真是困惑， 选 package， 中介似乎给我错误的信息啊

HDBHDB

两个Package

1.  floating: (lock-in 两年）
   
    1yr: 0.75 + 3m sibor
    2yr: 1.0 + 3m sibor
    3 yr and thereafter: 1.25 + 3m sibor

2. floating: （no lock-in）
   
   1yr: 0.85 + 3m sibor
   2yr: 0.85 + 3m sibor
   3yr and thereafter: 0.85 + 3m sibor

假如我不想 refinance，也不考虑别的因素， 应该是第二个好吧。 反正 sibor是一样的， 毕竟第一个package只是第一年利率少了 0.1， 后面的年份都是第二个package利率少啊。

中介说第一个好， 而且很坚持让我选第一个。 他的理由是： lock－in结束后，银行会强迫你重新签合同，到时候利率就是市场和他们定。 而不是我说的， 如果我不refinance， 按照 thereafter: 1.25 + 3m sibor 或者 0.85 ＋ 3m sibor。

难道我的理解有错吗？ 感觉签了OPT就很被动啊。 中介介绍的银行家也不积极的。

good99

第一个好的道理是如果SIBOR 冲上去了，你可以早逃啊

HDBHDB

good99 发表于 10-11-2011 18:39
第一个好的道理是如果SIBOR 冲上去了，你可以早逃啊

我跟中介讨论时是: 假设不考虑refinance, 也就是不考虑sibor的大涨. 那样, 我怎么看都是第二个好. 可是他就是说 lock-in过后银行肯定会让你重新签合同的, 不是按照约定的 thereafter 那种

而且第一个, 在lock-in期, 如果sibor大涨, 它有个 1.49的cap. 也就是利率不会超过 1.49

freesoul99

浮动利率还有锁定期感觉好不安心

HDBHDB

freesoul99 发表于 10-11-2011 20:21
浮动利率还有锁定期感觉好不安心

我好像看错了. 第二个好像没有锁定期.

Minimum Loan Period: 5 years
Commitment Period: NIL

锁定期是指 Commitment Period 吧, 不是 Minimum load Period, 如果这样, 第二个没有锁定期

good99

HDBHDB 发表于 10-11-2011 19:59 我跟中介讨论时是: 假设不考虑refinance, 也就是不考虑sibor的大涨. 那样, 我怎么看都是第二个好. 可是他 ...

你的不考虑的和sibor好像没关系
当然，封顶的理由比较合理

tornadoyq

选配套跟中介没关系啊...不管你选啥他照拿commission的...你选自己认为对的就是...