独来也独往

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您好 FREESOUL99, 我现住3-Room 的HDB (二手市场购买, 无任何贷款, 2004年购买), 所以出租应当没有问题吧, 不过我与我太太都是理财的白痴, 所以请您多多指点, 谢谢.

freesoul99

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指点不敢当。

组屋出租应该没有问题。所以你应该着手upgrade到公寓了。买多大的，每月还贷多少，这个因人而异，以可负担和不影响目前生活素质为前提吧。

vivocity2010

讲讲我的看法。楼主的收入来看，正好处于中间。
有了一间房，人口不多，反正现在有住了，以我看可申请新的执行共管公寓。
申请到新的执行共管公寓，楼主的现金+CPF，可以付头期了。反正可以等，以后等执行共管公寓建好了，再把现在这间3房式卖了（现在不卖可能以后可以卖的更好），就可以去掉不少的贷款。

若雷

搂主跟我家的情况很像，我折腾了很久，从EA看到 DBSS，从组屋看到公寓，从碧山看到武吉巴督，最后买了公寓。主要是为了住得宽敞一点，两边老人可以过来小住，孩子的学习环境好一点，负担不是太重就可以了。

WAYNEWEI

三条路：
1 住得更大或更舒服。
2 以投资为主
3.两种兼顾

第1条路的话，就如一些网友说的，小屋换大屋，你的情况这点完全可以做到。提升到公寓也可以。
第2条路，可以买个小公寓专供出租，自己还是住在原来的3房HDB。《我报》财经专栏作者吴加万，百万富翁了还是一样住3房HDB。你手头没有贷款，买公寓可以申请贷款80%，加上你的CPF和现金，买个小公寓是可以的。买到手了可以以租金养贷款。
第3条路是住公寓出租组屋，可以提升自己的居住条件同时也投资。这种做法是上面两条路都走半边，但同时两边的优势也不突出。比如你的租金就少很多了，3房的肯定比公寓租金少很多。按你目前的情况买公寓是可以，但买大的或者位置好的公寓是不够的。

看你怎么走吧。我个人偏向第2条路。特别是你是家里唯一支柱，还是多赚点，住得差不多就好了。其实一家三口住3房正正好。

tanmy1013

1.卖掉3房，在南洋女中附近买个大点的组屋。既满足了女儿上学方便的条件，又在你的经济承受范围内，还投资了。
2.买个投资的小公寓，出租新买的这个小公寓和自己现有的3房组屋，在南洋女中附近租一个公寓住。在你的经济承受范围内，女儿上学也方便，一家人住得也舒服，还投资了。
3.卖掉3房的组屋，用卖组屋的钱加上现有的钱买一个靠近南洋女中的公寓。既是投资也是自住。可以选择两房或者三房的公寓。在你的经济承受范围内，也方便了女儿，还投资了。

WAYNEWEI

最多贷款多少，请去HDB官网，里面有个Enquiry on Maximum Loan：

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BP27MaxLoan/BP27PMax1.jsp
填上你的资料（年龄，收入等）可以估计最多可以贷款多少。你自己试试。

老鼠爱小米

每个人对生活的感受不同，别人的建议只是别人对于生活的感受。重要的，还是你自己的态度。
看了楼主的CPF，蛮多的，由此推断楼主的年龄应该不小了，（刚刚工作的肯定没有那么多）。一个历经辛苦的中年人，工作了那么多年，存了不少钱，该是时候花钱享受了。我认为，你有能力买个公寓来自家住，就是看你敢不敢这样子享受生活而已。如果是我，我是会自己享受生活先的，这个时候都还不享受，等到何时？

看到你说你女儿读南洋女中，由此推断你家的孩子，已经大了。读中学的孩子，按大人来算了。3个大人，住3房式HDB，我感觉是小了点。现在的不少年轻夫妇，一开始买房子，就直奔5房式。也就是2个大人，住的是5房式。这样子的例子，本版就有，我的朋友中也有。我的朋友2公婆，结婚多年，不要孩子，他们买的是盛港的5房式。他们把其中2个卧室打通，成为一个大大的主人房。还有一个房间，他说拿来烫衣服和打麻将用。我们不提倡年轻夫妻直奔5房式那么大，但是一家3口大人住3房式还是小了点。怎么样也要4房式吧？所以，我觉得你即使不买公寓来自住，你也应该小换大了。换个大点的组屋，多一间可以作为书房。

女儿读南洋女中了，给她一个好的生活环境，舒适的学习环境。

WAYNEWEI

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说起书房。
读书时总希望有个属于自己的书房。
如今有了自己的书房，
才发现自己，
已经开始不读书了。
哈哈

若雷

老鼠版主说得对。
搂主组屋别卖，用CPF和组屋租金来cover公寓的月供。人到中年，孩子又在读中学的关键时候，时间上折腾不起了。