seanjin

老鼠爱小米 发表于 27-6-2011 00:42
某些高层住宅楼盘不是楼越高价格越高，反而降低。最高的楼层和最低的楼层一个价。超过20层的楼层楼价就要往 ...

哈哈，很同意，特别是要是有火灾或者是地震，跑都不知道往哪里跑。。。

seanjin

有时候想想，住那么高，上班高峰期，坐电梯都慢啊。。。
要是从楼上下来都要十几分钟，不郁闷死。。。:_bxlll

WAYNEWEI

上星期我公司老板还跟一个国内房地产公司的老总通电话，我在旁做翻译的。房地产老总说，现在一线城市的房市快到顶了，现在比较有发展空间是2线甚至3，4线城市。他还说很多小的房地产公司撑不下去了。

然后上周末还跟一个做证券的朋友讨论。他也是口口声声说中国房市快不行了。不至于崩盘，但大城市的房价差不多就那样了。

然后上个月和国内一个朋友见面。他在国内某著名公司做了很多年，算是中高层。他宁可花20几万去结婚和蜜月，也不愿意去买房。他目前拿公司的津贴租房。

坦白说我不懂国内的房市。但从以上的渠道，我怎么就觉得现在开始没人接手一线城市的房价了。我个人很注重租金收入这部分，就算不是真的要把房子出租，租金收入高起码证明了刚需是确实的。一个70年的房子，假如70年的租金加起来不够首付+按揭，我是觉得很险乎滴。对比之下，新加坡90年房子，20年的租金就够房价了，剩下的70年都是赚的，就冲这点我每次都鼓励人买组屋。

ilovepuppy

WAYNEWEI “我个人很注重租金收入这部分，就算不是真的要把房子出租，租金收入高起码证明了刚需是确实的。一个70年的房子，假如70年的租金加起来不够首付+按揭，我是觉得很险乎滴。对比之下，新加坡90年房子，20年的租金就够房价了，剩下的70年都是赚的，就冲这点我每次都鼓励人买组屋。“

说到点子上了。

seanjin

ilovepuppy 发表于 27-6-2011 10:22
WAYNEWEI “我个人很注重租金收入这部分，就算不是真的要把房子出租，租金收入高起码证明了刚需是确实的。 ...

同意 +1:_haixiull

shichengati

其实，过去几年，我一直觉得二线城市房价被低估了。即使有些二线城市过去几年涨了很多，其实也只是补涨和价格回归而已。

关于租金，二线城市也被低估。所以未来几年趋势可能是房价和租金的继续上涨。

一线城市可以达到的房价，二线城市迟早也要达到，只是时间问题。比如10年后重庆房价达到现在上海的房价。

主要驱动力是中国工资的增长过快。很多城市已经提出5年工资翻倍的计划。

所以，有钱就买千万别手软。另外，我更倾向于二线核心城市的核心区域。

shichengati

其实，过去几年，我一直觉得二线城市房价被低估了。即使有些二线城市过去几年涨了很多，其实也只是补涨和价格回归而已。

关于租金，二线城市也被低估。所以未来几年趋势可能是房价和租金的继续上涨。

一线城市可以达到的房价，二线城市迟早也要达到，只是时间问题。比如10年后重庆房价达到现在上海的房价。

主要驱动力是中国工资的增长过快。很多城市已经提出5年工资翻倍的计划。

所以，有钱就买千万别手软。另外，我更倾向于二线核心城市的核心区域。

emmer

楼主贴的这几个楼盘。。如果是我要投资，也许一个也不会考虑。
重庆市区有他自己意义上的热门区域，并不一定是以地铁为根据的。
其实你根本不用想这么多，随便找个你喜欢的龙湖的楼盘买了就可以。

legilimens

老鼠爱小米 发表于 27-6-2011 00:42
某些高层住宅楼盘不是楼越高价格越高，反而降低。最高的楼层和最低的楼层一个价。超过20层的楼层楼价就要往 ...

在新、港，人们喜欢住得高是因为住房拥挤，高处才有好景致，好通风。
如果在国内不是那么拥挤的地方，住得高就没好处了
而且国内的电梯的确是个问题。

Lion1

WAYNEWEI 发表于 27-6-2011 10:14
上星期我公司老板还跟一个国内房地产公司的老总通电话，我在旁做翻译的。房地产老总说，现在一线城市的房市 ...

WAYNEWEI"我个人很注重租金收入这部分，就算不是真的要把房子出租，租金收入高起码证明了刚需是确实的。一个70年的房子，假如70年的租金加起来不够首付+按揭，我是觉得很险乎滴。对比之下，新加坡90年房子，20年的租金就够房价了，剩下的70年都是赚的，就冲这点我每次都鼓励人买组屋。"
支持WAYNEWEI的论点。
我发短消息给米版主，在XJP可以投资5-5.5%回报项目，何必舍近求远。