关于投资公寓的费用

2011-01-08 · 1341 阅读

本帖最后由 pantao 于 8-1-2011 12:48 编辑

请问大家，如果投资买公寓，需要缴纳的费用都有哪些，特别是考虑出租的话，缴纳的费用都有哪些？具体比率是多少？本人不是pr。。谢谢了。
另外还有一个叫房产税？那个是怎么计算的？是每年只交一次吗？

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投资理财

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房产

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回答|共 7 个

good99 LV

发表于 8-1-2011 17:46:06 | 显示全部楼层

pantao 发表于 8-1-2011 12:40
请问大家，如果投资买公寓，需要缴纳的费用都有哪些，特别是考虑出租的话，缴纳的费用都有哪些？具体比率是 ...

房产税，房子年值的10%（出租的）。大约2000-3000每年，看房子大小。

另外就是房租要交个人所得税。其他应该没什么了

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老鼠爱小米

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pantao LV

发表于 8-1-2011 18:34:36 | 显示全部楼层

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谢谢版主哈~个人所得税是10%吗？我不是pr。。

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good99 LV

发表于 8-1-2011 21:45:03 | 显示全部楼层

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20000以上才缴税，低于10%

不过，如果不是本地居民，可能按15%

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pantao LV

发表于 8-1-2011 22:35:42 | 显示全部楼层

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。。。我靠~捣鼓半天我算吧算吧投资买公寓出租赚的钱都给zf了啊。。牛。。还是zf牛啊。。:_pwddjll

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snakegao LV

发表于 9-1-2011 14:45:18 | 显示全部楼层

:_gxfcll

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teamaker LV

发表于 9-1-2011 16:57:48 | 显示全部楼层

在新加坡投资房产基本有以下费用:

1. 确认房产的定金. 直接付给买主. 1%
2. 执行购房权利所剩余的4%. 付给买主或者买主律师.
3. 房屋印花税. 金额请到税务局网站查询. 一般在确认自己的代表律师后, 需要开支票给律师代为付款.
4. 假设贷款70%, 则剩余的25%现金, 在房屋交接完成后, 付给对方.
5. 每月银行还款. 视所使用的银行利息配套决定.
6. 房屋的房产税. 可使用GIRO每月从物主帐号扣除.
7. 物业管理费. 一百多到二百多不等. 每三个月收取.
8. 出租房屋中介的佣金. 一般是一年合同付半个月. 两年则一个月.
9. 房屋出租前必要的准备, 如房屋粉刷, 空调维护, 配基本的家具, 电视, 冰橱, 洗衣机等. 需要几千元的预算.
10. 租客在使用房屋中, 超过200元的物件损失, 需要物主承担. 金额视合同而定.
11. 从交房后, 到租客入住, 大约有一个月的空屋期, 算是损失.
12. 租房收入记如个人所得税.

谈了这么多费用, 再谈点收入.

1. 每月的租金收入. 现在新加坡房价租金比, 运气好, 可以找到低于280的. 100W 的房子. 可以租3500. 或更高.
2. 房产本身的增值. 现在房产大约有每年15%的增值. 考虑到通过贷款投资, 已经使用了一定的投资杠杆. 实际每年的回报会更高. 可以达到30-40%的复利回报. 十分可观.

所以, 听新加坡政府的话, 不要抄房产, 老老实实的投资. 守住房产三年. 免了卖方的印花税. 三年后再卖, 应该有超过100%的回报了.