good99

听说由于近期HDB成交量跌了不少，估价已经开始跌了，不知道这是不是真的？ ...
fenghc 发表于 8-11-2010 18:03

成交价=原估价+COV，也是新的估价的重要参考。

只有当COV为负的时候，成交价才会下降，新的估价才会下降。所以，关系是有的，不能说跟COV没有关系。当然，COV中有比较多的偶然因素，比如装修，这在估价中不太体现出来

探路者2

楼上这位同学，请问你是否学习过小学数学？

假设八月末50万的HDB，COV是8万，成交价是58万。十月末的同样HDB估价51万，COV是3万，成交价是54万。你用什么星球的逻辑得出：只有当COV为负的时候，成交价才会下降

请正面回答这个问题。不客气。

探路者2

From Strait Times:

There's a silver lining in higher prices

I REFER to Tuesday’s letter by Ms Tan Say Yin, ‘HDB valuation hike may have led to higher resale prices’. The writer was incorrect to have suggested that the HDB raises or reduces the value of flats to suit sellers or buyers.

HDB valuations are conducted by independent valuers who determine the value based on the condition of and existing demand for the property.

The valuation also considers the willingness of buyers to pay cash over valuation. So, it is understandable that resale prices have risen about 30 per cent since the beginning of 2007, despite the recession.

In an uncertain economy, public housing is always a popular choice and the recent statistics demonstrate just that.

Looking at it positively, the price increase also helps many Singaporeans who bought their HDB flats during the previous peak of 1996; they would have been holding on to a negative asset since then as the resale price index (RPI) for 1996 was much higher than any since then, even that of 2007.

In fact, prices dropped from 1996 by about 30 per cent, bottoming out in 2002. It is only due to the recent eclipse of the 1996 RPI – by prices in the third quarter of last year – that these Singaporeans now own a positive asset.

Even with the current increase in HDB resale prices, first-time HDB owners have various options of buying resale flats with their Central Provident Fund money and enjoying up to $80,000 in ** grants, or purchasing new subsidised flats via the Build-To-Order scheme.

Adam Tan

Source: Straits Times, 18 July 2009

探路者2

It's actually quite clear now if you have read the above article. HDB valuation will drop because of the weaker demand. Meanwhile, most recent deals are closed with rather low COV, this will also help lower valuation much further.

无缘走近u

该是进场的时候了:_rdll

shinejump

楼上这位同学，请问你是否学习过小学数学？

假设八月末50万的HDB，COV是8万，成交价是58万。十月末的同样H ...
探路者2 发表于 9-11-2010 22:21

    所以，才说你这人有问题。目光短浅。你天天吵着8万，一月间，就变3万了。
市场上很多人，都随便叫10万，8万的，其实成交的COV都在3万左右。所以，不是你这种人能明白的。
  当时很多屋主是看别人赚钱拿来卖，随他喊，喊10万， 后来，就忍痛给你4万吧。。。
无所谓，反正你不是需要房子的人。 不用管那么多。 涨和跌管你什么事

shinejump

因为他很强。
有卖家开口COV10万，后来想了想8万。 等有傻瓜去问他，诚心想买，给个实在价。 卖家说，好吧。3万给你吧。那个傻瓜说，哇赚啦，58万，卖54万。
不过他推荐的新闻里面有这句 Even with the current increase in HDB resale prices, first-time HDB owners have various options of buying resale flats with their Central Provident Fund money and enjoying up to $80,000 in ** grants, or purchasing new subsidised flats via the Build-To-Order scheme。

说明了后来几个月，HDB会平稳过渡， 不会大起大落。只会稳步上调。 屋价高了， ZF给公民第一次买房的津贴也随之调高，高达8万，而且HDB依然提供90%贷款。 公民还可以选择BTO。 所以，PR明年以后更难买房了， 首付20%，COV要现金，没有ZF一点补贴，没有优惠利率。 当时从08年就在推荐，当时有能力的人应该尽快买，不然越等越买不起。 回想当年08年，月入4000都买的起4房。当时不热门地区，4房才28-32万。09年，月入5000买4房也不是问题。10年，很多人买不起了，才来反驳，说价格高了。
我的回复，只对于真正需要房子的，刚需的人，为了结婚，为了小孩读书，买房。 对于不是刚需的人，就当没看到吧。。。   现在的大势，并不是价格走高走低，而是PR以后买房会更加困难。能用钱解决的问题，就不是大问题。 如果当时有钱， 限制继续加大，也只能拿着钱望着低价格的HDB感叹。 祝，所有刚需的人PR，努力工作，早日住进喜欢的房子。 祝所有投机的人早日离开HDB。

探路者2

shinejump同学，本人没针对你的意思。这个问题也不是问你的，你的回答呢也是驴唇不对马嘴。不过，咱不跟气急败坏的人争论这些。谁说的有理，看客自然心里有数。

shinejump

shinejump同学，本人没针对你的意思。这个问题也不是问你的，你的回答呢也是驴唇不对马嘴。不过，咱不跟气 ...
探路者2 发表于 10-11-2010 10:42

我的回答，难得重新发帖了，所以，就在同一段话上改，免得占用空间。
好像除了你，和那个马甲，没人跟我争什么， 和你争的人也不止那1两个。