑

新手谢版之作，感谢论坛上的各种info,特别感谢铜牌大哥的推广帖子，
于是买房之后累赘的记述自己买房的经历和细节供大家参考用。很久没有写中文，不可避免地写的很唐，请见谅。
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----Part I 走走看看

2011年在众多同学，同事先后买房的前提下，偶也不可避免的准备出手了。

先说地点。偶唯一硬性要求：靠近地铁/轻轨。

考虑过的地点包括：
1. Bukit Panjiang
2. SengKang
3. Jurong West/East
(很多人会问为什么这几个备选地点离得这么远，其实新加坡上班地点如果比较中心，对于居住地点的要求不是很严格，这几个地点相信大多数PR购房的时候都考虑过，我主要聊聊我注意到的细节问题)

先说Bukit Panjiang:处于价格洼地（早期的时候，后期没有跟进价格），日后发展前景也好。但是，BP LRT的速度,实在是令人崩溃，晃晃悠悠相对于盛港LRT慢的太多，环线路线比较长，故障频率比较高（不过他的LRT窗户会在接近居民楼的地方自动变色，保护居民隐私，这个设计还是蛮好玩的。
对于我等买不起车也不喜欢坐巴士的穷人，等LRT等的殚精竭虑实在是很大的折磨。MRT周边多Condo,少HDB。
朋友曾经差点在那里买了一套房，四房式近地铁站COV五万左右，（具体多少我忘记了，反正是很白菜）他稍一犹豫，被另外一买家果断拿下了。
他日后提起来很是后悔。直到他后来在clementi拣了另外一间靠地铁名校价格白菜的房子，才比较释怀，这是题外话。
总而言之，对于工作固定在西部的人，Bukit Panjiang还是值得作为主要考虑的。

再说Jurong West/East:
JW的Jurong Point周围69X其实还是不错的选择，房源充足，屋龄也不算是太大，白菜房子出现几率较高。
可房子看过的多有布局朝向方面的瑕疵，再就是楼间距小的令人不爽。
Jurong Point翻新之后不是一般的便利，光是诊所里面就有至少五六家。其他各种店铺该有都有，连Singpost和selfix这种的都是旗舰店的规模。
有人说过Pioneer9XX的新房，没看过但是提醒大家Pioneer周围的生活设施还没有跟上。
JE后来因为中意的近地铁的房源比较少就没有再跟进了。Toh Guan附近2XX的房子，版上议论了很多次，属于可遇不可求的类型。不考虑周围工业区的问题的话，建议有耐心的版友持续关注，值得一买。
Lake side, Chinese Gardern等地，偶向来缺乏耐心，看到房子少就没有细看。版友如有耐心，可以在这两处慢慢寻觅,应该可以拣近MRT的房子。

最后是SengKang。其实在SK地点上不是大多数人的首选。由于偏远造成的各种问题令人头大。
好处是，绿化较好，LRT便利，房屋较新，选择面广。
关于盛港的味道，多说两句。这个味道严重的时候，晚上有时候开不了窗户，类似于烧焦的塑料味道，而且可能是由于废气比比空气密度大的原因，感觉分布靠近地面，楼层低的反而感觉味道重些。
后来从靠近rivervale mall的低层搬到了靠近BuangKok的高层，这个味道有所缓解，于是列入可以忍受的范围内。
外插一句，JW也有巧克力和家禽加工厂的味道，主要集中在Boonlay附近，但是感觉没有盛港的味道范围大，盛港的应该是化工厂的味道，危害性不详，但是比较持久。
8.9月份正是盛港COV高涨，价格虚高的时候，没有见到白菜价钱的房子。

还有一个推荐的地点是Buangkok Green附近9XX的房子。这个区域位于Buangkok和AMK之间，有朋友之前白菜价格购得一所五房（110平左右，估价40万，COV2万购于年初）。由于不靠近地铁，价格也相对合理，房间非常宽敞，也比较新，适合有车的朋友考虑。
这个区域等到我关注的时候五房已经到了四十六七万了，考虑到没有车，放弃了。

对于我，后来不得不采取舍鱼得熊掌的办法，舍弃居住面积，大居住区域的便利，放弃寻找白菜房；迁就轨道交通便利程度，迁就房子新旧程度，迁就楼层和朝向。
于是乎，盛港作为主要居住地点就这么定下来了。
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有人对房子的结构感兴趣，所以借GＵＲＵ上面同样格局的房子给大家做个简单解释，
我的房子装修没这么好，应该说啥装修都没有，房东就弄了卫生间和厨房，还有卧室的橱柜，房东和楼主一样属于实用主义者。

２６Ｘ的新房子基本都是四房，少有五房，
客厅和卧室都是落地窗
客厅有白色瓷砖地面，卧室是木地板
格局的优越之处在于：
面积虽小，但是有和客厅分开的饭厅部分
避免了传统组屋卫生间在厨房的问题
有开放式的小阳台

缺点在于：
除了主卧室，所有的卧室都很小，放不下Ｋｉｎｇ　ｓｉｚｅ的床。
客厅很小，电视离沙发很近，放了茶几就啥也放不下了。

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版块：

投资理财

分类：

房产

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皇帝女 LV20

发表于 20-12-2011 17:13:53 | 显示全部楼层

我娘家就在bt panjang。。那个LRT真的很废！
至于我到现在对任何区域的LRT都有排斥

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vivocity2010

+1！有次去同事假玩！正好碰上！从此不喜欢LRT！详情回复发表于 20-12-2011 17:20

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tarimriver LV5

发表于 20-12-2011 17:17:04 | 显示全部楼层

Part II 挑三拣四

主要地点确定以后，接下来确定次要地点。
这个时候，可以上Propertyguru联系中介看房了。

盛港往东看了这么些，（都是8月份看得）
BlK 318X, 五层，估价40万，COV5.5万，四房90几平，新，装修实用，房主一定要这个COV不松口。
BlK 313X, 高层，估价40万，COV四万以上，四房90几平，风景好，装修一般，房主出去旅游去了。
BlK 313X, 七层，估价不到五十万，五房，COV三万，朝东，装修的莫名其妙（瓷砖上面铺地板），后来偶对于朝东表示接受不能。
本来觉得318的不错，但是COV有点高，感觉装修虽好不值那个钱，如果COV能减少到五万就准备买了，岂料房东一点钱也不肯让，就放弃了。
这个区域的房子，也就这样了，房子普遍比较新，靠近南桥小学和盛港地铁站是卖点，但是周围的设施还远远没有跟上。考虑到红色环线方向的轻轨班次比较少，我最后排除了靠近Renjong方向的环线。

后来集中看Kangkar方向，盛港地铁站以东的黄色环线附近的房子
这边主要观察的是房子的新旧，14X, 18X虽然方便，房子也略微有点年纪了。
最先看中(其实也是最后定下来的）的是靠近Ranggu的26X。
第一个看得就是版上当时争论的比较多的那个印度人家的房子。BlK265X, 四层，四房，92平，正对垃圾槽。
价格虽然是这个区域当时看得最便宜的，估价也有46万，当时那个印度中介开价COV四万，纠结表示对垃圾槽接受无能。
过了一个礼拜，中介短信我三万COV要否，果断拒绝。
后来在Guru挂了两个月后，终于卖掉了，没有关注成交价。
平心而论，这房子如果能再高一层，如果印度房东没有把房子住成平民窟风格，哪怕COV高些，我也会考虑的。

这时候，我意识到，有必要找个买家中介了。因为我再看房的过程中，对于卖家中介那种看到我没有中介就拼命紧盯不放风格非常头痛。
而且他们还接二连三的约我去看非常不靠谱的房子，浪费我的时间。
个人认为一个好的买家中介，对于时间不足的买家非常重要。
中介这个问题版上反复讨论过，就不多说了。

偶最后为了放心，选择的是铜牌大哥（实际上是铜牌大嫂）, 偶这个ID也是当时注册的，为了发消息用。
新手的权限是很低的，所以我当时为了联系他也费了些功夫，论坛功能的题外话，在此不再详述。

找到了合适的中介，我把范围锁定到了盛港以东的26X附近（没办法啊，就是喜欢新的房子。。。）
外插一句话，Propertyguru上的房子，卖家中介往往会故意忽略到一些比较重要的细节，比如如果房子朝向不好，他就故意不写朝向，如果楼层低，就不写几楼。
照片很好内容很差的房子比比皆是，很多时候我即使打电话去问，卖家中介也故意隐瞒，生怕我不去看就放弃了。
但是，照片很一般但是实际内容很好的房子，也这样被我忽略了。
但是如果打电话的是我的中介，往往很多信息在看房之前就可以到手。
比如我当时看到了一个房子，把房子的信息告诉我的中介，中介马上打电话去问，然后就卖方中介才说，屋主把一间房子敲掉了。这种情况，就可以不用考虑了。
事实证明买房中介在过滤房源方面的作用是巨大的。我看到的房子的水准也大幅度接近我的需求。
我不得不感叹的是，虽然他找的房源我在GURU上都看得到，但是都是属于那种扔在广告堆里找不着的，我自己筛选肯定是不会去看的；后来去看了才发现，他找到的房子确实比我自己选的那些房子要靠谱。

看到了合适的房子，但是中介是不会帮你做决定的。我现在的房东，关于看房，教给我一条金玉良言：
他说：那些看起来装修的很新的房子，一定要仔细看。因为房东在要卖的时候才装修，往往是为了掩饰房子本身的不足。
（这一条后来得到了有效验证，我参观了一间装修的天花乱坠的印度房东的房子（一点不夸张，真的是天花乱坠，天花板上全是蓝天白云），愕然发现他的厨房磨损很严重，卫生间天花板已经发霉了）
相反的，那些看起来有些旧但是属于正常使用痕迹，才是比较可靠的房子。
（我后来自己买的房子，属于这种类型，客厅里面虽然什么东西都没有，卧室的wardro,卫生间的玻璃洗漱架，冲洗喷头，冲凉隔断等等可以看出来是花了不少钱，也省了我不少事情。）
所以我在他的基础上增加一条，看房先看卫生间和厨房，虽然不便，但是卫生间的装修和保持程度直接透露房子的整体状况。

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tarimriver LV5

发表于 20-12-2011 17:22:57 | 显示全部楼层

Part III 拎包入住

通过我的中介，我了解很多以前的不知道买房知识。
其中之一就是PR Quota问题，在此不再赘述。
一条需要提醒的地方是HDB网站的SPR Eligibility的数据是每月1日更新的，所以月底签订OTP的同志们要考虑到下月执行的时候自己是否还Eligible,如果不行屋主是否返还定金的情况，作为OTP的附加条件。
再就是关于水电的交接，一定要提前完成。
我所选择的区域，在我关注的三个月时间内，有两栋楼的ChineseQuota先后满了，而且据卖方中介透漏，都是卖给PR了。
再我看房的同时，264F一间15楼+的朝南四房，估价49万五，COV貌似6万五看房第一天光速被中国PR买走，让俺连犹豫的机会都没有。有钱人真多。

由于买房时机不佳，加上盛港非常强手，价格上面没有占到什么便宜。
我后来选定的是一间中高楼，朝西北的四房。
COV五万+。属于当时这个区域的标准行情。
砍价失败，不能割爱，只有接受。
距离地铁站步行6min, 轻轨站2min。
周围有所新加坡排名一百多的小学，忽略不计。

房东需要做Contra,所以要把卖房的2nd APP的时间选的比较晚，我表示接受。
房东很高兴，留给我四个安装在墙上的电扇，临走之前还帮我把地板给擦得铮亮。
（多可爱的房东啊，我搬进来以后地板再没有那么干净过。）

后来准备留给我一个旧冰箱作为临别赠礼（汗），我果断拒绝。
同志们注意，新加坡雇人扔掉旧冰箱也是要花钱的。

剩下的事情都交给我的中介了。
贷款， 1st APP, 2nd APP,
从OTP到入住累计耗时三个月零四天，之前零零碎碎看房一个月左右。

之后要留给同志们的，是我自己的经验总结：
关于看房：
看房的时候要有自己的timeline,不要到时候签了OTP的时候，你正好要回国半个月过年，啥事情都耽误了。
俺同事看房四十间，最后买到了相当白菜的房子，所以说看房要有毅力，不能半途而废。
鬼月啥的新年啥的，对于买方卖房的人来说，听听就好了。俺亲眼看见313那个高层四房半个小时五拨中介带人进进出出的，就是八月份的事情。

关于刷墙：
需要提前一个月打电话预约，否则会来不及在拿钥匙之后马上刷。
如果还没有拿到钥匙，油漆商要去看房子的话，可以和原房主打个招呼。
立邦多乐事都可以，立邦的油漆比较有名，多乐事价格比较便宜，自己上网比较。

关于家具：
需要至少提前一个月预订，特别是临近年底的时候，否则会来不及送货。
床和沙发之类的东西应当提前一个半月购买，因为有些家具是马来西亚生产再送过来的，需要时间。
Furniture Mall是个好地方，但是要多去几次才能拣到便宜。
我第一次去买了的餐桌，发现买贵了。
第二次去的时候Lorenzo特价促销，拣到白菜价的真皮沙发和电视柜。
另外，如果有display set Promo，喜欢的话只要仔细目测没有损坏，可以拿下。
宜家的东西，除了各种小东西，架子什么的，其他看看就好了。
特别推荐海马，床架什么的做的不错，价格也实惠。

关于家电：
Best有时比courts和Haway Norman要略微便宜些，有时相反，要看具体东西。
IT Show上感觉没啥东西。。。。。。
邻里电器行没有去过，不清楚。
牌子啥得不是很感冒。本着便宜耐用的原则家里所有的东西几乎都是松下的。

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最后，希望这个帖子对于正在买方或者准备买房的同志们有所帮助。