分析师:租金与房价或下跌!

2011-03-04 · 4436 阅读
本帖最后由 深水冒泡 于 4-3-2011 15:44 编辑


未来私宅供应料不缺 分析师:租金与房价或下跌
(2011-03-04)

  政府接下来或许会再推出大量地皮建私宅,2013年之后几年的新私宅供应估计会大幅增加,有房地产分析师因此相信,这或许会导致租金和私宅价格在2013年和14年双双下跌。

  在2010下半年和今年上半年,政府在售地计划下推出的私宅官地,一次比一次多,不断创下新纪录。

  接下来供应估计也不会匮乏,因此,有分析师相信,2013和2014年或会出现私宅供应“泛滥”的现象,从而导致租金和价格应声下跌。

  国家发展部长马宝山昨天在国会拨款委员会辩论部门开支预算时说,政府接下来还打算推出更多地皮供发展商竞标,因此,现在买家根本无需急着进场。

  虽然他并没有明确指出,“更多的地皮”会在什么时候登场,但由于这两年在规划中可建私宅的官地其实已不少,分析师对“供应过剩”问题什么时候会出现,会影响哪个领域,看法不一。

  市区重建局较早前估计,在2013年和2014年,能取得临时入伙证的新单位分别可达到1万7111和1万7421个,是供应高峰期。

  戴德梁行东南亚研究部主管蔡楚芬认为,若包括政府组屋和政府售地计划正选名单地段在内,接下来四年,平均每年估计会有3万2700个新单位竣工。这与过去十年每年平均只有1万6700个新单位竣工比较,涨幅将近一倍。

  需求将放缓

  蔡楚芬说,虽然公司扩充和海外人才进驻都会带动租赁需求增加,但随着政府提高成为永久居民和公民的门槛,需求将放缓。

  她认为,供过于求就会导致租金和价格面对压力,尤其当利率那时若走高,压力就会加剧。

  高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜说,大量单位竣工会直接冲击租赁市场和转售市场,因为这不但提供租户更多选择,素质一般也会比旧项目好。

  此外,供应显著增加,新旧项目之间的租金溢价也会开始缩小。

  王伽胜说:“随着更多新项目竣工,除非经济基本面出奇地好,来自租户的需求显著上升,否则从2013年开始,租赁市场的竞争将更趋白热化。”

  对于这一点,欣乐(SLP)国际执行董事麦俊荣也相信,在三年后,本地楼市将出现供过于求的状况。

  麦俊荣说:“过去10年来,本地房市每年的平均吸纳量为6500个单位。2013年至2015年间,房市供应量约为年平均吸纳量的三倍。在这三年里,房市可能会出现供应过度的情况,而租金或许自2012年下半年起感受到压力。

  他指出,一般上,从地皮招标,项目规划、建筑和推出市场售卖,整个过程需要至少3至4年,而过程也可能会缩短。

  王伽胜也指出,一些项目也可能提前竣工,提高了明年竣工的单位数目。因此,在2013和2014年竣工的新单位,有部分可能是来自政府2010年推出的私宅官地。

  麦俊荣表示,假设今年下半年私宅供应继续大量增加,对2015和2016年的供应情况也可能有很大的冲击。

  野村(Nomura)新加坡分析师蔡明兆在一份报告中指出,明年可能就会出现供应上的“海啸”,竣工的非有地住宅单位可高达1万5457个。在今年竣工的单位中,47%在市区内,他因此认为,高档私宅租金将率先面对租金下调的压力。

  麦俊荣也认为,率先受到冲击的会是小型单位,因为2013和14年就是这类单位大量竣工的两年。“那些希望能因投资取得几千元月租回报的投资者,梦想可能会在那时破灭。”他认为,比较大、适合家庭居住的单位可能反而走翘。

  至于价格和租金接下来是否一定受打压?麦俊荣相信,这得取决于政府接下来是否会让移民人数增加以及增加多少。若需求否足够吸纳所有供应,租金和价格未必会下跌。

  第一太平戴维斯投资销售部主管明国华则认为,现在猜测对价格的影响还言之过早,因现在房贷利率低,买气和租赁需求还在。此外,新加坡土地有限,只要地点优越,发展商应该还是会继续竞标地皮。

  明国华说:“虽然潜在供应量比历史需求高,假设接下来房地产没有人住,有人就会猜测市场将走软,但新加坡经济增长强劲,人口增长或随之而来,房市也有可能朝上走。”

  华业集团总裁(置业)粘为信指出,尽管地皮供应增加,接下来不管是发展商还是私宅买家,都会有更多选择,而地价或房价将有机会趋稳。然而,价格会否下跌,除了供应需求平衡之外,地点也是很重要的决定因素。


《联合早报》
(编辑:黄秀茱)
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回答|共 17 个

媛妈 LV5

发表于 4-3-2011 16:33:06 | 显示全部楼层

怎么感觉正好相反呢,看我们小区的出租要价和成交价这几个月都是朝上走的呢?

粉红猫 LV16

发表于 4-3-2011 16:48:00 | 显示全部楼层

说的是私宅

singren LV4

发表于 4-3-2011 16:59:35 | 显示全部楼层

媛妈 发表于 4-3-2011 16:33
怎么感觉正好相反呢,看我们小区的出租要价和成交价这几个月都是朝上走的呢?
...

说的是两三年后, 没说现在

csy2006 LV16

发表于 4-3-2011 18:59:59 | 显示全部楼层

黎明前的黑暗,都是08年人口增加太快了。

鱼爱洗澡 LV11

发表于 4-3-2011 19:20:48 | 显示全部楼层

决于政府接下来是否会让移民人数增加以及增加多少。若需求否足够吸纳所有供应,租金和价格未必会下跌。

管天管地关心一切,自找烦恼,自己做好自己的事情,怕啥

天马行崆 LV10

发表于 4-3-2011 20:54:43 | 显示全部楼层

csy2006 发表于 4-3-2011 18:59
黎明前的黑暗,都是08年人口增加太快了。

应该是夕阳无限好~~~~~

hongyecun LV6

发表于 4-3-2011 21:48:31 | 显示全部楼层

楼上各位都看跌么?话说现在市场已经没有70万以下的Condo了,米老鼠公寓除外。

多数美国人觉得50万美元的房子是天价,而这边的居民觉得70万新币的公寓很便宜,为啥呢?有个美国网友,她和她老公去年在新泽西州买房,两人都在大学任教,收入不菲(即使税后),最后咬牙买了五十万美金的房子,还是贷款7成,房子是两层别墅,后面是花园,在富人区,周边设施一流。如果对环境要求不高,可以更便宜。

是否贵和廉都是相对的,这个问题我越来越不懂了。

点评

大学任教,收入不菲?曼哈顿居民都笑了  详情 回复 发表于 5-3-2011 10:37
每年的地产税就够他们受的了,要是周围有名校,地产税就更高了。50万美元的房子还真不算什么,nj靠近曼哈顿那边50万美元也就够买个2房或3房公寓。  详情 回复 发表于 5-3-2011 10:36
房子值五十万美金,你有没有问问人家律师费和税要交给政府多少美金?金融危机那会,有别墅要价1美金,都没人要,为啥?税!  详情 回复 发表于 4-3-2011 23:31
这房价,叫中国情何以堪。  详情 回复 发表于 4-3-2011 21:56

深水冒泡 LV8

发表于 4-3-2011 23:23:05 | 显示全部楼层

回复 hongyecun 的帖子

现在去美国买房子的确是时候;日本除外的亚洲就不对了。

rightnow LV6

发表于 5-3-2011 09:35:19 | 显示全部楼层

本帖最后由 rightnow 于 5-3-2011 09:37 编辑

回复 hongyecun 的帖子

因为新加坡离天朝近,享受到了天朝有钱银的格外关照,并且还会继续;天朝人不信邪,西方经济理论在天朝人面前都是经不起检验的。

附带说一下,好像09年分析师预测说2011年大量房上市,房产要过剩,房价会下跌;现在又推到了2013~2015,哈哈,分析师真不是好干的,比算命的准不了多少。
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