选哪个银行做贷款

lisahan

准备买公寓，联系了OCBC, 和STANDARD CHARTED. 前三年利率相差挺多的。OCBC给的前两年都不到1%，第三年是1.38，可是后者给的和一年就是1.12，第二年就1.38. 但他讲了半天他们这个是浮动的，可以多还本金少还利息。搞不清楚这边的贷款五花八门的配套。请高人指点。

wangrm

不久前，刚从UOB拿了贷款，不过里面的花样是很多，也弄不清楚是否划算，中介介绍的

小瓶瓶

你说的很抽象，把具体的配套写出来才能判断。 绑定几年？ SOR浮动？SIBOR浮动？固定？不透明的银行牌价浮动？有否配套储蓄户头。。。。等等，都不一样，如果渣打比较高，很可能是有储蓄户口利息和贷款利息挂钩这样一个优势，有闲钱的可以把闲钱存着赚取利息，抵消了这部分的贷款利息

lisahan

小瓶瓶 发表于 8-7-2011 03:22
你说的很抽象，把具体的配套写出来才能判断。 绑定几年？ SOR浮动？SIBOR浮动？固定？不透明的银行牌价浮动 ...

你说的对，渣打就是那样的。我昨天和渣打的业务认真谈过后才清楚。而且也才搞明白你说的SOR浮动和SIBOR浮动等。之前一点也不了解。

现在知道渣打的是SIBOR浮动，第一年+0.69%，利率是1.12. 而OCBC是那种BOARD rate， 别人讲好象就是不透明的，第一年利率少于1%，之后两年会高很多。让我不要选择这种。而要选SOR和SIBOR的。

小瓶瓶

lisahan 发表于 8-7-2011 10:32
你说的对，渣打就是那样的。我昨天和渣打的业务认真谈过后才清楚。而且也才搞明白你说的SOR浮动和SIBOR浮 ...

其实我很佩服渣打，连浮动sibor都可以绑定同利息储蓄户头，对于有闲钱的人真的很好呢，到时要用钱就refinance咯，可惜我不能换银行

lisahan

山谷无回声 发表于 8-7-2011 11:51
两年以后高不要紧， lock in 1-2年就好， 高了就换 refinancing啊

重要的是前几年利息越低越有利 ...

山谷也来回贴啦，荣幸！

好象现在都LOCK IN 3年唉。渣打的人告诉我说千万不要选BOARD RATE的，好象是用银行自己定的利率减一个扣除的优惠利率，优惠利率是确定的，但前面的利率是可变的。听说那个到第二年会变得很高，有种骗你的感觉。不过只是听说，不晓的是不是竞争对手间的相互拆台

lisahan

小瓶瓶 发表于 8-7-2011 15:33
其实我很佩服渣打，连浮动sibor都可以绑定同利息储蓄户头，对于有闲钱的人真的很好呢，到时要用钱就refin ...

我问几个基本的问题，
1.SIBOR和SOR利率是象中国央行一样的全岛标准利率嘛？也就是说不是银行说变就可以变的吧？
2.渣打现在给我讲是SIBOR+0.69%是第一年的贷款利率。第二年+0.95%，第三年是1%。他同意我说的他家的利率比别家高一点，但我不知道高多少。
3.有闲钱那样做是挺好的，但我不知道多少我可以把利率高的那部分抵消回来，其实这也是他们吸引存款的一种说法。可问题咱们计算不清楚。国外的贷款跟国内的人身保险一样复杂。永远不知道哪个适合自己。

小瓶瓶

lisahan 发表于 8-7-2011 18:15
我问几个基本的问题，
1.SIBOR和SOR利率是象中国央行一样的全岛标准利率嘛？也就是说不是银行说变就可以 ...

所以，昨天半夜我按计算机滴滴答答的算到凌晨4点，总算从UOB和渣打的几个配套中理出个头绪，我都算到2年半以后了，其实这是笨办法，你去propertyguru网站里有贷款计算的网页，自己按照贷款额度（这个是随你还本金递减的），假象利率（估算今后的sor sibor rate）,保守估算，渣打这边有存款利息挂钩，你把你的存款额的2/3按照贷款利息算出来每月的钱，用贷款那边每月付出的利息减去这个，就是你实际支付的利息了，跟别的没有绑定储蓄户头的一比就知道了。没有办法十分准确，算个大概。不过基本上闲钱最好有你贷款金额1/3那么多才选择这个配套。


1   不是银行调整的，所以她们要在后面+ 0.XX%，但是浮动因素不一样，sor涉及到美元走势和汇率，sibor是本地银行互相之间的拆息率，sor sibor那个好这个很复杂，目前sor比sibor 低1半
2    比别人高是因为它有储蓄利息等同贷款利息这个优惠户口，对于那些大笔资金的人真的利息非常低。
3    计算清楚的，按我上面说的去算，记录比对，1年前算了几张A4 纸，这次选择面小，已经少很多了。

小瓶瓶

补充，如果你贷款60万，有闲钱十几万以上，这种利息绑定计划满省心的，跟你用闲钱去存定期拿普通配套效果差不多。但是你真要的话，我建议你好好算一轮UOB的这个配套和渣打的，来仔细比较。
UOB： 与贷款利息相等的存款数额不得超过贷款数额的50%，超过了也没有那么好的利息拿。比如贷款60万，你能享受同样利息的储蓄户头里的钱最多就是30万。就算有多也没有这个利息。
渣打：储蓄数额没有限制，但是它是储蓄额的2/3享受贷款利息，1/3享受比普通活期储蓄利息高许多的利息，目前大概是0.35%左右。

话说，你该请我喝茶了或者做你的推荐人，我仔细给你算算，然后叫批贷款的银行给我介绍费或者购物券什么的（这是行规，银行都会给介绍人而贷款人拿不到的），哈哈

cindyw03

真有闲钱，去fundsupermart.com 买DBS Enhanced Income SGD， 活期，3个工作日即可取出，年息目前 1.46％，比存银行定期划算多了