blueyy

singren 发表于 8-3-2011 12:51
当然是旧公寓啦. 但PR买HDB不也都是二手的吗?

二手110平米也没有这么便宜的吧

s331

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是按房子的面积大小估算的吗？是不是那个town council 的费用？

North-West

别起哄， 我关注几点：
1时机
进场时机不对， 是COV 高涨顶峰期， 如果现在或以后进场， 可节省好几W（我当初进场时政府大力打击COV 全部用HDB 不是银行估价， 几个因素下来， COV ZERO）
现在cov应该不算顶峰，顶峰应该是去年10月左右。不过估价是有涨了，所以可能总体还是比830那阵子涨了些，不过相比10年前3季度，那涨幅小了不少。再等要注意风险啊，毕竟逆转短时间不可能，但是估价+cov使得总价可能惯性上涨（讲给你听的，sharing）

2地点
地点不对。 房产永恒的主题就是地点。 偏远的东北角落， 社区设施明显落后， 每次到哪里， 就像到了不毛之地的乡下
就现在价格而言，我也觉得pungol那边性价比低

3项目
榜额21是昨日黄花， HONGKONG 设计房子很小成为笑话广为流传今后很难出售这个失败的项目的房子的
面积很重要，psf也重要

4入住
2020才建医院哦， 开发后进不足， 生活艰苦（我有个新加坡朋友买了5年， 硬是没有过那边去住一天！！！因为AMK 多方便， 去哪里乡下， 咖啡店都少， 半夜路上一个人无， 别说24小时咖啡店哦）
No idea

huashanjian

blueyy 发表于 8-3-2011 13:15
二手110平米也没有这么便宜的吧

偏远的公寓（比如CCK）也是公寓哦， 800一平方尺还是找得到的， 有人就追求这个公寓的感觉哦，


而且， 你可能不知道99年的公寓比99年的组屋难以取得贷款， 没有买家， 难出售哦，

谢谢

WAYNEWEI

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按年值 annual value 算，乘以一定比例（自住的为4%）。
年值是政府部门自己估算的，据说是以租金为参考（是假设你的房子租出去的情况，无论实际上有没有出租。例如：月租金2000x12=24000 》24000x4%=960

North-West

trespasser 发表于 8-3-2011 12:40
问题是这个PR配额限制,会限制多久,谁知道大选后会不会改?这边的房屋政策随时变,银行利息这几年上上下下,03 ...

PR配额制什么时候变不清楚，但很可能也要比改830政策之后变，不要期望太高。因为当局缺乏动力

s331

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请教一下，北部怎么样?如，三巴旺一带

North-West

s331 发表于 8-3-2011 15:05
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请教一下，北部怎么样?如，三巴旺一带

因为之前性价比不错，最近2年PR不少买在sembawang/yishun，所以像版主说的，近地铁的房子不少没有quota了。至于地方嘛，自己喜欢而且上班不太远就行

多找找吧，哪里都会有配额的限制，cov不要和人家bid那么高就好

近地铁〉楼层〉角头〉cov〉装修，个人意见。如果急着入手，找不到完全符合的，就适当衡量一下那几个指标，委屈求全吧

s331

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我买了。。4月底拿房子~~
不过也不是完全满意，整体上还好！！

s331

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我买到了三巴旺，所以和你讨论讨论
基本上条件还可以，角头，10楼，cov也还好，装修一般
不过真的如你所说，很多地方都委屈了，勉强接受了。。。