昨天看了1永久两房公寓730K

小瓶瓶

没事溜达看房子，因为就在家旁边，想去看看changi green里面的设施（upp changi road east），于是约了目前GURU上面最低价位的一个单位，2个房间872尺，屋主买来一直出租给同一个租客很多年，现在求售，中介说银行估价73万，屋主希望至少能卖这个价格。最后一轮的租金是2700。看了一下，肯定是不如自己这套住的舒服，但是单位很靠近公寓侧门，未来新大学的地铁站就在斜对面（2017年），永久地契差不多10年的公寓，看了设施管理，还算到位，虽然是1楼但相当于1楼半。跟这附近几个尺价都叫到900多相比，如果能730K 以下成交，投资出租应该还算可以。
只是随便说说观感仅供参考。

runninglollipop

坐车经过过几次changi green，从外观来看还不错呢。觉得二手房，building management的维护做的好不好很重要。
看过一些walk-up apartments，外观就已经陈旧不堪，里面更是有点惨不忍睹，都有点怀疑泳池的水从来没换过，虽然便宜，但是一旦投资了，感觉不好再脱手了，租也租不了好价钱。
其实我个人觉得upper changi road east 那边，也可以target在changi business park工作的人群，不少银行都在那里有office, 主要是非盈利部门，非常多印度人，欧洲人也不少，不过欧洲人比较倾向租在east coast那一带。

北方人7

CHANGI GREEN   UPPER CHANGI ROAD EAST Condominium 1 950,000 1,216 Strata 781 Jan-11
CHANGI GREEN   UPPER CHANGI ROAD EAST Condominium 1 838,000 1,066 Strata 786 Nov-10
CHANGI GREEN   UPPER CHANGI ROAD EAST Condominium 1 1,050,000 1,432 Strata 733 Nov-10
CHANGI GREEN   UPPER CHANGI ROAD EAST Condominium 1 635,000 872 Strata 728 Aug-10
CHANGI GREEN   UPPER CHANGI ROAD EAST Condominium 1 880,000 1,216 Strata 723 Jul-10
CHANGI GREEN   UPPER CHANGI ROAD EAST Condominium 1 1,000,000 1,432 Strata 699 Jun-10
CHANGI GREEN   UPPER CHANGI ROAD EAST Condominium 1 778,000 1,001 Strata 777 May-10
CHANGI GREEN   UPPER CHANGI ROAD EAST Condominium 1 732,000 1,001 Strata 731 May-10
呵呵，参考以上成交记录，哪有叫价900多的道理！
直接砍200下去。

小瓶瓶

新的消息，郁朗控股准备用早前标得的expoMRT南侧的地块兴建一个综合游乐场和一个大小如淡宾尼mall的购物中心以及一个公寓（好像只是他们出租用），针对的是旁边商业园和新大学的需要。（其实我很纳闷为什么要建游乐场。。。）

小瓶瓶

回复 北方人7 的帖子

要是成交价一直能够跟历史价格差不多，那房价就不会有大的上涨空间了。。。在现阶段这个市场，10年以内的房子几乎所有的都是历史最高价，除了那些市区投资小户型波动很大外，你比较不同区域的几个大众私宅就会发现了。新大学附近的几个楼盘敢叫价900多，因为有需求。这一片向来没有大的利好消息，现在新大学+ 地铁口，expo，商业园，就使比changigreen还旧还不那么漂亮的changi court已经有叫价980尺价的单位，当然成交价会打折扣，bank value也不至于太乱来。700多是去年没有确定地铁站和确切位置+市场没有现在的高度之前的尺价。