再论房地产-投资理财-新加坡狮城论坛

作者：仪器组
打倒皇权！人人平等
绪论

2004年以来，国务院把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，基本遏止了房地产开发投资，信贷和土地供应过快的增长的势头。但2005年一季度，部分房地产投资规模过大问题仍很突出，同时面临商品房价格上涨过快，结构性问题凸现等新的情况。

2005年国家和有关部委出台了一系列政策措施，对房地产市场进行宏观调控，但作用最大，反响最强烈的是“国八条”。2005年4月27日温家宝先生主持召开国务院常委会议，在分析了房地产市场形势的基础上，提出引导和调控房地产市场八项措施，简称“国八条”。

我认为，国务院把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容这一点在本质上就存在问题。虽然出发点是好的，但是基本不符合中国国情。国务院的本意是想借调控房地产市场拉开宏观调控，但是他们忘了最基本的一条，那就是市场经济的基本点就是服从市场，服从大众，服从消费者。

市场经济的模式是以市场发展来带动经济建设,经济建设应该服务于市场经济。房地产市场就属于市场经济。房地产市场主要包括市政建设，商品房建设，公共设施建设等。它应该为宏观经济建设服务，而不是作为加强和改善宏观调控的重要内容。加强和改善宏观调控属于计划经济范畴。而中国经过了二十几年的市场发展之后，早就进入了市场经济，所以，这种国策基本错误。

国务院将房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容的用意是害怕市场发展太迅猛而无法掌控市场，这种心理属于一个新兴的意识形态（建设有中国特色的社会主义）正常的政府心理范畴，但是没有从宏观上考虑经济建设，调控经济的目的应该是使各个行业的经济发展都走上正轨，从而使国民经济呈现向上的趋势。国务院却采取遏止了房地产开发投资，信贷和土地供应过快的增长的势头。采取这样的政策，不仅会破坏房地产业的经济建设，还会影响到其他行业，比如：投资，信贷业等的发展。

上文中提到加强和改善宏观调控属于计划经济范畴，现以最近在网上闹的沸沸扬扬的“牛奶中毒”事件来说明它对国民经济建设所产生的危害。“牛奶中毒”事件发生以后，中央政府没有做详细，细致的调查，而只是根据疾病预防控制中心的调查报告就作出了判断，这是严重对自己人民的不负责任，以至于消费者依然在惶惶不安的心态中选择是否继续消费“牛奶”这一产品。国务院当初的目的是为了加强和改善“牛奶”这一产品给整个国民经济带来的负面影响而决定暴光整个牛奶行业（特别是国营企业与民营企业），以加强对整个市场的控制力。但是这种做法对整个国民经济所造成的后续影响显而易见，在这里就不做详述了。

市场经济的模式是以市场发展来带动经济建设,经济建设应该服务于市场经济。国务院却采用招投标这一方式来决定土地的分配权。采用这样的方式虽然对税收的产生有一定的帮助，但是对整体国民经济的损害却是路人皆知的。这会使房地产公司产生惰性，疏于管理，对国务院产生依赖情绪，从而就更加谈不上对品牌的建设。并且国务院为了维护整体社会的稳定，也会对房价进行调控，这就会迫使某些房地产公司去向当地政府官员请客送礼，因此不仅会影响到房地产业的发展，也极为容易使政府内部产生蛀虫。

2010年4月7日,国家发改委发布经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序。我们都知道，房地产公司之所以愿意服从招投标这一方式来决定土地的分配权，一是出于对国家大环境政策所产生的无奈，二也是希望能够在房地产市场上赚回成本并且能够有所赢利。但是由于国家发改委不考虑市场经济因素，强行改变商品住房和普通住房的比例，这显然又对房地产市场的正常运转产生了破坏。市场经济的模式是根据消费者的购买力来决定商品的生产，这样做的后果就是使得人民一窝蜂的根据政策的调控来选择购买，某些消费者为了达到自己的目的（如：投资后等待升值）完全不考虑自己的购买能力，导致因判断失误而引来的倾家荡产时有发生，这显然也对国家的安定造成了无法估计的损害。

国家发改委或许会解释他们已经调查了全国人民的购买能力才制定出这样的政策，但是这是不可能的。首先他们做不到去调查每个公民的购买力，其次他们的调查也有可能会产生失真。比如：投资者组成的投资协会为了达到掌握房地产市场的目的，采用借款，贷款等方式来上报自己的购买能力。而国家之所以目前还没有出现大的动荡，这与投资协会的市场控制力是密不可分的。但是一旦失去控制，后果是无法预料的。再说将控制力就这样白白的送给投资协会，对国家安定的危害也是无法估量的。

根据国务院制定的“属地管理、分级负责，谁主管、谁负责”的原则，我们可以看出，国家发改委无法具体插手强行改变商品住房和普通住房的比例。因此，中国目前之所以没有发生大的[关键词屏蔽]的原因就在这里。

中国的各地市级城市现在就面临这样的状况，怎样调解中央政府与房地产公司和投资协会的矛盾无疑就成了重中之重。谁调解的好，谁就能得到中央政府的赏识。其实矛盾的产生也不是无法调解的。如中央政府的权力，房地产公司和投资协会的利益就可以在表面上调解，只要注意照顾好各自的“面子问题”就可以了。

国务院把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容是为了遏止了房地产开发投资，信贷和土地供应过快的增长的势头以及部分房地产投资规模过大问题，是考虑到中国房地产市场还不成熟。但是房地产市场的成熟不是等来的，而是依靠国家正确的政策及完善的管理机制逐渐建设起来的。国务院不仅调控房地产市场，甚至还“调控”房地产公司。大家应该都记得早期的房地产公司“打白条”就可以拿到土地，现今的房地产市场就是由这样一群房地产商扮演主要角色。后来国务院为了吸引外资，房地产市场也对外商开放，这才使早期由“打白条”拿到土地的房地产商由于市场的竞争渐渐地开始重视自身管理。

但是由外商在中国牵头做品牌，抓管理显然是不可能的。那么，为什么中国人自己开的公司无法进入房地产？原因非常简单，“打白条”的房地产商控制了当地政府，而外商“控制”了国务院。而房地产市场是一个需要和政府人员具有“良好”关系的行业，要不然你无法知道国务院何时又开始了“调控”房价。因此就形成了现在招聘房地产售楼人员只要看相貌就可以的局面。

在中国目前有可能允许房地产公司做品牌吗？

投资者组成的投资协会在中国目前以国营企业为中坚力量，另外还有一些外资企业及民营，私营企业。如中国人寿就是远洋地产的控股股东。不过中国人寿目前已经转型为股份制。由此我们可以看到投资协会的力量是薄弱的，由投资协会来掌握房地产市场也是危险的。

上文中提到“根据国务院制定的“属地管理、分级负责，谁主管、谁负责”的原则，我们可以看出，国家发改委无法具体插手强行改变商品住房和普通住房的比例。”，那么能够改变商品住房和普通住房的比例的是谁？显然只有当地政府才具有这样的权力，他们可以对外宣布是市政建设的需要。或许有人会不理解，说当地政府强调市政建设也的确是为了老百姓。但是他们却忽略了一个大前提，那就是现今的房地产公司都是由那些人组成（见上文）。

中国目前之真的没有发生大的[关键词屏蔽]的吗？以后也不会发生大的[关键词屏蔽]吗？

“在近日举行的石油天然气管道保护法实施座谈会上，公安部副部长黄明指出，2002年以来，公安部和有关部门共查破涉油案件3.9万起，查处违法犯罪嫌疑人2.9万名。”（见中华人民共和国公安部网站）。由此可见，国营企业自己的内部尚且存在这许多的问题，就更不要谈由他们作为中国的投资者所组成的房地产市场了。

公安部不可谓不尽力，但是企业犯罪事件却屡抓屡犯，政府官员犯罪事件也是如此。是什么在促使他们挺而走险？是国务院的经济发展方向错误，是“上有政策，下有对策”的观念在作祟，是“当管不为民做主，不如回家卖红薯”被忽视，是“上有保人”使公安部也无法彻底根除的犯罪典型。

近日听闻国务院又开始试行房地产税还在继续压缩开发商的暴利，虽然目的在于稳定房价，但是制定政策的部门是国家发展改革委员会。而国家发展改革委员会由于没有国家强制力，因此必然无法控制市场，也就无从谈起加强和改善宏观调控。

那么真正能够控制市场，具有国家强制力的是哪些人？

是以邓小平，刘伯承为首的遗老遗少这些人。因为只有他们才能够控制国家的强制机器---军队；也正是这些人在控制中国的房地产市场，并且控制地方政府。也只有他们才能够指挥国家发展改革委员会，在中国即将出现大动荡时作出相应的调节。

国家发展改革委员会是怎样在调控房地产的价格？

依照惯例，当国家干涉市场并且进行调节时，应该依照国民的人均水平进行调节，或者也可以说依照人民币对外汇的比率来调节。如果依照这种方法来调节，应该能够看出一定的规律。但是现今的房地产市场是这样来调控价格的吗？不，不是的。而是依照房地产商对房子的定价来进行调节。这样的调节后人民的钱都跑到哪儿去了？都跑到上述遗老遗少的手里去了。这样说的理由如下。

因为遗老遗少可以两头参与。也就是说他们可以参与房地产商的定价，同时也掌握国家调节房地产的价格。正如《我对房地产市场的看法》中作者所说：“而现今中国的房地产市场好象是乱成一锅粥。房地产商们只知道去追逐眼前的利益，哪有钱赚就一窝蜂的涌向哪，完全不考虑这一市场是否已经饱和，或是趋于饱和。他们只看到了现在建房有赚头，却没有想到等房子建好后是否还有市场？”。从表面看，这些遗老遗少赚的好象是房地产商的钱，但是“羊毛出在羊身上”这个道理我想就不用我在这里多说。

所以这些遗老遗少就固执地折磨《我对房地产市场的看法》的作者，并且给公安部施压，以达到自己的个人目的。他们全然不顾国家的发展，以至于改革开放后的“徐向前”现在也无法“徐向前”了。

有人或许会说，现在中国的人民个个安定团结，你这是不是有点危言耸听？那我现以全国每年人均拥有房产的比例来说明。（需资料）
（未完，待续）
注：中华人民共和国拒绝提供资料

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投资理财

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房产

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yishun2009 LV17

发表于 31-1-2011 10:07:37 | 显示全部楼层

什么时候普通老百姓有廉价房住了，天朝就真的强大了！
什么高铁，歼２０，登月，奥运，世博，航母，这些烧钱的事弄得再好，也都是给外国人看的，跟普通老百姓没关。

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teamaker LV13

发表于 31-1-2011 13:42:49 | 显示全部楼层

本帖最后由 teamaker 于 31-1-2011 13:52 编辑

虽然作为一个普通的社会成员, 我们希望能够平等分享社会的财富, 反对财富的过度集中. 但这种朴素的想法是不符合人类社会发展的基本规律的.

就如同"熵"的理论在社会学中的运用. 随着人类社会的复杂程度不断提高, 财富也将不断集中. 特定社会小集团对资金使用的高效率, 必将导致资金向该特定集团集中. 而通货膨胀, 做为达尔文优胜劣汰理论在经济领域中的体现, 将加速淘汰低等经济动物. 这些规律性的东西, 1000 前是这样, 1000后也是如此. 就如同时间的钟摆, 有节奏的运动着, 支配着人类的经济行为, 而不为人的意志所转变.

而作为一个普通人, 面对80%被经济达尔文规律所淘汰的可能性, 或者坐以待闭. 或者了解这些规律, 而调整自己的行为.

就如JIM ROGERS 前段日子所说: SAVE, INVEST, WORK HARD...