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本帖最后由 深水冒泡 于 4-3-2011 15:44 编辑
未来私宅供应料不缺 分析师：租金与房价或下跌 (2011-03-04)
政府接下来或许会再推出大量地皮建私宅，2013年之后几年的新私宅供应估计会大幅增加，有房地产分析师因此相信，这或许会导致租金和私宅价格在2013年和14年双双下跌。
在2010下半年和今年上半年，政府在售地计划下推出的私宅官地，一次比一次多，不断创下新纪录。
接下来供应估计也不会匮乏，因此，有分析师相信，2013和2014年或会出现私宅供应“泛滥”的现象，从而导致租金和价格应声下跌。
国家发展部长马宝山昨天在国会拨款委员会辩论部门开支预算时说，政府接下来还打算推出更多地皮供发展商竞标，因此，现在买家根本无需急着进场。
虽然他并没有明确指出，“更多的地皮”会在什么时候登场，但由于这两年在规划中可建私宅的官地其实已不少，分析师对“供应过剩”问题什么时候会出现，会影响哪个领域，看法不一。
市区重建局较早前估计，在2013年和2014年，能取得临时入伙证的新单位分别可达到1万7111和1万7421个，是供应高峰期。
戴德梁行东南亚研究部主管蔡楚芬认为，若包括政府组屋和政府售地计划正选名单地段在内，接下来四年，平均每年估计会有3万2700个新单位竣工。这与过去十年每年平均只有1万6700个新单位竣工比较，涨幅将近一倍。
需求将放缓
蔡楚芬说，虽然公司扩充和海外人才进驻都会带动租赁需求增加，但随着政府提高成为永久居民和公民的门槛，需求将放缓。
她认为，供过于求就会导致租金和价格面对压力，尤其当利率那时若走高，压力就会加剧。
高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜说，大量单位竣工会直接冲击租赁市场和转售市场，因为这不但提供租户更多选择，素质一般也会比旧项目好。
此外，供应显著增加，新旧项目之间的租金溢价也会开始缩小。
王伽胜说：“随着更多新项目竣工，除非经济基本面出奇地好，来自租户的需求显著上升，否则从2013年开始，租赁市场的竞争将更趋白热化。”
对于这一点，欣乐(SLP)国际执行董事麦俊荣也相信，在三年后，本地楼市将出现供过于求的状况。
麦俊荣说：“过去10年来，本地房市每年的平均吸纳量为6500个单位。2013年至2015年间，房市供应量约为年平均吸纳量的三倍。在这三年里，房市可能会出现供应过度的情况，而租金或许自2012年下半年起感受到压力。”
他指出，一般上，从地皮招标，项目规划、建筑和推出市场售卖，整个过程需要至少3至4年，而过程也可能会缩短。
王伽胜也指出，一些项目也可能提前竣工，提高了明年竣工的单位数目。因此，在2013和2014年竣工的新单位，有部分可能是来自政府2010年推出的私宅官地。
麦俊荣表示，假设今年下半年私宅供应继续大量增加，对2015和2016年的供应情况也可能有很大的冲击。
野村(Nomura)新加坡分析师蔡明兆在一份报告中指出，明年可能就会出现供应上的“海啸”，竣工的非有地住宅单位可高达1万5457个。在今年竣工的单位中，47％在市区内，他因此认为，高档私宅租金将率先面对租金下调的压力。
麦俊荣也认为，率先受到冲击的会是小型单位，因为2013和14年就是这类单位大量竣工的两年。“那些希望能因投资取得几千元月租回报的投资者，梦想可能会在那时破灭。”他认为，比较大、适合家庭居住的单位可能反而走翘。
至于价格和租金接下来是否一定受打压？麦俊荣相信，这得取决于政府接下来是否会让移民人数增加以及增加多少。若需求否足够吸纳所有供应，租金和价格未必会下跌。
第一太平戴维斯投资销售部主管明国华则认为，现在猜测对价格的影响还言之过早，因现在房贷利率低，买气和租赁需求还在。此外，新加坡土地有限，只要地点优越，发展商应该还是会继续竞标地皮。
明国华说：“虽然潜在供应量比历史需求高，假设接下来房地产没有人住，有人就会猜测市场将走软，但新加坡经济增长强劲，人口增长或随之而来，房市也有可能朝上走。”
华业集团总裁(置业)粘为信指出，尽管地皮供应增加，接下来不管是发展商还是私宅买家，都会有更多选择，而地价或房价将有机会趋稳。然而，价格会否下跌，除了供应需求平衡之外，地点也是很重要的决定因素。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱） |
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