kindness

还是RENEW完PR再作打算吧， 到那时你可能又有新计划。

sam0128

大家都要卖阿，太好了
我正好买进自住.

TBD_TBD

如果卖了房子没有更好的投资渠道。。劝你不要卖。。。

望山

请大家综合考虑楼主的情况。多替他考虑。他是PR，但是最多延续1-2年，就要离开。因此，有时间上的限制。我有几个建议，请自己考虑和衡量：
1. 如果屋子状况较好，地段也好，楼层也不错，请不要着急卖，除非你有更好的投资渠道，或者需要急着用钱。HDB市场是稳定的，明年很大程度上价格只会稳中有升，而且，PR配额制度不会取消，因此你处于有利地位。等到你快要离开的时候，出手不是问题。
2.如果屋子本身并不具有太大优势，出手时候只有PR配额一个优势，那么，有两个考虑，一是提前开始着手出售，不要耽搁，别把自己弄得太匆忙了，收到半年多的租金也合算了，在考虑COV等价格收益时候可以适当让步若干，以平稳出手为宜，否则，如果死咬着COV不放，售屋时间稍久就不好卖了。第二个考虑是，可以投入若干钱财来进行简单装修，比如重新粉刷，以增加估价和买家的印象分，大约千多块，效果可能会不错，尤其是对于买家来说，一个干净明亮的屋子，会显得比较新，有利于提高COV的心理价位。但是没必要花大钱装修。因为毕竟估价可变动范围不大，而房子的地段楼层格局装修等硬件是无法用少量的投资彻底提升的。
3.如果现在你仍然倾向于卖掉，担心未来一年房价会掉，那也可以，但请考虑随后你家庭的租金支出也不少。即使1年后市场动荡私宅掉价，HDB房子也会保持相对稳定不会骤降，那以40-50万的4房为例，你卖房最多会损失1万多（假设最大跌幅3%，其实HDB房子短期内怎么可能掉价这么多？掉的只是心理诱导的COV）。但你1年内租房也至少需要1-2万（家庭）或者8千-1万。差别不大。何况，出租可以利益最大化，比如，租出人数可以达顶限，比如，换新空调及家私高价租给高收入单身租客，按照租出2个房间来计算，每月可获租金1200以上，一年就是接近1万5.

因此综合来讲，还是出租好过出售。

RinoGattuso

Ryoryo 发表于 20-9-2011 09:28
没记错的话，lz不是已经签了opt了吗

还没呢，了解一下情况先。

RinoGattuso

望山 发表于 20-9-2011 16:40
请大家综合考虑楼主的情况。多替他考虑。他是PR，但是最多延续1-2年，就要离开。因此，有时间上的限制。我 ...

谢谢这位朋友的意见，我本人目前在国内工作，新加坡的房子收益率还是很高的，留着房子呢也是一个机会，万一在国内情况不好还可以回新加坡发展。但是国内的房子也需要用钱，又担心新加坡房价下跌，因为最近大环境不太好。还是挺纠结的，还是等PR renew下来再考虑吧，我的房子条件地段一般，不过是在07年低位时买入的，又有PR配额，我想总能赚一些吧。还是倾向于出租。

望山

RinoGattuso 发表于 20-9-2011 22:25
谢谢这位朋友的意见，我本人目前在国内工作，新加坡的房子收益率还是很高的，留着房子呢也是一个机会，万 ...

你还在国内工作？那PR renew很玄乎。顶多顶多给你多一年吧。都不在这里工作了，人还能再留你？要是想回来，这赶紧的就得拿定主意，然后回来工作了。

老鼠爱小米

人不在新加坡居住和工作，PR要Renew很难，否则新加坡人民要跳起来骂行动党了。

RinoGattuso

ms会给一年，我同事已经renew一年了，PR版大多数人也说会给一年让我回新加坡工作。再看看吧。

望山

计划是要提前至少一年来制定的。没有计划，稀里糊涂，往往吃亏的是自己。请提前想好，做好决策，不要临时凭感觉。