sh78

哇，没想到还真的可行。也就是说一套房子同时有两份贷款计划，彼此不影响，对吗？
呵呵，不知道是不是又给想买第二套公寓的同学提供一个新思路了！

sh78

不得不说还是坛里的高手多，我问的那个银行作贷款的员工都不是很清楚，要介绍别的人给我们解释。

jason168

wow，so HDB的贷款是不是也可以这么搞？

平凡又平凡

jason168 发表于 2-5-2011 22:43
wow，so HDB的贷款是不是也可以这么搞？

听说HDB不可以抵押贷款。

sh78

哦，即使HDB的贷款还完了也不可以吗？

WAYNEWEI

回复 方世玉 的帖子

term Loan的利率会比mortgage loan还低？

这种二次贷款我看过，是那种商业房产的，确实是可行的。但利率比mortgage loan要高很多。

mortgage loan 在法律上是属于有担保贷款，有担保债主比无担保债主有优先权。假如A有两个贷款一个是抵押贷款一个是无抵押贷款，在A破产的情况下，抵押贷款的债主可以先把A抵押的房产卖掉。还完抵押贷款后剩下的钱才轮到还无抵押贷款。

很明显无抵押贷款的风险要比抵押贷款高一个等次。贷款风险跟利率是正比的，我无法想象term loan的利率会比mortgage loan的利率还低。有机会让我看看这贷款合同是怎么写的内容，也许里面暗含了一些特殊的条款。

冏冏有神

这个以前讨论过的吧，找不到那个贴子了。这种重新估价套现，有很多苛刻的限制的，比如那个新的估价，貌似银行可以随时调整的，换句话说，如果银行觉得房子的价值少过它那时给你的估价，你要马上补回差价，不然就收回房子。记不清详细了，记得的好像是这样做法。

WAYNEWEI

回复 reofking 的帖子

我怀疑前面网友说的利率不是真正的有效利率（effective rate）。
这种情况我遇到很多次，一些朋友拿某贷款跟我说是利率很低，我一算其实有效利率很高。

怀疑而已。有时银行还真的会做一些违反常理的事情。

平凡又平凡

真不知道你们怀疑什么？
已经有人实践了。你们还不信。
这种贷款跟房屋贷款完全一样，利息也一样。
利息的计算方法也一样。
没有任何条件，甚至连贷款人收入都不需要。
而且比第一次房屋贷款还简单。

只有你有那个胆，你就可以去贷款。