keshan

谢谢楼上两位，两个unit 价钱都咬得很紧。我看我还是先进入冷静期，看看有没有新的措施出台可以影响房价。

freesoul99

如果是投资我会选2手FREEHOLD, 立马可以出租，新房又贵又不能马上赚钱
如果是自住，可能会买新房，还是喜欢住新房:victory:

keshan

谢谢lz的介绍，看了铜牌的贴后受益匪浅。这里弱的问个问题: 2手FREEHOLD的如果以后要enblock的话和99年的enblock赔偿方面会有什么不同?

小瓶瓶

keshan 发表于 3-3-2011 17:08
谢谢lz的介绍，看了铜牌的贴后受益匪浅。这里弱的问个问题: 2手FREEHOLD的如果以后要enblock的话和99年的en ...

不单是价格方面，主要是可能性和被收购的快慢的问题，收购重建涉及很多方面，就是发展商要补地价，跟政府调整容积率，以及收购回来的成本和再发展的成本和未来售卖新楼的利润。。。很复杂，我们只能大致估算，如果是永久地契的，就不会像99的那样补已经使用过年限的地价，然后永久地块一般不是很大，楼距宽大，地点好很容易有发展商看中重新发展。

我所见过的99年被enblock，除非是地头很好，乌节路，市区稀缺地块，地铁站隔壁或者对面，还有就是原本楼层很低，或者空地很多，容积率很低的，比如东海岸海景项目，虽然高层但是空地大可以建多很多楼，马林百列购物中心对面原本全部都是4层的老房子的一个个小型私人旧屋，几年前逐个完成了被收购，由2，3个大发展商发展成今天99年地契的高层中高档公寓---the sea view,Esta 这些。。。

blueyy

请版主帮忙删掉，发错地方了，囧