新加坡今年的房地产拍卖交易～～～

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今年数量虽跌40% 房地产拍卖交易额 比去年同期增33％

（2010-12-17）

今年通过拍卖方式出售的房地产数量虽然下跌40％至71个，但交易额比去年同期高了33％，达到2亿2390万元。 　　

高力国际（Colliers）的最新报告显示了这个趋势。其副董事经理黄黎明解释说，这是因为在政府降温措施和价格阻力下，大众住宅市场有所放缓，不过价值超过500万元房地产的销售活动蓬勃。 　　

她指出，有地住宅、特别是优质洋房的需求回弹，以及投资者恢复信心，推动了高价值房地产的销售。 11个500万元 房地产拍出 　　
今年共有11个价格超过500万元的房地产通过拍卖售出，去年只有两个。这11个房地产的总值达到1亿3014万元，占全年总销售额的58％。 　　

今年的拍卖房地产仍然以住宅房地产为主，交易额为1亿1482万元，占总值的51％。其中12个有地住宅的销售总值为7895万元。 　　
零售房地产居次，总交易额为2710万元。由于这类投资的回报介于4至6％，因此吸引了投资者进场赚取比银行现利息更高的回报。 　　
随着经济好转，今年房地产抵押逼售（mortgagee sale）个案进一步下跌，全年仅有103个，是1998年以来最低的。 　　

根据高力国际的数据，今年共有791个房地产推出市场拍卖，其中有688个是房地产业主委托的，只有103个是抵押逼售的个案。
抵押逼售的数量其实一路下滑，去年抵押逼售的房地产项目有195个，前年则有270个。
　　黄黎明说：“业主委托拍卖个案不断增加说明了公众对拍卖的看法出现改变，不再认为拍卖只是用来进行房地产抵押逼售的，越来越多的高价值房地产业主认为拍卖是一种有效和高效率的出售方式，能在有限的时间内取得最好的价格。” 　　

此外，拍卖房地产的买家也不再是寻找抵押逼售房地产，而是把拍卖当做购买优质房地产的途径，例如优质洋房和公寓。 　　

也有更多永久居民和来自马来西亚、印尼、香港、印度和中国的外国买家通过拍卖来购买他们中意的房地产。 　　

今年成功通过拍卖售出的71个房地产当中，有29个抵押逼售的房地产，成交额为4531万元，仅占总成交额的20％。 　　

黄黎明预计，由于利率保持在低水平，新加坡经济预期取得健康增长，明年的拍卖销售活动将保持蓬勃，交易额可能会超过2亿元。 　　

此外，中国和香港的政府降温措施会使中国的一些投资需求转移到新加坡，可能会推动本地的房地产市场。 　　

她表示，政府将主要监控大众住宅市场，而不是高端市场，加上投资销售市场的信心和乐观程度的上涨，高价值住宅房地产和投资级别房地产将是拍卖市场主要的推动因素。 　　

同时，抵押逼售房地产预计会继续减少，业主委托的拍卖房地产则保持强劲。

http://www.zaobao.com.sg/cs/cs101217_014.shtml