1.14新政之后的个人看法

魅力S射

回国一趟回来，新加坡房市又出新政策了。赶紧上论坛恶补一下，顺便写点个人想法。
830后，相信大部分的人都认为房价会降甚至崩盘。可事实却是出乎意料，私宅继徐疯狂，组屋的估价也在稳步上升，唯一值得安慰的是COV在慢慢滑落。于是ZF就迫不及待的又出新政了。
首先分析提高第2套房的首付额：830后私宅继徐稳步上扬，政府开始怀疑国民和银行对房产泡沫的判断力和承受力。所以又强制性提高了第2房产10%的首付额。提高了门槛后，即使房价下行也不会给整个市场带来太大冲击，防止美国式的大崩盘。去年头起，政府就意识到房产出现泡沫，不断的在出政策打压。每次的政策都是以市场的泡沫大小来制订的。现在的泡沫大概是40%（首付）-10（基数）=30%（泡沫）当然有泡沫并不代表政府想把泡沫捅破，政府希望也可以通过其他方式去慢慢消化，绝对不会让房产硬着陆。
其次是增收惩治性的印花税，主要打击那些炒作楼花。把楼市中的热钱挤出去，把头脑发热的赶出去，反而是种稳定房价保护长期投资者的利益。由于去年政府卖了很多地，开发商需要时间消化，从拿地到销售需要3-4年。政府增加印花税不是为了创收，而是为开发商把市场上的私宅上锁，要不然接下来的私宅数量会多出好几倍，而且不容易控制和统计，增强开发商的定价力。
相对来说新政的药性不如830来的猛，大家也提早能预知一点，算是有抗药性了。开发商的持久力还是很强，所以不排除接下来政府会有新动作。
总之，我还是看好新加坡的楼市的。但是，新政的出台彻底扼杀了我3年之内买公寓的希望。

魅力S射

自己抢沙发:victory:

firsttry

“新政的出台彻底扼杀了我3年之内买公寓的希望“
这么严重？为你惋惜！

emmer

很有想法。
开发商的抗药性真的很强。今天傍晚散步去三巴旺新开盘公寓Canberra看了一眼。今天是第一天，已经卖出50%多了。并且是三巴旺尺价居然到820.。。房子也好小，2 beds的不到80，3beds的才100... 还是10年前的公寓比较好阿，屋子大。有这价格不如去买二手公寓了～

North-West

emmer 发表于 22-1-2011 01:20
很有想法。
开发商的抗药性真的很强。今天傍晚散步去三巴旺新开盘公寓Canberra看了一眼。今天是第一天，已 ...

其实二手公寓是不错的选择

尤其FH/999的，货存量也大，地点选择多些:)

魅力S射

有钱就砸商业地产吧，根本不受新政影响。随着收入增加，消费能力也强了，零售业还是很不错的。

无缘走近u

政-策对小家小户，大家大户没什么影响，小小家户根本不考虑，大大家户可以持有

North-West

无缘走近u 发表于 23-1-2011 00:58
政-策对小家小户，大家大户没什么影响，小小家户根本不考虑，大大家户可以持有 ...

政府的考量也是对市场的整体效果吧

1个大户，10个中户，其他89个小户，大户难以控制，当然是控制小户cost-effectiveness高

魅力S射

大户和中户亏点还顶的住，也不会到处闹。毕竟小户们是主力票仓。

小小一片云

回复 魅力S射 的帖子

我说怎么很久没见你出山了。
回国了，又看中了什么投资基地？