对比总结10月29号联合早报的三篇房地产报道文章

WAYNEWEI

欢迎讨论：对比总结10月29号联合早报的三篇房地产报道文章

10月29号早报出了三篇有关房地产的报道文章，我只看到山谷转了其中两贴。本文原来是要回山谷的，重新发个帖，欢迎大家讨论。以下观点都是总结自原文，不是本人观点。

文章数据来源和覆盖范围：

《第三季上涨收紧至1.3％ 私宅价格连续八季放缓涨幅》是根据官方数据作出的评论（简称为官方文）。官方数据是每个季度发表一次，所追踪的是全国已完工和未完工的私人房屋，包括公寓和有地住宅的价格。

《国大数据显示 转售私人公寓价格 9月连续第三个月横摆 》（简称为国大文）是国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动。请注意其中“转售”两字。

《对市场现状与展望 私宅发展商日趋悲观》（以下称为调查文）是根据新加坡产业发展商公会（REDAS）和新加坡国立大学（NUS）对70名会员（60％是发展商，40％是其他会员）作出的调查。

官方文：

1.房价涨跌： 今年第三季，房价还在涨。只是涨幅变慢。其中大众化领域的中央区以外（OCR），房价涨幅最多，上升了2.1％。OCR是最多人关注的领域。地住宅的行情也在逆境中依然吃香，涨了3.7%以上。

2.交易量：保持活跃。分析员大多认为，新私宅销售量不会超越2010年的1万6292个单位历史最高水平，略低于2010数字。 注意，二手交易量在第3季大跌。（中介们估计要叫苦了）。

受访的分析员是来自本地最大的几间中介和房产管理公司的高层。总的看法是房价保持稳定，第四季的房价可能继续上升1％至1.6％。

国大文：

1.房价涨跌：总体稳定。非中央区的转售私宅价格，比中央区的转售私宅稳定。 小型公寓涨跌变化大。

2.市场情绪：并不完全乐观，但也不过度悲观。

受访的分析员是来自房产管理公司的研究部主管。

调查文：

1.房价预测：受访发展商，56%：房价半年内不变。37％：可能会下调。7％：会上调。

2.发展商对现在和未来的展望已更趋悲观。信心指数连续三季度下跌。

3.发展商最担心的因素是全球经济放缓。认为移民减少会对私宅市场带来最大的长期冲击。

受访的分析员是来自国大的副教授和博士。

原文链接：

http://property.zaobao.com.sg/pages7/private111029b.shtml

http://property.zaobao.com.sg/pages7/private111029.shtml

http://property.zaobao.com.sg/pages7/private111029a.shtml

xbchen169

拐点么？

xbchen169

下么？

优士安居

拐骗的拐:lol。

有些报道，看了更纠结。比如说，2012年到2014年会有多少套的公寓竣工，说了。到目前为止，那些公寓当中有多少套已经卖了，不说。剩下的套数，按目前的售卖速度，到了2014年底会剩下多少套还是无房可卖，不说。

楼主总结了三篇文章的说法。如果LZ有自己的解读就更好了。期待中。。。。。。。。。

魅力S射

优士安居 发表于 31-10-2011 19:03
拐骗的拐。

有些报道，看了更纠结。比如说，2012年到2014年会有多少套的公寓竣工，说了。到目前为止， ...

我突然想起个笑话,其实"砖家"和"叫兽"是很容易做的,特别是在网上.
1.开两个号,一个说"涨",一个说"跌".不管结果如何,都可以跳出来赢得掌声.
2.开一个号,初一说"涨",十五说"跌".看情况,然后翻出不同的帖子,轮流用,永远都是对的.哈哈.
3.更绝,想好了再写.

雨茜

优士安居 发表于 31-10-2011 19:03
拐骗的拐。

有些报道，看了更纠结。比如说，2012年到2014年会有多少套的公寓竣工，说了。到目前为止， ...

说到点子上了～

WAYNEWEI

优士安居 发表于 31-10-2011 19:03
拐骗的拐。

有些报道，看了更纠结。比如说，2012年到2014年会有多少套的公寓竣工，说了。到目前为止， ...

官文中的官方数据其实来自URA。http://www.ura.gov.sg/pr/text/2011/pr11-135.html
新闻报道不会全文搬URA的文章。你关心的问题，URA原文有相关内容。链接如上。简单翻译就是截止第3季度底，未完成的私宅数量为76，255间。其中没有卖掉的有39，111间。
我不是房地产专家。但建议大家看事情要全面看。这个总结，本来是回山谷的。我只看他转了两篇（两篇倾向悲观的）。大家都知道山谷是空军，只看他这两篇，就犯了选择性看问题的错误。
三篇报道中，调查文数据来自问卷调查。问卷调查这东西的准确有多少，大家心里有数。至于国大文，只限于转售领域。大概可以解释为什么许多中介在叫苦。政府那个3年内卖房子收附加税的政策对转售确实很杀，政策后进场的，没到3年是不会出手的。
相比之下，官文的数据更全面和客观。基本房价还在涨，特别是网友比较关心的大众化私宅。今年还剩下2个月，除非忽然房价在这两个月大幅下跌，基本可以说，2011年房价肯定是涨定了。今年首三个季度，本地私宅价格已经累积上涨了5.6％。年初卖房子的人，比如卖100万的，账面上等于亏了5万6.所以看空今年房价的人可以闭嘴了。不过别灰心，继续看空明年吧，总有一天看中的。之前看多的人，如果现在卖房子，赚到了。但也别太高兴，扣除通胀率（8月通胀率5.7%呢！），其实没赚什么了。

WAYNEWEI

魅力S射 发表于 31-10-2011 23:01
我突然想起个笑话,其实"砖家"和"叫兽"是很容易做的,特别是在网上.
1.开两个号,一个说"涨",一个说"跌".不 ...

中国的砖家叫兽们败坏了专家教授的名声。
至于新加坡这边的，信不信看你。
我特地注明报道中的专家们的身份，就是因为所谓的屁股决定脑袋，专家们也是有立场的。
比如，中介总是希望交易量越大越好，至于价格高低，不是很重要。政府实现3年内卖房收附加税，等于tong了中介一刀。发展商是希望价高的同时成本还低。刚刚政府提高土地发展费用，等于tong了发展商一刀。很多房产管理公司是做外国人生意，政府要控制外国人投资本地房地产，也等于tong了他们一刀。

我倒是特别注意到了一点：调查文中，发展商一片叫苦声。但我最近看一些房地产上市公司的财务报表，呵呵，发展商又不叫苦了，都说很好很好。可以理解，叫苦是给政府听的，叫好是给股东听的。

FPSOFANG07

魅力S射 发表于 31-10-2011 23:01
我突然想起个笑话,其实"砖家"和"叫兽"是很容易做的,特别是在网上.
1.开两个号,一个说"涨",一个说"跌".不 ...

这个说的好，次版中就有这样的专家（不是楼主），一边说一边吹。

SUANSISI44

WAYNEWEI 发表于 1-11-2011 11:12
中国的砖家叫兽们败坏了专家教授的名声。
至于新加坡这边的，信不信看你。
我特地注明报道中的专家们的身 ...

唉 ,很想买房估计要 买房的我 不知道有没有被TONG几刀呢,亚龙靠地铁的公寓都要90好几万了,郁闷,但是租金不错,所以纠结吖