ZRHEIHEI

8万溢价不是什么新鲜事， 虽然算是比较高段的价位。我以前出过８万八拿下一套ＥＭ。

我的经验这么高的现金，其实没有多少本地人拿得出来。
屋主要是诚心想卖。他比较收到的OFFER之后有很大可能回过头来
找你们。 你要做的是 让他觉得你是认真的买家不是随便说说的。要加强这个印象
可以把价钱放到一边，要求去看多一次。看的时候多问问题。　多貌似俩人商量
搬进来以后怎么摆设怎么装修的时候让他和AGENT在一旁听，感受到你的认真和诚意。


另外不必跟ＡＧＥＮＴ费话。也不要给他交你的底　AGENT的作用就是帮助你找房子。
联系看房子时间。 甚至开车载你们去看房子。最后收ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ。
只要是是你觉得喜欢的地点和户型的屋子，就要求去看。你打算出多少钱接受多少要价。　
都等看了之后再说。比如AGENT说要8万5， 你可以不声色的说我先看看再说。好了喜欢了钱没问题。
看完之后再通过经纪还价（7万5或者多少什么的）。 等屋主回话，愿不愿意是他的事情。
买不买，值不值那个价，出多少钱是你的决定。 这是个平等的买卖 谁也别NB 。

一点建议。你是出钱的一方。 虽然现在是卖方市场。 也不必可怜巴巴。
要有居高临下的气势。和让人不知深浅的神秘。 让他觉得你不出8万5不是出不起而是
觉得不值那么多。尽量不要PUSH。从容应对。不鄙不吭。 让他知道市场上房子很多
你有钱，在仔细挑合适的。

当然态度要友善。 即便便对方有什么不礼貌的言语也，不温不火。记住，他为啥卖房。
因为他的状况不如咱啊。 要不了多久就变成咱是房主他在外面租房子的主儿了。
赫赫。 记住这个你就不紧张了。

ＧＯＯＤＬＵＣＫ

米米hello

谢楼上，这烂摊子是老公留下的，开始的时候我就说溢价我们先出6万5，最多升到7万的，不过那个多嘴的家伙，还没怎么谈呢，价钱他就加到7万5了，意思是7万5拿下来算了，反正我们的打算就是最高接受7万5，搞到现在一点周旋的余地都没。。我老公都给对方加价到8万了。
你说放弃吧，我妈看了喜欢，况且比起其他叫价至少8万一分钱不松的房子，这套房子虽然装修不如人家，但房型结构是我们看过属于最舒服范围的了。
最糟糕的就是我老公不愿意等，因为我们贷款就一家银行批，就批一个月的时间，所以他怕等一下过了一个月再要续贷款万一有问题我们就连4房都要买偏远地区了。
而且这个周末我们要出国一个礼拜，等回来了，贷款也就没剩几天了。。
再说，我妈说了，这房子是自住房，以后房价就算动，5年之内也跟咱没关系了，就算5年后跌得惨哈哈，不卖就是了。。反正房子又不是股票，跌了就涨不回来了，就算经济真如下一个泡泡预测的要到2022年才恢复也没什么关系，自己住的，无所谓什么时候卖。所以我妈的意思是再拖几天，他们实在不肯松，贵一点就贵一点了。
当然啦，我们也不是傻子，等他们回复的时候，我们也会去看其他房子。
其实我们觉得5房的结构也不错的，多20平米也无非客厅大点，到时候要出租的话，还是小客厅好，那么大的客厅租客要是天天留在你的客厅看电视什么的，肯定也是超不爽的一件事。
不过现在的问题就是，勿落这区的5房基本没几套，我们看了很多套point block，可是老公直接就跟中介说不喜欢point block的房型，普通的5房真的太少了，看得好的我们也出价了，人家开价10万5千，但是那真是破房子一套，除了房型比较好，其他没半点优点了，所以我们开出去的溢价也不可能高，4万-5万，不肯就真的是拉到，我们不稀罕的，谁稀罕谁要去吧。
有些人说换地区，不一定要勿落，可是其他地方又能便宜多少？我们看过先驱的房子，溢价没5、6万人家也都不肯卖，而且楼层不好，装修也不怎么样，房屋结构也可怜兮兮，还多个防空洞瓜分面积。
老公问我乌兰的房子又便宜又大，看不？可是上班超远，一天路上来回2个多小时，就算以后换工作，估计也离不开中部偏东区域，这五年辛苦不说，五年以后铁定还得换，到时候卖房子再买房子，不得折腾掉半条命？而且乌兰的房价涨得慢，到时候不知道还得贴多少钱买别区的房子。。
哎。。买房真麻烦。。头痛哦。。

Bunny_Jin

这个感觉我懂，喜欢而且价格在自己的能力之内的，就买吧。错过了，如果买到没有这个中意的，最终也会后悔为啥没有买这个。

晴、安之妈

组屋市场怎么现在这个样子了？
之前同事买的5房，溢价7万，让我乍舌。
没想到.....
没有最高只有更高！

晴、安之妈

组屋市场怎么现在这个样子了？
之前同事买的5房，溢价7万，让我乍舌。
没想到.....
没有最高只有更高！

kindness

这溢价太疯狂， 不值， 前几年大型组屋没人买，也就这几年被炒高的。
我N多年前租房时，EA ，屋主是新加坡人，他感叹这年头没人买这么大的屋子，后来他买了公寓， 把EA 屯起来， 等市场好的时候再卖。
我建议你还是不要买在大型组屋市场最疯狂的时候。

iam_doggy

现在的市场，太不可思议了。
以前的5房和EA，COV要的都是最低的。
我当年买的5房，房东要了5KCOV,而且都是很害羞的样子。
现在居然开口就是7，8万，这钱几乎都可以买一辆车了。
这种房型在市场上实际需求量很小的，其实他想脱手也不容易。
如果你不肯妥协，他未必脱得了手，建议别的地点再看一下，想信一定会有合适的。

JXSHOP

OMG

米米hello

新加坡人不是才10%首期吗？政府再补贴个4万，自己现金有个10万应该就够买了。。
我们不一样啊。。现在手里是有20万都感觉危险来西的。。
就像楼上说的，你现在不买，之后买了不称心的房子也会后悔，当然，买贵了一样会后悔的。。痛苦。。
再说现在转售组屋市场也都不是新加坡人的天下，而是PR的天下，出得起的大有人在，我实在后怕。。我们毕竟比不上那些疯狂的手上有现金的人啊

后话，老公今晚去看那一区的5房，要价8万溢价，他的意思我们学乖点，出价4万再谈。。真的是被我骂怕了

ZRHEIHEI

米米hello 发表于 21-9-2011 09:59
谢楼上，这烂摊子是老公留下的，开始的时候我就说溢价我们先出6万5，最多升到7万的，不过那个多嘴的家伙， ...

LZ如果有实力又十分喜欢这套，就从了屋主吧.：）
7万5到8万5其实也不是什么大数字. 主要还看你觉得值不值.

EA/EM已经停建了很多年. 所以有人说它太大不好租也有的认为这类房子奇货可居呢.
无论如何.你妈妈说的对自住的一套房子跟投资房产考虑的因数不太一样.　

要注意的是EA/EM 都比较老了。看好结构很重要。
这类房子ＬＡＹＯＵＴ也有很多种（比如有阳台没阳台，方阳台长阳台。 大厨房小厨房等等。都叫ＥＡ／ＥＭ
千万不要搞错了。　

去ＴＡＭＰＩＮＥＳ看了没有？　你那个单位要加多少啊？　有６０万么？　很久没有注意ＨＤＢ的房子了没有想到
会长到这么离谱。

也许买远一点。　剩下的钱买一辆车也是一个选择？