住在私宅把拥有的HDB租出去。私宅的property tax 交多少%

ZRHEIHEI

按照一般规定自住的房子应该交房子年值的4%， 出租屋业叫房子年值得10% 作为产业税。
每个人无论拥有多少套产业。 只能有一套房子（自住房）享受４％的优惠产业税率。


但是在下被告知有一个例外（虽然我找不到明确的条款）：

如果同时拥有私宅跟HDB FLAT，HDB FlAT 用来合法出租， 业主自住在私宅。

计算PROPERTYTAX的时候。 一律私宅按年值10%算。 ＨＤＢ　ＦＬＡＴ交４％。

也就是说拥有HDBFLAT的业主。无论你住哪里怎样。 都只能由ＨＤＢUNIT来享受4%的优惠产业税率。


这个理解对不对。 有类似产业的老师们是如何实际操作的？

优士安居

如果被IRAS告知，得认真去查一下是否有新规定。如果被“装家”告知，可能找不到条款的。


我从组屋搬去新买的公寓住。因原屋主出租房子，property tax按10%年值算。我搬进去是自住，我向iras申请从10%降去4%，成功，而组屋由4%变成10%。这是2006年的事。

4月29日的iras的信。说我现住的公寓5月一日起的年值NV提高了。property tax=(NV-6000) X 4%。就是说，还是4%。 组屋还是按10%算。



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回点评：
iras知道的。我通知他们了我。。。HDB租金的income tax和property tax是iras 算的，知道我的HDB是出租用途了。请问，您被谁告知了？

terryli

貌似只能出租私宅，组屋自己住。最好确认一下政策。因为政府的逻辑，组屋是福利，不能拿来赚钱。不够很多人这么干的，不知道查到后果怎样。

good99

不用新想那么多了，只能有一个是4%，自住的那个，不管是组屋还是私宅
如果扣错，直接网上申请更正

ZRHEIHEI

优士安居 发表于 30-9-2011 10:59
如果被IRAS告知，得认真去查一下是否有新规定。如果被“装家”告知，可能找不到条款的。

优仕兄的信息十分有用； 我刚才给IRAS电话了一哈。 跟他们的PROPERTYofficer 肯谈了一下。
顺便说俺有一个哥们叫优仕安居说的我以前的作法不对交的多了。 她听了有点筛了的意思。（多收咱钱了她不怕不行啊）

不过那姑娘很耐心。说我其实可以去MY TAX PORTAL 用IC+SINGPASS 进去找有关ＦＵＮＣＴＩＯＮ申报我的自住房子的。
他们受到之后会处理。　原来是咱没跟进造成的恶果。

我立刻进去查了一下。　还真有！　有关功能很EASY。　只要打进去自住私宅地址或者私宅产业税的ref NO . 就可以了。　
别的名下的产业都不予显示和理睬。这个也是对的。　IＲＡＳ他们要的是你就说自己哪里住了。别的不要废话么。
然后估计就把这个屋子的产业税改成４％　别的都换成１０％，齐活。案后就出单子，收税！

今天这个帖子发对了， 碰上优老师有经验，回帖给我壮了个胆。坚定了信心。 估计了勇气。付诸于行动。

我的HDB是个EM，已经还完了也过了锁定期多年。可以出租但是我没干。开了让亲戚住着（不收钱，真的！）。
以前产业税100多现在200多还是300记不得了。 现在住的地方则2009年交产业税S2400。去年期间调了一次忘了多少，
今年S3200好像。是按１０％给算得。感觉的特别狠。　我刚才的申报由２００９年底开始算起，
这下好了，要是批准了不是给我退回不少银子？　俺请优老师您遥喝一ＪＡＲ　红舌狗黑啤酒！　啥？只喝　ＸＯ？也行！！

过去两年我的这个屋子都没有在收入中报PROPERTYTAX 回扣。也没有报房贷利息DEDUCTION。 就觉得很不公平么。 一直愤愤不平ＩＮＧ

总结一下：
这事要是成功了。只有一个结论，新加坡的HOUSE AGENT 都绝对不靠谱。 poor in relevant knowledge. 千万别信丫的们。


thanks again!

terryli

山谷无回声 发表于 30-9-2011 11:27
过MOP后， 可以申请出租HDB，批准了就合法

原来如此啊。不过对我来说还是很遥远的事呢，12年拿房子入住，但MOP从13年开始算，所以6年以后的事了。能过了2012再说哈。

good99

能退，支票，一个月吧
总是先收你的

ZRHEIHEI

那就好。多谢：）

回忆了一下。 为什么这么多年玩鹰竟然让家雀啄了眼。居然这个事情上失了足 。

我估计我搞错了一个事情。　把ＰＲＯＰＥＲＴＹ　ＴＡＸ　跟　自住房子的成本不能扣税混淆了。
这个宅子还有点贷款。　一年几千块的样子。由于自住就不能在个人所得中扣除。也许我搞混了

会不会是这个原因呢？。　我的面壁思过一哈

dell1000

ZRHEIHEI 发表于 30-9-2011 13:29
优仕兄的信息十分有用； 我刚才给IRAS电话了一哈。 跟他们的PROPERTYofficer 肯谈了一下。
顺便说俺有一 ...

路过，学习了，
这些很重要啊，我看很多人都有这样的想法。

ZRHEIHEI

dell1000 发表于 30-9-2011 14:08
路过，学习了，
这些很重要啊，我看很多人都有这样的想法。

合法避税　是一种美德：） 大家学习