FPSOFANG07

签订房屋租赁合同一定要房东本人到场签订吗? -----不需要，可以委托，但是S&P和抵押合同须在新加坡驻中国领事馆见证下签字。

kittylan127

山谷无回声 发表于 8-9-2011 17:26
建议是不要现在买！

非常感谢各位TX的回复！！！

请教“山谷无回声”-----您提到的“建议不要现在买入”，能说一下理由吗？

还想问个问题：新加坡目前的房价是不是达到了历史最高点？这里的房价是不是一贯走势比较平稳？不象国内连续上涨了快10年了，我买入的话也是打算长期持有的，至少持满4年以上吧。

kittylan127

山谷无回声 发表于 13-9-2011 13:56
前期涨太多， 局势不明朗， 至少涨幅放缓了， 如果你是刚需，或完全不差钱，就没问题。
...

偶差钱的，我上海持的是一套小户型的老公房，今年明显涨不动了甚至有跌的趋势，租金只有RMB2500/月，市值大概110万，我想卖掉去新加坡做首付，这点钱能买到交通便利、出租方便的小户型吗？我估计只能买期房了，同样的地段MS期房总价比现房低一点

您觉得什么时候适合出手？年底、春节期间是传统的淡季吗？

freesoul99

好像期房大都比现房贵

现在新加坡的房市走向很不明显，你既不熟悉这里，又不是刚需，建议不要趟这趟浑水了

卖了房子的钱放在国内生利息吧，最保险的是买国库券，5年期年利率6。15%，大部分新加坡房子的出租净回报到不了这么高。

kittylan127

有位XT回复我-----所得税要交：你如果1年内不在新加坡居住超过180天，你所有的房租收入都要交个人所得税，最高可以到收入的20%，按照税局的划线按比例交，如果你不先呈报他们都是先按20%给你发税单，然后你认为不对再跟他们解释。如果护照入境出境记录证明你居住超过180天，可以和本地人一样首3万免付税。

关于这个所得税20%不可避免的要缴的吗？我一个朋友已经买好了一套，他的房子上个月已经租掉了，据他讲只需要缴房产税10%，他是不会在新加坡住满180天的，他说没有个税一说。我问过当地的房产中介，中介也说没有个税的，只有房产税的10%，关于这一条有清楚的TX，请解答一下！
我觉得有2种可能：
1）是不是要租满一年，税务局才会发税单给房东？如果这样我这个朋友明年这个时候就会收到税单了
2）或者是有什么方法可以合理的避税，在新加坡这样的法制国家这样操作MS有难度的

kittylan127

freesoul99 发表于 13-9-2011 16:45
好像期房大都比现房贵

现在新加坡的房市走向很不明显，你既不熟悉这里，又不是刚需，建议不要趟这趟浑水了 ...

你的建议挺好的，本来我上海的老公房收收租金补贴家用也不错的，因为我有朋友已经在新加坡已经买过2套了，租售比挺不错的，所以我才动了这个念头，不过我那个朋友属于胆子特别大的那种，专业炒房族，我是上班族胆小，呵呵。所以我发这个帖子向大家请教一些问题，特别是税收这一块一定要弄清楚，不像国内房东不用交任何税的，或者很容易就能逃掉也没人来追究。

freesoul99

kittylan127 发表于 13-9-2011 17:25
你的建议挺好的，本来我上海的老公房收收租金补贴家用也不错的，因为我有朋友已经在新加坡已经买过2套了 ...

你的房子是出租，所以房产税按年值（政府定）的10%交是肯定的；
租金算收入，所以个人所得税肯定是要交的，至于按什么税率，是否头几万可以免税，我就不太清楚了。

RayHong洪晶

传统淡季是春节和农历七月。
放贷比较宽松的是华侨银行OCBC和大华银行UOB。
买公寓不需要付中介费，卖方会付。
租房的手续完全可以请中介代办。传真/电邮租约都不具法律效力。一般都用快递。
贷款手续很快的，建议看房的时候先申请In Principle Approval。

lakewood2011

前阵刚从银行打听的, 不在新加坡居住的外国人一般贷款最高70%, UOB 有可能拿80%,但必须在UOB存25万还是35万.