peterlc007

csy2006 发表于 15-2-2011 13:42
行情差不多就是这样了

恩，估价基本没有什么争议。主要看COV，Cash很吃重呀。

望山

买了屋子，就该好好工作，好好生活了，折腾屋子可TMD太累了啊！我前半年累到憔悴不堪啊。

North-West

就算捡到便宜，也只是1-2万块，不算什么。谁能保证，过1-2年再买，价格不会更低呢？  发表于 2 分钟前
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１，２万的确不算什么
但是对于组屋市场，对于这几年一直是卖方市场的情况来讲，算不错了

如果你的判断是２年后组屋下降，那么首先你要看会涨多少才会再掉下来，然后要算算它要跌多少才会相当于现在的买价，２年内的房租收入要算进去．不要忘了２年后假使房价下跌，那时的利率是多少．ＰＲ配额和其他政治风险我们就不说了

我觉得风险与利益同在，对房子需求不迫切的人，可以赌一把，再继续等，真降多了算ｂｏｎｕｓ　ｍｏｎｅｙ，知道自己面对的是什么就行了。对于拖家带口的ＴＸ，我建议多看风险的一面，因为你玩不起

peterlc007

父母准备过来了，不然也是准备等等。估计不怕，有CPF，就是希望COV能少些。房子我是用来住的。嘿嘿

黑咖啡

最近看房，碧山区，很多Chinese Ratio Filled, 目前华人能买的HDB COV 还是保持在5万左右，North-West兄个各位能不能给点意见，是否再观望一下

North-West

至于公寓方面我觉得可以胆子大一点，毕竟涨的话不是１，２万，跌的趋势确立的话，随便砍砍就几万了

North-West

黑咖啡 发表于 15-2-2011 14:50
最近看房，碧山区，很多Chinese Ratio Filled, 目前华人能买的HDB COV 还是保持在5万左右，North-West兄个 ...

碧山的一个问题是本地人本来就很喜欢那一区，放出来的盘子不多，尤其如果cov掉价，愿意拿出来卖的人可能会少些。

我觉得最好的策略是：

一直看，看到喜欢的或者可以接受的就开价，开低些立场坚定点，你手上至少要有2个不错的选择，才有和卖主还价的底气。而且一边看，一边等的好处是，你对市场保持敏锐的触觉，毕竟prediction不如monitoring

如果不在名校片区内可能价格会低点。毕竟名校对你没什么用，不是校友的话基本是很难进

当然，遇到非买不可，错过了老婆要和你吵架的那种房子，区别对待。

North-West

不敢当，人之患在于好为人师。自己醒目啊，佛祖，安拉，黄大仙以及主让我传话于你

“施主啊，alamak, 世界吾完美，You are on your own! young man”:D