刚出租房子，未报税，预估的税单却来了。请求帮助！

优士安居

外国人今年3月才买了房子，后来出租，租金2800。6月IRAS寄来税单，说屋主2011年预估收入22000需缴4400的税。即收入的20%。

以前没有遇到这样的情况。通常现在缴的是上一年的收入税。屋主租金还没有多少收入，今年的租金收入也应该明年交才对。很奇怪。

谁能解释一下为什么？有谁遇到同样的情况？还是对外国人投资房地产政策有变？IRAS搞错了？   谢谢！

老鼠爱小米

1，外国人只能买公寓，此屋主是外国人，那么此套房子是公寓。为什么公寓出租才2800元的租金？
2，谁也说不清楚IRAS为什么会收这么多的税，还是直接打电话去IRAS问清楚比较正确答案。
3，这个税，也不是只有房产出租的租金收入，还有其他的别的收入。

优士安居

谢谢。
是2房的公寓。在西部。
没有别的收入。
星期一得问一下IRAS.

东方肥狗

优士安居 发表于 10-7-2011 00:41
谢谢。
是2房的公寓。在西部。
没有别的收入。

刚出租政府就知道了？一定要审报？请问公寓租单间要上税吗？２０%可不少呀。

优士安居

东方肥狗 发表于 10-7-2011 12:44
刚出租政府就知道了？一定要审报？请问公寓租单间要上税吗？２０%可不少呀。 ...

屋主把房子交给我管；
合约付了印花税。IRAS就知道了；
有印花税后，合约更有效，卖房时如果还有租约在，买主一定要看租约是否付了印花税（stamp duty）；
租金收入需要交税；
外国人在新加坡的收入税是20%。关于税收，请请教专家。

freesoul99

今年租金明年才报income tax, 再说还有一些扣税项目呐, 不可能这样笼统收税的, 你为什么收到这封信不清楚, 建议问税务局

小飞猪

优士安居 发表于 10-7-2011 13:08
屋主把房子交给我管；
合约付了印花税。IRAS就知道了；
有印花税后，合约更有效，卖房时如果还有租约在， ...

外国人收入税率这么高啊，那么房产税还有另给吗？加起来岂不是要30%了？
不好意思，那请问一下，如果租给熟人，不去stamp，IRAS就不知道了？就当做空关，不用交所得税了？

优士安居

房产税property tax由IRAS算出年估价值NV，出租的话，房产税是NVx10%，自住的，NV x 4%。100万的房子，一年的property tax 约2000元。

小飞猪

优士安居 发表于 10-7-2011 17:39
房产税property tax由IRAS算出年估价值NV，出租的话，房产税是NVx10%，自住的，NV x 4%。100万的房子，一年 ...

那租金还要另外给所得税，20%？

天马行崆

小飞猪 发表于 10-7-2011 16:37
外国人收入税率这么高啊，那么房产税还有另给吗？加起来岂不是要30%了？
不好意思，那请问一下，如果租给 ...

好像是一年内外藉屋主不在新加坡居住超过半年,空关也要上10%的税.