【狮城论坛原创】用父亲名买公寓子女还房贷的成功案例

cicileung

狮城论坛原创：用父亲名买公寓子女还房贷的成功案例
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从去年开始就想要买一间公寓，不过因为自己住的HDB还没有到5年不可以买，所以构思着用老爸的名字买一间，问了几个中介都说外国人买屋子可以贷款至少60%之后就去看屋子了。

看房子的过程就不说了，这个不是重点，重点是看成之后的过程，给大家分享一下：
首先就是在屋主答应卖的价钱之后，中介会给屋主签一份OTP，上面写好卖的价钱和屋子的地址，然后买家就给1%的定金，拿那份OTP，这期间买家不用签名，因为当时老爸在家看孩子，所以没有在场。
然后要做的是2件事情，这个不分先后，但是为了保险起见还是拿贷款先。
因为我们是前多方考察下来发现60%的贷款肯定可以批，外加定房子定得匆忙，所以没有先去银行作贷款评估，所以贷款的时候显得很被动。
我的做法是问很多间银行，比较利率的同时主要是为了增大拿到贷款的几率，因为心里没底，很怕到时候贷款不批给的定金就飞了，建议大家可以上一个叫SMARTLOAN的网站，他们会让银行打给你的，这样比较容易。

一开始我自己跑去银行问，对方都是不冷不热地，后来银行自己打来的态度都比较好，因为那些都是专门拉贷款的，相对也比较能够谈条件。
看了一下，我分别给花旗银行、星展银行，中国银行，CIMB，UOB发了询问，其中CIMB和DBS因为我爸爸没有收入证明而不能批贷款，而且我本身工钱不高，所以没戏；中国银行可以批，但是需要用我老公的名字来贷款，因为他的工钱比较高一点；花旗银行和UOB则是都APPROVE了，但是因为我本身名下有HDB,第二套贷款只能60%，不过符合我们原本的打算。比较了一下最终选择了UOB，毕竟存钱什么的比较方便。

搞定贷款过后就是去找律师EXERCISE OTP，这个一般银行会介绍律师给你，收费通常在2500这样，经过一些波折我让我的银行帮我找了间便宜的，因为不用CPF还贷款，算到来律师费只要2000块，也算省了一些。

约时间见律师，要我爸爸亲自去，因为他是OWNER， 主要就是在那个OTP上面在律师的见证下签名，然后付剩下的4%定金外加STAMP DUTY，整个过程挺简单的，完了剩下的就交给律师去办了，然后等那屋子前2个礼拜到律师那边签抵押贷款的东西就完成了。

selina_ju

是以父亲的名字买公寓，子女来还的成功案例。
银行不管谁来还贷款。只看还贷款的人名下有没有组屋，如果有，最多只能贷款60%.是这样吗？

cicileung

selina_ju 发表于 24-6-2011 13:28
是以父亲的名字买公寓，子女来还的成功案例。
银行不管谁来还贷款。只看还贷款的人名下有没有组屋，如果有 ...

嗯，对的，这个好象现在银行卡的很死的，每一家银行都这么对我说的，第二套房子就是只能贷款60%； 如果我爸爸一个人贷款的话可以贷70-80%，但是他年龄比较大了贷款年数很短。

selina_ju

您父亲是这套公寓的唯一owner?我记得组屋没有住满年限不可以买公寓。

cicileung

selina_ju 发表于 24-6-2011 13:37
您父亲是这套公寓的唯一owner?我记得组屋没有住满年限不可以买公寓。

嗯，不能放我的名字，因为我的hdb还没有到5年。

cicileung

hmtj 发表于 24-6-2011 13:46
想请问下, 我一同事新加坡人,离婚的, 她自己名下一套HDB房不到5年, 自己在供,房间出租收入1600左右.月薪 ...

应该可以，那个时候花旗银行和uob都没有看我的收入，说是60%的贷款在他们银行不用收入证明的样子。

cicileung

hmtj 发表于 24-6-2011 13:50
啊,不看收入怎么知道有没有能力还钱呢?

各家银行不同的，好像DBS就一定要收入证明，不过我现在拿的是UOB的，据说60%的贷款银行基本上没有风险，只要你的房子买的价钱不要高过市场价太夸张基本上都会批的， 不过亚龙的房子就说不定了的。

东方肥狗

写了这么多楼主真好心，保存下来了，等我买时参考一下过程。谢了。

豆包妈妈

山谷无回声 发表于 24-6-2011 14:04
俺是没机会了--俺们双方都是孤儿--父母皆已过世

:_bzbwlll

艾薇

山谷无回声 发表于 24-6-2011 14:04
俺是没机会了--俺们双方都是孤儿--父母皆已过世

认个“干”的，把自己“干”出去吧。。。:_cnll