大家谈到房价的时候都说提息势在必行，而此时银行

hdbbuyer

大家谈到房价的时候都说提息势在必行，不知道根据何在？
这种说法至少一年半载了，我看sibor rate最近又降了些
而此时银行依然纷纷推出低息房贷配套，
如果说floating的还可以解释，sibor总会涨上去的，银行不用担心，
可是现在3年fixed也很低，到时候提息了，银行不是很吃亏？
可是银行作为金融机构不可能想不过我们这些小民的，
想听听大家的解释～

goldenstar

呵呵，
利率高低只影响银行利润率，并不代表银行对前景看法... 通常银行是不会自己去判断利率走向，如果那么做，反而是很大风险....

银行的贷款利率降低了，存款利率也是降低的.. 固定贷款和固定存款也是同时降低... 银行本身没有钱，只是赚差价...

hdbbuyer

to 山谷
你没看明白问题却说了一大堆，
我们知道floating的是sibor+margin,
但是现在fixed rate都有在1％左右的，已经是很低的利率了

hdbbuyer

to goldstar, 让我似懂非懂了些，呵呵

goldenstar

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假设现在3年存款利率是0.5%， 银行就能贷3年1.5%，赚1%三年固定利息....

并不是银行认为3年利息都不会变动... 银行是不会去做利率预估的....

hdbbuyer

现在明白了，多谢释疑:victory:

North-West

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我也来说两句。不是很懂得，探讨探讨:loveliness:。回楼主

1， 我们知道决定银行贷款成本的是他们融资的成本，反映这一成本的指标是sor和sibor.

所以，尽管新加坡“央行”要加息，提高了融资的成本，但是，美国加息遥遥无期，而且QE可能会继续下去，cheap money可能继续横行，对于新加坡这种开放性的金融体，银行依然可以从美国低成本融资，受益于低sor，减少了本地加息的冲击。

我认为这是他们敢于低利率fix2，3年给客户的一个原因，这种低利率更长的fix他们敢不敢做？恐怕他们也是怕风险的，所以愿意fix5年的银行少

毕竟和中国不同，中国的金融市场基本是封闭的，大水坝在那里，外围的利息/sor高低影响有限。每一加息，都是直接到肉。

North-West

希望我的回答可以抛砖引玉。

楼主的思考角度很独特！这个帖子的问题很值得大家讨论！

orapeasant

问一个较弱的问题,  商业银行凭什么听央行的加息或减息? 是不是央行通过什么东西在控制商业银行? 譬如, 存款准备金等等...
对于新加坡而言, 感觉汇率工具比利息工具好用, 可以控制外部热钱的涌入, 降低通胀有可以不影响银行的信贷,从而降低房地产贷款的风险.