转售组屋现金溢价　开始出现回升迹象-投资理财-新加坡狮城论坛

转自<早报>：

房地产经纪指出，之前一连几个季度下滑的转售组屋现金溢价（COV），自上月开始已出现回升的迹象，预料接下来还可能会再往上攀升。
　　博纳（PropNex）集团的交易显示，本月份的溢价比首季上升了12.1%至23.8%。其中四房式单位从之前的2万元增至2万2700余元，五房式则增至2万5000元。
　　该集团总裁伊斯迈受访时说，这主要是因为目前转售组屋的供应紧张，加上已有房贷的买家可获房屋贷款顶限已降至60%，以致越来越少屋主愿意售屋。
　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣也说，市面上的转售组屋供不应求，溢价也因此水涨船高，原本农历新年期间回落到1万8000元至2万元的水平，但到了4月却涨至接近2万3000元。
　　转售组屋的溢价中位数曾在去年第二季一度飙升到3万元，让买家怨声载道，今年第一季回落至2万1000元。
　　ERA助理副总裁林东荣说，4月份的溢价回升到2万3000元，但并非所有组屋区都出现这个情况，一些地区如女皇镇和大巴窑的单位溢价还是相当高。
　　他说：“接下来溢价可能还会继续回升，因为经济强劲，潜在买家看到溢价和转售组屋市场稳定下来后而决定进场，结果又推高溢价。”
　　伊斯迈指出，如果大众化私宅价格居高不下，让有意小屋换大屋的组屋提升者继续被拒于门外，他们可能打转售组屋的念头，要是转售组屋依然供不应求，溢价就可能被进一步推高。
　　但许家荣认为，溢价第二季应该会维持在2万3000元，他相信这是买家能够接受的心理水平，更何况建屋局已加紧推出更多新组屋供应。
榜鹅第二批濒水组屋最抢手
　　昨天新推出的四个预购组屋项目中，预料位于榜鹅的第二批濒水优质组屋Waterway Terraces II（水滨台II）会最抢手。
　　首批依榜鹅水道而建的梯田式优质组屋去年6月推出时，每个单位平均吸引了13人抢购。建于对岸的水滨台II共有804个单位，其中118个是三房式，440个四房式及246个五房式单位。
　　它们的售价都比首批榜鹅濒水组屋高，五房式单位要价48万4000元，比对岸同类组屋的45万8000元高出5.7%，是历来最贵的榜鹅预购组屋。
　　建屋局受询时解释说，它在为新组屋定价时，会考虑多个因素包括地点、设计及当前的市场情况。
　　发言人说：“水滨台II的售价比去年6月推出的首批榜鹅濒水组屋稍高，但这两个项目是在不同时候推出，直接比较售价或许没有多大意义。最重要的是买主是否有足够选择，能买到他们负担得起的住屋。”
　　林东荣相信，这批新组屋会和第一批濒水组屋同样受欢迎，申购率可能也会创纪录。
　　许家荣则估计水滨台II的申购率会超额至少五到八倍。他也看好后港的预购组屋Hougang Parkview，相信会超额申购四到五倍。
　　这是建屋局至今在后港镇推出的第二个预购组屋项目，就在榜鹅公园毗邻，位于阿裕尼集选区内，共有792个单位，其中六成以上是四房式。
　　其余两个项目是盛港的Anchorvale Cove（共1011个单位）及建于三巴旺民众俱乐部旁的Montreal Ville（578个单位）。
　　这四个项目的申请将在5月1日截止。
　　*[email protected]

《联合早报》
（编辑：魏晓亮）

版块：

投资理财

分类：

房产

使用道具举报

优士安居 LV15

发表于 26-4-2011 13:34:38 | 显示全部楼层

早报：《2002年以来供应量最大的一次 3185间预购组屋同时推出》
　　建屋发展局昨天一口气在后港、三巴旺、盛港和榜鹅镇推出3185个新预购组屋（Built to Order，简称BTO）单位，这是自2002年以来单一BTO销售活动中供应量最大的一次。

　　为满足国人的住屋需求及为炽热的转售组屋市场降温，建屋局在五、六月还准备推出另外6070个单位，使今年上半年的供应量多达1万4100间，相等于去年全年总供应量的将近90%。

　　此外，第三季还会有另外3700个单位面市，这些预购组屋将位于裕廊西、榜鹅、盛港、淡滨尼和义顺等地。

　　建屋局说，除了预购组屋，它在首季也推出了两块供私人发展商在设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）下兴建的私人组屋地段，可发展1200个单位。

　　今年6月还会推出另外两块地段，可兴建接近1500个私人组屋。在较受“夹心层”欢迎的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）方面，预计上半年会供应至少1800个单位。

　　欣乐国际执行董事麦俊荣指出，过去建屋局每次一般会推出两个预购组屋项目，昨天一次过推出四个项目，显然是要发出更强的信息，即政府有能力应付所有需求，有意售屋者没有必要肆意抬高转售组屋的售价或现金溢价。

溢价中位数下降2000元

　　建屋局昨午宣布推出新预购组屋项目时，也少有地同时公布了今年首季的组屋转售价指数。

建屋局昨天一口气推出四个预购组屋项目，其中包括至今在后港镇推出的第二个预购组屋。（构想图）

　　根据最新数据，作为市场温度计的转售组屋整体溢价中位数（median COV）在第一季下降2000元，从去年最后一季的2万3000元跌至2万1000元。

转售价指数微升1.6%

　　组屋转售价指数微升1.6%，至174.8点，涨幅低于去年第四季的2.5%，也是2009年第二季以来涨幅最小的一次。

　　第一季依旧有96%的交易需付溢价，也就是买主须在组屋估价以外支付额外现金部分。

　　房地产降温措施也导致更多潜在买家持观望态度，以致组屋转售交易量持续下跌，只有6228间组屋转手，比第四季的6454间减少了4%，但减幅明显低于上季的21%。

　　其中，各类型的转售组屋交易量都下降，只有五房式单位的交易逆流而上，首季增加了105宗（7%）。转手的三房式单位减幅最显著，减少了218宗（近11%)。

　　博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈指出，过去几轮的降温措施确实有效铲除了转售组屋市场的投机活动，也鼓励现有屋主不要随意卖屋。

　　政府今年初宣布的第四轮楼市降温措施，把私宅卖方印花税提高至4%至16%，已有房贷的买家可获房屋贷款顶限也从原本的70%降至60%。

　　伊斯迈相信，接下来组屋转售价指数的涨幅预计还会持续放缓，以博纳的交易情况来看，本月的转售价中位数比首季上升最高2.6%，上月的最高涨幅为6.2%。

　　受访的房地产经纪也不认为，当局一次过推出这么多新组屋会严重打击转售组屋市场。

　　伊斯迈说：“预购组屋要等三年才建好，屋主拿了钥匙后要住满五年才能出售，也就是说这些新组屋要待至少八年后才会推出市场。”

　　但麦俊荣认为，新推出的组屋供应多少会吸走一些转售组屋的需求，特别是那些不急于购屋的潜在买主，他们会认真考虑购买预购组屋。

　　[email protected]

《联合早报》
（编辑：魏晓亮）

回复支持反对

使用道具举报

电玩巴士 LV12

发表于 26-4-2011 13:46:26 | 显示全部楼层

暴风雨前的平静~

回复支持反对

使用道具举报

优士安居 LV15

发表于 26-4-2011 13:55:26 | 显示全部楼层

HDB房价要跌很难。cov不降反升，或许会有新的政策出台。

一边是公寓的叫价越喊越高，另一边购房者却在等待房价下跌。拉锯战开始，成交量下跌，考验人们的神经。

我觉得有一套HDB,一套公寓的人，应该不太会选择卖掉公寓等今后再进场；而只有一套HDB的人如果有能力买得起公寓的话，会考虑进场买公寓，毕竟高租金回报和低利息很有吸引力。现在是否进场，首先考验的是观望者勇气而不是计算能力。